溫州炒房團(tuán)資金去向路線圖：哪賺錢哪就有他們

     從鐵板一塊的死守到陸續(xù)“退防”，向來(lái)以瘋狂著稱的溫州炒房客大概只用了半年的時(shí)間。不過(guò)，博弈還在繼續(xù)，尚難下定論。在溫州從事皮鞋制造業(yè)的葉先生告訴記者，目前溫州很多炒房客態(tài)度已趨向保守，主要以觀望為主。而他自己則已經(jīng)從堅(jiān)定死守變成了將上海、杭州等地的多處房產(chǎn)趕在各地出臺(tái)限購(gòu)令前陸續(xù)賣掉，原因就是對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控的壓力有些擔(dān)憂。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，各地陸續(xù)出臺(tái)的“限購(gòu)令”，到底有無(wú)可能成為扯掉炒房客們最后一根救命稻草的法寶？葉先生告訴記者，賣房所回籠的資金短期內(nèi)沒(méi)有投資住宅類房地產(chǎn)的打算。“正和朋友們考慮新投資方向。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文日前在接受采訪時(shí)也表示，房地產(chǎn)二次調(diào)控已經(jīng)對(duì)溫州樓市投資客產(chǎn)生了巨大影響，他們?cè)俅蜗萑胗^望。那么從樓市撤出的資金究竟去了哪里？

　　金銀幣，一買就是幾百萬(wàn)

　　隨著國(guó)際金價(jià)一路走高，國(guó)內(nèi)金銀幣市場(chǎng)也是炙手可熱，半年前1萬(wàn)塊左右一枚的金銀幣，現(xiàn)在翻番漲到2萬(wàn)塊。在上海最大的金銀幣交易市場(chǎng)——盧工市場(chǎng)里，人來(lái)人往，非常熱鬧，不到300平米的市場(chǎng)里容納著近100家店鋪，高價(jià)收購(gòu)金銀幣的標(biāo)牌貼滿了整個(gè)市場(chǎng)。記者從采訪得知，近來(lái)金銀幣的價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，而且多數(shù)人仍舊看好后市行情。金銀幣投資者說(shuō)：“我當(dāng)時(shí)在2300多塊錢進(jìn)的貨，現(xiàn)在18000多。”金銀幣市場(chǎng)的火爆從記者觀察到的一個(gè)細(xì)節(jié)就能看得出來(lái)，在這個(gè)市場(chǎng)里，有很多顧客都是手持大捆現(xiàn)金前來(lái)購(gòu)買金銀幣。

　　市場(chǎng)里也充斥著溫州炒房團(tuán)和煤老板入市的傳聞，不少投資客表示，肯定是有新投資客帶來(lái)的大量資金入市，才會(huì)導(dǎo)致金銀幣價(jià)格一路走高。金銀幣經(jīng)營(yíng)者說(shuō)：“他們中也有溫州炒房的也有來(lái)買的，很多的，他們來(lái)買就大，買幾百萬(wàn)的。他們最起碼賺了40%了。上個(gè)星期這個(gè)值20多萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)28萬(wàn)了，他來(lái)拿不是一個(gè)兩個(gè)，十個(gè)一拿，五個(gè)一拿。”

　　人參是理想的小盤股

　　邵練祖有十多年的“炒客”經(jīng)歷了。早年他是溫州炒房團(tuán)中的一員，在過(guò)去的幾年里他靠炒房賺到了第一桶金。而今年樓市被政策打壓，他不得不改行另謀出路，一直處在價(jià)值洼地的農(nóng)產(chǎn)品成為了溫州“炒客”的新目標(biāo)。

　　在這一年里，邵和其他的溫州“炒客”們轉(zhuǎn)戰(zhàn)過(guò)很多地方。他們?cè)谏綎|金鄉(xiāng)炒過(guò)大蒜，在濰坊安丘炒過(guò)姜，在吉林洮南炒過(guò)綠豆。溫州人的“炒農(nóng)”賬本到底賺了多少億不好說(shuō)，但從這些被炒作的農(nóng)產(chǎn)品翻的倍數(shù)來(lái)看，可見(jiàn)他們處處都斬獲頗豐：大蒜比2008年上漲百倍，生姜10倍，翻的跟斗最少的綠豆也有5倍之多。

　　于是在今年7月份，邵和幾個(gè)同鄉(xiāng)拎個(gè)包坐火車來(lái)到白山市，下了車包了一輛面的直接來(lái)到了萬(wàn)良鎮(zhèn)。邵到當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)白山人參市場(chǎng)打聽(tīng)了一番，“當(dāng)時(shí)那里水參還沒(méi)有上市，市場(chǎng)上只有一些干參，而且只有四五十元一斤，價(jià)格和往年差不多，還沒(méi)漲起來(lái)。”

　　之所以選擇萬(wàn)良這個(gè)最大的人參集散地炒作，是因?yàn)檫@里的流通性最好，在當(dāng)?shù)刈鲑I賣都是現(xiàn)貨交易，現(xiàn)金支付，便于拋售變現(xiàn)。還有一點(diǎn)就是，這里沒(méi)有電子盤操縱，因?yàn)殡娮颖P交易中的買空、賣空著實(shí)害人不淺，邵和其他炒客在金鄉(xiāng)領(lǐng)教過(guò)了。

　　而讓他們最滿意的是，去年整個(gè)市場(chǎng)的交易額僅為40億元，2009年水參的交易量3700萬(wàn)公斤，干參也僅有10500噸，這似乎比綠豆和姜蒜更適合炒作。用邵的話來(lái)講，“人參是理想的小盤股。”

　　就這樣，一個(gè)炒作的新題材誕生了。邵的到來(lái)，更準(zhǔn)確地說(shuō)，像邵一樣的“炒客”們的紛至沓來(lái)，讓這里的人參市場(chǎng)驟然升溫。水參，也就是鮮人參，去年只有10元一斤，今年漲到了二三十元；干參的價(jià)格從50元漲到120元；野山參的價(jià)格從30萬(wàn)漲到了60萬(wàn)，甚至有些達(dá)到了上百萬(wàn)。

     溫州人大規(guī)模介入棉花收購(gòu)

　　“供求緊缺”和“價(jià)格上漲”是近年來(lái)農(nóng)產(chǎn)品被炒作的最基本條件，棉花都具備了。

　　2010年的棉花市場(chǎng)注定波瀾不斷。早在今年5月，國(guó)內(nèi)棉價(jià)就開(kāi)始節(jié)節(jié)看漲；新棉開(kāi)秤之后，棉花價(jià)格更是以驚人的速度飆升，幾乎每天都上漲百元左右，目前現(xiàn)貨和期貨價(jià)格均突破了每噸25000元的歷史極值。

　　早在今年年初，一些人士和專家就曾斷言，有“白金”之稱的新疆棉花將成為游資的下一個(gè)炒作目標(biāo)。隨著新棉陸續(xù)上市，聚集到新疆的大小“棉販”較往年明顯增多，他們?cè)诋?dāng)?shù)仡A(yù)訂棉田，租賃生產(chǎn)線，開(kāi)始大規(guī)模介入棉花收購(gòu)

進(jìn)入9月后，被當(dāng)?shù)孛藁ń?jīng)營(yíng)企業(yè)稱為“個(gè)體戶”的棉販不斷聚集到阿克蘇市及周邊各棉區(qū)，等待收購(gòu)新棉，他們以溫州人居多。據(jù)在當(dāng)?shù)刂鳡I(yíng)棉花企業(yè)估計(jì)，今年僅來(lái)阿克蘇市找機(jī)會(huì)的“個(gè)體戶”就超過(guò)200人，遠(yuǎn)多于往年，而前往周邊產(chǎn)棉縣、市的個(gè)體戶可能更多。

　　天山棉業(yè)是阿克蘇市規(guī)模較大的棉花加工企業(yè)之一。目前，這家企業(yè)的3條生產(chǎn)線，除了一條自用以外，其余兩條分別替山東德州的一家紡織企業(yè)和20多個(gè)來(lái)自溫州的個(gè)體戶“代加工”。類似其它軋花企業(yè)租賃了生產(chǎn)線的溫州人為數(shù)不少。

　　據(jù)阿克蘇天山棉業(yè)總經(jīng)理方紅巖透露，早在今年6月，這些溫州老板多數(shù)曾到當(dāng)?shù)氐拿尢?ldquo;預(yù)定”棉花，并向棉農(nóng)許諾，以高于市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)預(yù)定的棉花，同時(shí)提前向當(dāng)?shù)氐拿藁庸て髽I(yè)租賃了生產(chǎn)線，準(zhǔn)備用于秋季收購(gòu)加工棉花。

　　阿克蘇市有近50家棉花加工企業(yè)，大多數(shù)是2003年前后由來(lái)新疆的溫州商人所建。阿克蘇溫州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳時(shí)文說(shuō)，今年2月，棉價(jià)剛開(kāi)始上漲之時(shí)，“個(gè)體戶”就曾來(lái)阿克蘇購(gòu)買棉花，準(zhǔn)備囤積，但當(dāng)時(shí)各企業(yè)的棉花已經(jīng)基本售完，這些溫州老鄉(xiāng)多數(shù)空手而歸。

　　據(jù)一些溫州棉商透露，盡管這些準(zhǔn)備做棉花生意的溫州人手中的資金不算多，每人不過(guò)兩三百萬(wàn)元，但他們自行組合后，很快就能湊足數(shù)千萬(wàn)元甚至上億元收購(gòu)資金。

　　200億炒樓資金進(jìn)入股市

　　楊波(化名)是溫州資深投資客,投資不動(dòng)產(chǎn)多年,除了溫州,在其他地方有多處房產(chǎn),兩個(gè)月前,他出售4套住宅,1000多萬(wàn)元全部投入股市,但這僅是他5%的資產(chǎn)。他說(shuō),“其他房子現(xiàn)在拋售不掉,再等等,國(guó)家調(diào)控也沒(méi)辦法。”“我沒(méi)有時(shí)間做股票,委托給別人,對(duì)方得收益30%的提成。”楊波說(shuō),他正在參加奔馳的一個(gè)洽談會(huì)。詢問(wèn)其目前股市資金收益如何,他說(shuō),“等退出來(lái)再說(shuō),這幾天,抓了兩個(gè)漲停板。”

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文接受記者采訪時(shí)說(shuō),“限購(gòu)、限貸、限外”等二次調(diào)控政策的出臺(tái),對(duì)溫州人投資樓市產(chǎn)生影響,他們大部分再次陷入觀望。

　　“樓市與股市,是兩個(gè)不同的領(lǐng)域,不能畫上等號(hào)。投資樓市資金的數(shù)量確實(shí)在減少,但目前看漲股市的人偏多,確實(shí)有不少資金進(jìn)入股市。”他估算,溫州投資客進(jìn)入股市的資金大約在100億元到200億元。

　　周德文測(cè)算,溫州資金在全國(guó)樓市估計(jì)大約1000億元,最后撤出樓市的資金不到10%。目前看不會(huì)再繼續(xù)增加樓市投資。去年以來(lái)溫州人的資金陸續(xù)開(kāi)始存入銀行,溫州當(dāng)?shù)劂y行存款余額達(dá)到5800億元,創(chuàng)下多年以來(lái)的新高。

　　周德文認(rèn)為,溫州人偏好實(shí)體投資,對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)比較謹(jǐn)慎,自己還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)溫州投資客有大規(guī)模拋盤的現(xiàn)象;當(dāng)然不排除少數(shù)人會(huì)參與股市。