北京二手房日退150套 不堪買家"騷擾"中介玩消失

     長假后全市共退1181套 中介業(yè)務(wù)員躲“騷擾”玩消失 房主急用錢提心吊膽

　　在樓市被鋪天蓋地地唱衰之后，購房者越發(fā)迷茫和糾結(jié)，由此導(dǎo)致的退房現(xiàn)象也明顯上升。

　　記者統(tǒng)計北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站的退房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從十一長假后的第一個工作日10月8日到10月20日，北京共計退掉了1181套二手房，退房量環(huán)比新政前增加了20% ，平均每天退房近150套。

　　案例

不堪買家“騷擾” 業(yè)務(wù)員玩消失

　　“我們都找不到他，別說你了！”記者昨天致電一個熟悉的二手房中介業(yè)務(wù)員時，其手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，店里業(yè)務(wù)員告訴記者，他已經(jīng)“消失”三天了，基本無法聯(lián)系，而主要原因就是躲避購房者的“騷擾”電話。

　　據(jù)了解，9月底，該業(yè)務(wù)員賣出一套總價200萬的房子，已經(jīng)簽了合同，并且繳納了5萬元的中介費。但現(xiàn)在購房者卻猶猶豫豫地想退房。明知道退房要承擔(dān)違約金，可不退又不甘心，于是天天給業(yè)務(wù)員打電話，希望中介能跟房主疏通疏通，讓房主退還他3萬元的定金。

　　別說房主不可能同意，中介業(yè)務(wù)員也不愿到手的鴨子又飛了呀，時間一長，該員工干脆不來上班，手機(jī)也關(guān)了，只是不定期地往店里打打電話，了解情況單線聯(lián)系。

　　“這種事情耗一段時間就好了。”店里員工表示，以前他們也碰見過這樣的事情，只要耗下去一般就會不了了之。

　　賣小換大急用錢 房主“騎虎難下”

　　買家一心想退，急等用錢的房主也騎虎難下。剛把自己萬年花城房子賣出去的小薛也提心吊膽，“還有幾天就要過戶了，一過戶就踏實了！”

　　小薛告訴記者，自己賣了萬年花城的小房子，就是為了買東三環(huán)附近的一套大三居新房，現(xiàn)在跟售樓處已經(jīng)簽了約，就等著買家的尾款來支付自己的房款。如果購房者退房，他就付不起大房子的全款，沒準(zhǔn)還得跟開發(fā)商違約。

　　小薛現(xiàn)在隔幾天就給中介打個電話，以便清楚地了解買家的思想動態(tài)，別突然提出退房讓自己措手不及。

　　全景

　　對樓市失去信心 新政后退房量猛增

　　盈科律師事務(wù)所張仁藏律師昨天接受記者采訪時表示，新政后，向律師咨詢退房的人確實比較多。而從二手房退房咨詢的內(nèi)容來看，主要是因為契稅的調(diào)整帶來的購房成本增加。

　　記者了解到，不僅北京如此，深圳、南京、廣州等地在新政后也是成交量銳減，退房潮涌動，投資客幾乎銷聲匿跡。以廣州為例，數(shù)據(jù)顯示，10月11日至17日一周時間內(nèi)，廣州退房量就猛增到58例。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，在國家一一連串政策調(diào)控而且還沒完的情況下，剛剛買了房的人對自己的買房行為產(chǎn)生了動搖，并且加上輿論作用，對樓市更加失去信心，這才是退房的根本原因。

　　首例退房案勝訴 或引發(fā)更大解約潮

　　因政策調(diào)整導(dǎo)致購房者無法買房的案例已經(jīng)產(chǎn)生，前段時間，通州法院就判決了這樣一起案例。簽下購房協(xié)議當(dāng)天，國務(wù)院就出臺禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了定金和部分首付的劉先生無力再購買，但開發(fā)商拒絕退款。通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開發(fā)商須全額退款。

　　張仁藏律師表示，因國家政策調(diào)整使得購房行為無法進(jìn)行，屬于法律中的“情勢變更”，這種情況下，買賣雙方可自行解約并且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　這是樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開發(fā)商敗訴的案例。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，這起案例很有可能讓目前想退房的購房者效仿。

　　他表示，目前已經(jīng)有11個城市加入“限購”大軍，未來一段時間，北京等地的退房數(shù)量將可能接近萬套，而全國因首付增加導(dǎo)致的退房在4季度可能會超過10萬套。

    支招

　　退房的成本有多大？

　　“如果是購房者故意違約，照樣得承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，如果確實因政策變動，比如三套房停貸等原因造成購房者無法買房，那么雙方?jīng)]有責(zé)任，可以解約。但如果買家以政策為借口，故意違約，賣家需要拿出其故意違約的相關(guān)證據(jù)，法律會給予支持。

　　那么，故意違約的成本有多大？最起碼的是給房主的定金拿不回來，給中介公司的傭金也拿不回來，里外里也得七八萬塊錢。

　　不過，一旦房價真像專家預(yù)測的一樣下跌10%或者30%，那么150萬的房子就會掉價15萬到45萬，比起房價的損失來說，違約的成本也就不算什么了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，退房就跟賭博一樣，勝算的幾率現(xiàn)在也不好說。

　　買賣雙方簽訂合同注意事項

　　北京中原提醒購房者，為了應(yīng)對可能出現(xiàn)的違約，盡可能減少自己的損失，二手房交易雙方最近簽訂購房合同時應(yīng)注意以下幾點：

　　首先，縮短交易時間 目前市場調(diào)控還在深入，例如契稅等調(diào)整還可能出現(xiàn)，所以一旦簽訂合同以后就立即過戶或者辦理貸款，針對一些房主需要解抵押或者還沒有辦理好房本的，在簽署房產(chǎn)買賣合同的時候需要更加謹(jǐn)慎。

　　其次，約定好可能出現(xiàn)新增稅費的情況 買賣雙方為了避免損失，最好在簽訂協(xié)議的時候約定好如果出現(xiàn)政策變化時的應(yīng)對辦法。

　　第三，置業(yè)升級人群最好賣妥再買 針對目前市場上很多既是賣房者也是買房者的情況，很多糾紛的原因是因為房產(chǎn)沒有賣好，而無力支付房款，所以建議有這部分需求的人，最好還是妥善辦好賣房的事情再購房。

　　第四，避免僥幸 全國很多城市都在執(zhí)行三套限貸，家庭只能新購房一套等政策，但是依然有部分購房者存在僥幸心理，以為能夠投機(jī)取巧，建議這部分購房者最好謹(jǐn)慎考慮。目前的調(diào)控政策可見力度，市場再次出現(xiàn)9月反常反彈的可能性很小。