潘石屹:提高存款利率會見效 房地產(chǎn)已到沉淀年代

     “限制一個家庭只能新購買一套住房，只是暫時性的補(bǔ)救措施，既不治本，還有產(chǎn)生不少負(fù)作用。如果提高0.25%的存貸款利率，樓市調(diào)控也許會見到成效。如今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了高速發(fā)展的年代，已經(jīng)到了沉淀的年代。”這是SOHO中國有限公司董事長潘石屹于20日更新的博文中談到的。

　　“限定居民家庭的購房套數(shù)”“三套房貸款暫停發(fā)放”“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點”，在承受了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策巨大打擊之后，房價已逐漸步入下行通。昨日，央行開始三年來第一次加息，住建部也隨之上調(diào)住房公積金貸款利率，這對于目前處于輿論與政策打壓下的房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑又是一個利空。

　　當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)究竟走到了怎樣的地步？潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了盛囂塵上、泥沙俱下的高速發(fā)展的年代，現(xiàn)在已經(jīng)到了沉淀的年代，即回到房地產(chǎn)的本質(zhì)：為社會和人們提供好的、符合時代特征的建筑產(chǎn)品，并以此推動社會的進(jìn)步，其余的利潤、稅金、股價等都是為社會提供產(chǎn)品之后的衍生產(chǎn)品，是給人們提供的一種對企業(yè)的評價方式和社會對好產(chǎn)品的回報而已。

　　“影響房價的原因有兩條：一是供應(yīng)，二是需求。”潘石屹強(qiáng)調(diào)，房子的供應(yīng)主要取決于土地的供應(yīng)，多年來土地供應(yīng)一直受到限制，許多城市每年的土地供應(yīng)計劃都不能完成任務(wù)，造成了今天一些城市房子供應(yīng)不足的現(xiàn)象。農(nóng)村集體土地不能用于城市建設(shè)，這條法律把中國土地一分為二。在城市化大規(guī)模推進(jìn)的過程中，應(yīng)該將中國的土地合二為一，實現(xiàn)國家土地在法律上統(tǒng)一，結(jié)束因為各種歷史的因由造成的農(nóng)村人和城里人的區(qū)別、農(nóng)村土地和城市土地的區(qū)別，統(tǒng)籌兼顧、和諧發(fā)展。同時，拆遷的困難影響了現(xiàn)有存量土地的供應(yīng)，拆遷中惡性事件時有發(fā)生，解決的辦法是要盡快出臺拆遷方面的法律，讓所有人的行為有法可依，沒有別的出路。

　　另外，潘石屹認(rèn)為，房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金，寬松的貨幣政策都促進(jìn)資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當(dāng)于5倍撬動需求的杠桿變成了3倍；如果今天晚上股票收市后，出臺首付提高到五成的政策，則相當(dāng)于杠桿倍數(shù)從3倍降到了2倍，房價馬上就會降下來，會立竿見影的。當(dāng)然提高0.25%的存貸款利率，也會見到一點成效。

　　“其余的辦法，如限制一個家庭只能新購買一套住房，都是暫時、臨時性的補(bǔ)救措施，既不治本，還有不少的負(fù)作用。”潘石屹表示。