加息后開發(fā)商醞釀拋售 北京房價(jià)或迎實(shí)質(zhì)性下跌

     央行時(shí)隔34個(gè)月后首度加息，對(duì)于處在輿論與調(diào)控政策一片打壓聲中的房地產(chǎn)業(yè)來講，無疑是雪上加霜。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來樓價(jià)、成交量定會(huì)萎縮，開發(fā)商將掀起拋售潮，房價(jià)也會(huì)迎來實(shí)質(zhì)性下跌。

　　在遭遇了連番樓市調(diào)控之后，突如其來的加息政策讓開發(fā)商資金鏈面臨重大考驗(yàn)。中原地產(chǎn)(中國)研究院研究經(jīng)理劉淵表示，開發(fā)商最有效的應(yīng)對(duì)辦法就是加大銷售，通過銷售爭(zhēng)取更多的套現(xiàn)資金，通過降價(jià)促銷爭(zhēng)取積累更多現(xiàn)金，以確保資金鏈安全。

　　針對(duì)突然加息，中國地產(chǎn)界大亨、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，用加息的方法抑制房價(jià)，要比限購的政策效果好得多。

　　知名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，加息只是房價(jià)下跌的開始，效果將會(huì)在未來三至六個(gè)月內(nèi)逐步顯現(xiàn)。房價(jià)下降將會(huì)在一年時(shí)間內(nèi)完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。

　　牛刀表示，房地產(chǎn)調(diào)控的組合拳——加息，是一項(xiàng)比較重要的舉措，未來再加上房產(chǎn)持有稅一項(xiàng)，形成完整的組合拳，房價(jià)將真正進(jìn)入下降通道。

　　加息也確實(shí)助推了樓市的觀望情緒。部分有意向購房者認(rèn)為，加息意味著政府的房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，房價(jià)依然存在下降空間，因此選擇暫時(shí)持幣觀望。

　　一項(xiàng)針對(duì)有意向購房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，在北京的各大樓盤銷售市場(chǎng)，看房者明顯減少，近三成消費(fèi)者明確表示，在短期內(nèi)放棄購房計(jì)劃。

　　此前一段時(shí)期，房地產(chǎn)的投資特性過于濃厚，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿投機(jī)氣氛，導(dǎo)致房價(jià)在短期內(nèi)過快上漲。

　　自今年4月第一輪樓市調(diào)控新政，9月底第二輪調(diào)控政策，以及中國14個(gè)城市限制新購房套數(shù)等嚴(yán)厲措施相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度降溫，引發(fā)了各大城市交易量全面萎縮。

　　中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、深圳和杭州4個(gè)城市，在10月上半個(gè)月期間，新房成交量較國慶前一周下滑了六成。

　　政府加強(qiáng)樓市調(diào)控，包括從批地、融資、信貸、限購等多方面著手，致使過快上漲的房價(jià)得到了有效遏制，投資性需求得到明顯抑制，投資客幾乎銷聲匿跡。住房回歸消費(fèi)品的特性正在越來越明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，樓市調(diào)控多管齊下對(duì)投機(jī)炒房行為進(jìn)行抑制，應(yīng)成為調(diào)控的常態(tài)。調(diào)控組合拳接連出臺(tái)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)始終感受到政策的力量和壓力，有利房地產(chǎn)健康發(fā)展。