統(tǒng)計(jì)局：樓市調(diào)控措施取得成效 投機(jī)被明顯遏制

     國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)21日表示，我國房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施已取得初步成效，樓市投機(jī)需求得到了明顯遏制。從一線城市樓市銷售量下降的角度來看，出現(xiàn)下降的主要是投機(jī)性的需求。

　　對于目前各界高度關(guān)注的物價(jià)問題，盛來運(yùn)表示，盡管存在價(jià)格上行壓力，但全年實(shí)現(xiàn)3%左右的物價(jià)調(diào)控目標(biāo)仍然是有希望、有可能的。

　　樓市投機(jī)被遏制

　　“房地產(chǎn)調(diào)控的最終目標(biāo)是抑制房地產(chǎn)的泡沫化，保證房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。”在國新辦舉辦的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，盛來運(yùn)認(rèn)為，從9月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況來看，房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，9月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲0.5%。但從同比來看，房價(jià)漲幅比8月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，部分一線城市房價(jià)大幅上漲的勢頭得到了明顯的遏制。

盛來運(yùn)建議，要全面地來看待和評價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控的效果，而不單看房價(jià)的變化。他表示，從房地產(chǎn)的需求來看，投資性的需求得到了明顯的遏制，一些城市銷售量下降主要來自投機(jī)性需求。在房地產(chǎn)的供給上，今年有兩個(gè)新的變化，一是加大了對房地產(chǎn)囤地行為的控制力度，一些開發(fā)商加大了開發(fā)投資力度。二是政府今年加大了保障性住房的建設(shè)力度。

　　輸入性通脹壓力上升

　　9月份居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲3.6%，創(chuàng)近兩年來新高。對于通脹預(yù)期的升溫，盛來運(yùn)認(rèn)為，今年從年初到現(xiàn)在，國際大宗商品價(jià)格一直在高位波動(dòng)。國內(nèi)自然災(zāi)害頻發(fā)，也對農(nóng)產(chǎn)品、食品的生產(chǎn)流通產(chǎn)生了很大的影響。與其他“金磚四國”相比，巴西9月份CPI上漲4.7%，俄羅斯9月份CPI上漲7%，印度8月CPI上漲9.9%?？梢钥闯觯袊膬r(jià)格上漲幅度相對較低，也是基本穩(wěn)定的。

　　對于物價(jià)后期走勢，盛來運(yùn)認(rèn)為，當(dāng)前既有影響價(jià)格上行的因素，也有影響價(jià)格下行的壓力。近期美元貶值刺激了國際大宗商品價(jià)格的大幅上漲，國內(nèi)會(huì)產(chǎn)生一定的輸入性通脹壓力。此外，國內(nèi)勞動(dòng)力成本的上漲有可能向后續(xù)的產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)。盡管存在價(jià)格上行的壓力，但如果后期通脹預(yù)期管理得當(dāng)?shù)脑?，完成全年宏觀調(diào)控預(yù)期的目標(biāo)仍然說是有希望、有可能的。

　　CPI未被低估

　　對于居住類價(jià)格比重偏低是否帶來CPI的低估，盛來運(yùn)表示，按照國際通行的慣例，住房支出是計(jì)在投資而不是計(jì)在消費(fèi)，房價(jià)不會(huì)被納入CPI的直接統(tǒng)計(jì)中去。未來我國住房支出占CPI的權(quán)重會(huì)不斷提高，但這是一個(gè)逐步發(fā)展的過程。

　　盛來運(yùn)認(rèn)為，目前在中國的CPI權(quán)重中，居住類價(jià)格的權(quán)重是15%左右，而美國是42%左右。這主要是由于兩個(gè)國家在發(fā)展水平和生活質(zhì)量方面的差異。中國居民現(xiàn)在的消費(fèi)支出中食品支出還要占比較大的比重，我國的恩格爾系數(shù)在40%左右，而美國的恩格爾系數(shù)已經(jīng)在20%以下。

　　“我國的CPI數(shù)據(jù)能夠客觀真實(shí)地反映價(jià)格水平上漲的程度。”盛來運(yùn)表示，目前的CPI指數(shù)涵蓋了生活消費(fèi)和服務(wù)的八大類，包括600多種代表規(guī)格品。9月份食品價(jià)格上漲8%，但同時(shí)也有一些耐用消費(fèi)品價(jià)格在下降。“食品價(jià)格漲幅很高，就覺得CPI被低估，這是人感覺上帶來的差異。”他認(rèn)為。