限購令+加息+提高公積金貸款利率 調(diào)控效應(yīng)顯威

     距離銀行加息僅一天，20日晚住建部發(fā)布通知，對住房公積金存貸款利率進行調(diào)整,樓市正進入一個調(diào)控政策“疊加”時期。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，限購令+加息+提高公積金貸款利率，此次中央和地方連續(xù)出臺調(diào)控政策，政策疊加效應(yīng)作用必然更大，或令廣州樓市迎來量價齊跌。

    疊加效應(yīng)封堵樓市

　　“這是我沒有想到的。”房地產(chǎn)專家韓世同表示，廣州新政細則出臺才4天，樓市還沒將新政消化完，再遭遇加息，又提高公積金貸款利率，全面封堵一切漏洞，這會讓房地產(chǎn)市場“雪上加霜”或者“屋漏偏逢連夜雨”，加息不僅令到普通市民供房壓力加大，也令開發(fā)商貸款成本增加。韓世同還認為加息對樓價影響暫時不會那么快，但會加快房價下跌的進程，另外部分審時度勢的企業(yè)在接下來時間應(yīng)該會進行降價促銷。

　　樓市迎來量價齊跌？

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，今年三季度，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達到246.9萬平方米，與上季度163.5萬相比漲幅達51%，成交均價為11568元/平方米，與上季度10648元/平方米環(huán)比上漲8.6%，同樣創(chuàng)下今年新高。但在中央調(diào)控政策連續(xù)出拳以及加息的影響下，廣州樓市或?qū)⒂瓉矸炙畮X。

　　“政策疊加效應(yīng)作用，樓市必然面臨重壓，”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，在限購令出臺后市場已經(jīng)進入明顯的觀望期，預(yù)計接下來廣州樓市將出現(xiàn)量價齊跌的走勢。

　　黃韜還表示，從實際性來分析，加息會造成資金流動性的進一步收縮，效果相當于準備金率的兩三次收縮。“這也有可能意味著中國將進入加息周期，目的是抑制經(jīng)濟的過快增長。所謂抑制經(jīng)濟快速增長，打壓房地產(chǎn)首當其沖。”

　　“加息的出臺，將使得樓價的下降比預(yù)期來得早。”黃韜坦言，接下來的廣州樓市將量價齊跌。

　　某上市公司的營銷總監(jiān)坦言，一方面，成交量將因“限購令”的出臺而放緩，另一方面，“加息”則導致了開發(fā)成本進一步上升。最終的結(jié)果是逼迫開發(fā)商棄價保量。一旦開發(fā)商頂不住資金的壓力，那就只能是降價促銷。