樓市將加速降溫 房產(chǎn)稅或暫緩出臺(tái)

     央行加息了，這對(duì)于處在漩渦中的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意義非同小可。業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪加息周期開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，對(duì)樓市可謂“雪上加霜”。

　　四季度可能加速降溫

　　此次加息消息一出，便被認(rèn)為或?qū)⑦M(jìn)一步促成樓市拐點(diǎn)。針對(duì)此次加息，業(yè)內(nèi)專家多表贊成，指出加息不只針對(duì)樓市問題，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境都有很大影響，其政策導(dǎo)向作用明顯。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于投資客來說并不是一個(gè)好時(shí)機(jī)，政策的出臺(tái)將會(huì)導(dǎo)致他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，購房者成本也會(huì)增加，貸款利率上調(diào)后，五年以上利率將變?yōu)?.754，若未來再出臺(tái)房產(chǎn)稅，假設(shè)房產(chǎn)稅率為0.8%，那最終算下來購房者的持有成本為7.5—7.6，除非房?jī)r(jià)每年上漲幅度為10%，否則購房者將會(huì)入不敷出。

　　盡管房?jī)r(jià)變化是以供求關(guān)系為主的，但利率調(diào)整之后，買房者將逐步減少，空出的房源會(huì)越來越多，由此可以促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)降低。對(duì)此，上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭直言，加息對(duì)樓市是重大利空，加息后開發(fā)貸和個(gè)貸成本提高；關(guān)鍵是這是新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，四季度樓市會(huì)加速降溫。

　　上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍也表示，市場(chǎng)對(duì)連續(xù)加息的預(yù)期反應(yīng)，對(duì)購房者和開發(fā)商都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，前者因購房成本提高，購買能力和欲望都將受到壓制，后者則在資金安排上持更為謹(jǐn)慎的觀點(diǎn)，在一定程度上會(huì)壓制其擴(kuò)張欲望，這對(duì)樓市價(jià)格的松動(dòng)會(huì)有一定幫助。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出將關(guān)注民生放在第一位，提出調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，國家并沒有提及房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，這對(duì)開發(fā)商來說肯定是利空消息。房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)‘捅到天花板’了，下降是必然趨勢(shì)。 ”

　　力度過小引發(fā)業(yè)內(nèi)議論

　　不過這次加息力度過小被詬病。“0.25個(gè)百分點(diǎn)與現(xiàn)在的通脹率相比差距頗大，加息恐怕作用有限。”知名地產(chǎn)評(píng)論人沈曉杰說，“俗話說‘殺雞焉用牛刀’，如此力度的加息卻是以‘殺雞刀’對(duì)‘牛市’。”他指出，這次加息肯定會(huì)一定程度上抑制投機(jī)行為，但其政策引導(dǎo)、轉(zhuǎn)變風(fēng)向的作用更多一些。打擊樓市的核武器恐怕依然是房產(chǎn)稅、土地增值稅清算和完善的官員問責(zé)制。

　　中房信分析師薛建雄指出：“本次加息會(huì)增加5%左右的月供成本，也就是月還款5000元的貸款，每月會(huì)增加250元左右。這將給目前的貸款者造成巨大影響，對(duì)即將買房的人也會(huì)造成影響。但加息意味著通脹加劇，房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)加大，房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲。 ”薛建雄預(yù)測(cè)，后續(xù)通脹還會(huì)加強(qiáng)，年內(nèi)再加息的可能性很大。

　　玫瑰石顧問公司董事謝國忠則認(rèn)為，未來央行會(huì)慢慢加息，房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢下跌。在這個(gè)過程中，政府要保持政策的一致性，匯率不能動(dòng)，人民幣如果貶值的話，會(huì)造成熱錢外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)崩盤。央行這次加息的力度很小，只是釋放一個(gè)政策收緊的信號(hào)。

　　今年房產(chǎn)稅不太可能出臺(tái)

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅(jiān)指出，此時(shí)加息會(huì)激發(fā)熱錢流入，進(jìn)一步增強(qiáng)人民幣升值壓力；其次，雖然銀行息差不變，但銀行信貸業(yè)務(wù)正在面臨全面整頓，加息對(duì)銀行的利潤也是一個(gè)打壓；加息增加企業(yè)融資成本，再加上人民幣升值、大宗商品價(jià)格上漲，內(nèi)外市場(chǎng)消費(fèi)能力有限，企業(yè)的盈利能力會(huì)受到影響；這些都出臺(tái)使得物業(yè)稅和房產(chǎn)稅等會(huì)推遲一段時(shí)間。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授晁鋼令也認(rèn)為，今年內(nèi)房產(chǎn)稅不太可能出臺(tái)。他表示，滬十二條和之前的新政已能夠起到調(diào)控作用，客觀上來說現(xiàn)階段還未到房產(chǎn)稅出臺(tái)之時(shí)；主觀上來說，房產(chǎn)稅的實(shí)施還需要從技術(shù)、效果、后續(xù)影響上評(píng)估，房產(chǎn)稅涉及面太廣，不會(huì)輕易出臺(tái)。