廣州樓市新政實施首日 成交量大降65%

     10月15日廣州樓市調(diào)控新政細則出臺,記者近兩日巡盤發(fā)現(xiàn),與9月和國慶期間相比,多數(shù)樓盤人氣大大下降,看樓的也多是首次置業(yè)和二次置業(yè)者,投資客身影鮮見。據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計,新政實施首日(即10月16日)廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共688套,與10月15日相比成交足足下降了65%。專家指出,目前不少開發(fā)商基本完成了年度銷售計劃,降價促銷可能性較小,市場上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的單位,成交后有可能拉高全市均價。據(jù)預(yù)計,大量想購房保值的市民可能會到增城、從化、佛山等“不設(shè)防”的相鄰地區(qū)“淘貨”。

　　外圍區(qū)域成交較多

　　由于此前業(yè)內(nèi)風傳廣州版樓市新政會在10月15日落地,很多買家最終趕在新政大限前順利入市,僅10月15日廣州市有成交記錄的樓盤就多達172個,一手住宅樓盤網(wǎng)簽共1973套,環(huán)比14日成交大漲78%,其中還有退房12套。

　　16日樓市新政正式實施,記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),看樓客相比9月和10月初有所減少,但也有個別針對首次置業(yè)者的樓盤人氣比較旺。金沙洲一知名樓盤當日開放樣板房,由于主推的是60平方米的兩房小戶型,很有吸引力,現(xiàn)場座無虛席,首次購房的年輕人成了看房主力,普遍表示新政對他們的影響不算很大。“這次新政還是比較嚴厲的,再看看吧,希望價格能更優(yōu)惠點,合適了再買。”初次買房的黎先生表示。“會更加謹慎,但暫時沒有打算取消購房計劃。”同行的羅小姐說。

　　對于外地人在廣州買房必須要出示1年以上納稅證明的措施,來穗經(jīng)商10年的浙江人沈先生表示,外地人來穗經(jīng)商,拿稅票并不是什么難事,“但現(xiàn)在調(diào)控很嚴格,要再出手買房,可能要等到明年”。

　　陽光家緣網(wǎng)成交數(shù)據(jù)也顯示,10月16日廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽688套,與10月15日相比成交下降65%,其中花都、番禺、增城等外圍區(qū)域成交較多。

　　售樓者稱“不會因為新政就降價”

　　昨日上午,記者來到位于中山七路的某樓盤。雖然正逢周日,但看樓買房的人并不多。據(jù)銷售人員介紹,該盤開盤大半年了,200多套房只剩下二三十套高層單位,均價為2.5萬元/平方米。“我們樓盤在市中心,條件很好很保值,不會因為新政就降價。”銷售人員稱。

　　在滘口地鐵站旁另一大型樓盤,銷售人員告訴記者,該盤今年國慶期間推出,目前只剩下少數(shù)高層房,價格在每平方米1.7萬元到2.2萬元。“跟前段時間相比,現(xiàn)在看樓的人不多,剩下的房也少。”

　　該樓盤售價雖說已經(jīng)打九五折并有其他優(yōu)惠,但價格實際有所上漲。“年初才賣1.2萬元左右,現(xiàn)在漲了幾千元,有點貴。”在證券公司上班的張先生表示。

　　記者還了解到,張先生實際上是一名投資客,手頭已有好幾套房,國家收緊信貸后不再出手,主要是“一次性付款壓力太大”。他認為,現(xiàn)在人民幣升值壓力大,物價飛漲,買樓還是最好的保值手段。也許再過幾個月樓市又會好起來,有條件還是要買房。

　　近半受訪者認為成交將大降

　　市民對新政抱有什么期待?昨日搜房網(wǎng)的一項調(diào)查顯示,45.4%的受訪者覺得,新政會使廣州樓市重現(xiàn)今年4—7月的慘淡成交,35.2%認為月均成交量會有輕微下跌。房價方面,52%選擇房價會下跌,31.4%認為房價將保持穩(wěn)定。

　　專家指出,廣州新政效果還需要一段時間才能明顯顯現(xiàn),目前樓市看客以首次置業(yè)和二次置業(yè)為主,投資客已經(jīng)淡出市場,成交量萎縮已成定局。至于房價是升還是跌,要考慮供應(yīng)量的情況。如果接下來供應(yīng)量減少,房價也許不會有太大波動,如果維持目前的供應(yīng)量,房價肯定會降下來?？傮w而言,量價齊跌可以期待。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,經(jīng)過八、九月的火熱銷售,目前不少開發(fā)商基本完成了年度銷售計劃,降價促銷可能性較小,市場上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的高價單位,一旦成交,全市均價反而可能被拉高,出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也認為,開發(fā)商降價促銷可能性較小,但礙于政府嚴禁捂盤惜售,推貨仍會保持積極態(tài)度。新政后,估計大量想購房保值的市民會到增城、從化、佛山這些相鄰的“不設(shè)防”地區(qū)的市場一次性付款“淘便宜貨”。