上海再現(xiàn)“日光盤”樓市新政逼出大量“存貨”

     10月16日的周末迎來新政第二周的首次集中推盤，記者在多個現(xiàn)場走訪中發(fā)現(xiàn)，調(diào)控逼出了眾多開發(fā)商的“存貨”，同時多個項目依舊開盤火爆，甚至出現(xiàn)開盤195套，當天賣出194套的“日光”現(xiàn)象，一些項目價格居然穩(wěn)中有升。

　　上周末再現(xiàn)“日光盤”

　　位于浦東臨港新城板塊的臨港海濱國際花園16日開盤，當記者下午2點到達售樓處咨詢的時候，一位銷售人員向記者說道：“今天開盤195套，一下子賣掉194套，現(xiàn)在還剩一套1樓的。 ”據(jù)介紹，本次開盤該項目共推出195套，戶型為66平方米的一房和85平方米-89平方米的兩房。辦理VIP卡后最低的優(yōu)惠價為7833元/平方米。

　　對于目前的房貸收緊及最為嚴苛的限購令是否影響了項目的開盤，銷售人員笑稱，限購對于目前的實際要買房的人沒有什么大的作用。

　　無獨有偶，16日上午，記者來到位于閔行浦江鎮(zhèn)的新浦江城的開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，同樣開盤120套，截至中午12時，在銷控表上除了大平層的3樓，11樓的復式，基本都貼了紅點。尤其小高層，從上紅到下。

　　為何限購令難阻“日光盤”再現(xiàn)？復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認為，限購之后，很多人預期政策將越來越偏緊，激起他們?nèi)屬徸》?，尤其本來就有購房計劃的，更會提前去購房，以備將來連一套房都不能購買了，或即使可以購買，也要受到越來越多的限制。政策的不確定性，讓很多購買力在短時間內(nèi)集中性地爆發(fā)出來?？v觀歷年每次調(diào)控，都是一開始出現(xiàn)，消費者進行觀望，剛性需求被暫時后移，同時，開發(fā)商出于策略性考慮，放慢上市速度，供應量一直在下降，于是交易量在短期內(nèi)萎縮。但剛需得不到釋放，不得不結(jié)束觀望，遲早會反彈和爆發(fā)，在高位中入場。這輪調(diào)控中，相當一部分需求就是吸取以前教訓，對政府控制房價缺乏足夠信心，提早入場了。

　　除此以外，陳杰還強調(diào)，社會保障不足，貨幣流動性泛濫，是房價的兩大推動力。他介紹，有很多研究發(fā)現(xiàn)，我國大城市的房價歷年漲幅剛好與貨幣供應量呈高度線性相關。為了養(yǎng)老保障和防止通脹，絕大多數(shù)普通人只要有機會都會傾向于去買一套房存起來。以上海為例，上海有600多萬戶家庭，面對每年只有20-30萬套新房的供應量，只要3%的人出手新購一套住房，市場交易量就會很大，就會對價格造成很大的壓力。

　　大量“存貨”房源出籠

　　來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周末12個項目開盤，總計開盤套數(shù)約1457套，環(huán)比上周末的795套激增83%。記者通過現(xiàn)場走訪及網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上周末開盤的一些房源居然有大量開發(fā)商以前的“存量”。

　　以兩大“日光”樓盤為例，臨港海濱國際花園在網(wǎng)上房地產(chǎn)并未有16日開盤的記錄，其最近的預售申請記錄為南匯房管(2010)預字0497號，開盤時間為9月18日，開盤套數(shù)為231套。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上，還特別注明開盤的樓盤為蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄3號/42號/2號/14號/13號/12號/44號/43號。而在16日開盤現(xiàn)場，該樓盤的銷控表上卻顯示，當日開盤的正是蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄2號/3號/12號/13號/14號，共計195套。按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)推算，上周末正式開盤的房源，距離其網(wǎng)上報備有近一個月的時間，當屬開發(fā)商的“存量”房。

　　而位于閔行的新浦江城，記者也發(fā)現(xiàn)了同樣的問題。 16日該項目推出120套房源，其中有位于江梔路350弄97號/98號的小高層房源。然而這些房源，記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，均屬于編號為閔行房管(2010)預字0485號預售許可證上的房源，但是這批房源的開盤時間卻顯示為2010年9月4日。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，前段時間，頻繁的政策調(diào)控不僅打壓了投資客的炒房行為、給予開發(fā)商捂盤惜售等不良市場行為以警告、也給剛需和改善性置業(yè)的購房者們加大了付款的壓力，可能在一定程度上帶動后市成交量的下滑。而在此關頭仍然出現(xiàn)12盤集中放量的局面，這主要是由于年關將近，前期積壓的大量待售房源讓眾多開發(fā)商面臨回轉(zhuǎn)資金的壓力，“銀十”作為傳統(tǒng)的供需兩旺季節(jié)，被看成是最后的“救命稻草”，因此盡管市場走勢仍未明朗，開發(fā)商們還是毅然選擇開盤一搏，甚至部分豪宅項目為爭奪已為數(shù)不多的市場分額也計劃在近期推盤入市。

　　但也有部分購房者獲知此事時，認為這些開發(fā)商的存量已涉嫌違規(guī)，因為根據(jù)上海市的相關條例，從獲得預售許可到正式開盤，最遲不能超過10天，而這些樓盤都已明顯超過。(