一線城市商品房全部限購(gòu)

     廣州措施最為嚴(yán)厲 各地政策效果目前尚不明朗

　　至10月15日廣州出臺(tái)限購(gòu)令，京滬廣深四大一線城市全部實(shí)行限購(gòu)，其中，北京限購(gòu)令出臺(tái)時(shí)間最迅速，廣州最晚，卻最為嚴(yán)厲。此外，杭州、溫州、三亞、?？凇⑻旖?、廈門、重慶等幾乎所有重點(diǎn)二線城市也全部出臺(tái)了類似限購(gòu)政策。

　　廣州的限購(gòu)令規(guī)定，廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購(gòu)一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購(gòu)買商品房，同時(shí)還出臺(tái)了嚴(yán)格的差別化商業(yè)房貸政策，這些規(guī)定基本與其他一、二線城市的限購(gòu)令相同。

　　不過(guò)，廣州進(jìn)一步提出，未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房，以及暫停第三套房公積金貸款等措施，同時(shí)，住房公積金也同步實(shí)行差別化信貸政策。廣州房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波在新聞發(fā)布會(huì)上表示，“我們認(rèn)為未成年人單獨(dú)購(gòu)買商品房是不合理需求，是一種超前的消費(fèi)需求，這種超前消費(fèi)應(yīng)該得到抑制。”

　　此外，廣州的限購(gòu)令將從頒布之日起即時(shí)實(shí)施。其中，新房交易的時(shí)間按照網(wǎng)簽日期認(rèn)定，二手房按照房管局業(yè)務(wù)收件時(shí)間認(rèn)定，沒(méi)有緩沖期。

　　9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)文出臺(tái)了提高首付款比例等新政策，北京部分售樓處稱，銀行和公積金部門均表示尚未收到正式文件，還不清楚如何厘定執(zhí)行新政的日期，目前，北京各大樓盤并未強(qiáng)制提高首付比例。

　　10月12、13日，國(guó)泰君安邀請(qǐng)北京、上海、深圳、重慶、武漢、西安區(qū)域市場(chǎng)的銷售代理公司負(fù)責(zé)人對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的銷售、政策及前景進(jìn)行解讀。與會(huì)人士表示，前期，地方對(duì)于市場(chǎng)還是比較保護(hù)的，政策也相對(duì)寬松；近期政策力度加大，除部分城市出臺(tái)限購(gòu)令外，限制異地購(gòu)房、三套房貸停貸也已經(jīng)執(zhí)行。

　　武漢、西安等部分城市人士表示，政府政策整體還是比較中庸，目前還沒(méi)有出臺(tái)“9·29”后的細(xì)則。但信貸政策已經(jīng)執(zhí)行，限購(gòu)令還不會(huì)出，異地購(gòu)房信貸已經(jīng)執(zhí)行，但銀行目前仍有一定操作空間。

　　對(duì)于限購(gòu)令的效果，與會(huì)人士透露，除西安外，其余城市目前的銷量并未完全反映政策效果，銷量會(huì)繼續(xù)萎縮。目前銷量?jī)H是小幅下滑，并且呈結(jié)構(gòu)性狀況，地段較差區(qū)域影響更大，好地段或好品牌開(kāi)發(fā)商的銷售影響則并不明顯。

　　此外，北京市場(chǎng)對(duì)未來(lái)較為樂(lè)觀；武漢由于大面積舊城改造導(dǎo)致持續(xù)的大量拆遷重購(gòu)需求，對(duì)市場(chǎng)也相對(duì)比較看好；上海、深圳區(qū)域認(rèn)為銷量短期會(huì)明顯下降，可能會(huì)有二次探底，銷量萎縮后會(huì)有降價(jià)壓力；武漢區(qū)域認(rèn)為銷量隨后會(huì)下降，但房?jī)r(jià)估計(jì)持平。