“限購令”下北京部分高檔樓盤隱現逆市漲價

     最近，京、滬、深等一線城市紛紛出臺了“限購令”，意在通過抑制購房需求穩(wěn)定房價。然而，北京的幾處超高檔樓盤，并未因近期頻頻出臺的調控措施而調整銷售策略，反而以逆市漲價應對市場環(huán)境的不利變化。

　　北京鳥巢附近某起價8萬元/平方米的豪宅項目的銷售代表近日向記者透露，由于北京類似的樓盤均已突破10萬元/平方米，因此該樓盤也在醞釀漲價，至于漲價幅度，還要視意向客戶群的反應來定。

　　令人驚訝的是，此前兩天，媒體不時有該樓盤相當部分意向客戶開始退房的報道，此時漲價，開發(fā)商的底氣從何而來？

　　針對此疑問，上述銷售代表給記者上起課來。她認為，目前北京該地段的豪宅只此一處，已經不能僅僅用“稀缺”兩個字來概括，只能說是“絕版地段，足以傳世”。而且，通貨膨脹的趨勢已愈演愈烈，豪宅項目的保值增值功能日益凸顯，在銀行實際利率為負的情況下，會有越來越多的恐慌資金涌入一線城市的地產領域。這個大趨勢絕不是臨時性的政策措施能夠扭轉的。北京在成為國際化大都市的過程中，比照香港地區(qū)的房地產市場，應該至少還有一倍的上漲空間。“早就該漲價了！”她說得斬釘截鐵。

　　而北京另外一處豪宅項目“釣魚臺7號院”的售價也頗為堅挺，根據其公開的最新報價已達到10.5萬元/平方米，較國慶長假前也未有變化。北京房地產交易管理網公布的數據顯示，今年前兩個季度中，北京均價最貴樓盤均為西釣魚臺7號院。值得注意的是，去年8月，因涉嫌違法使用“釣魚臺”注冊商標，位于海淀區(qū)阜成路“釣魚臺七號院(論壇新聞)”曾受到海淀工商分局的調查。而當時該樓盤的售價為7萬多元/平方米，短短一年間，已有近50%的漲幅。

　　北京飯店附近某高端樓盤銷售人員向記者介紹，購買均價在10萬元/平方米樓盤的客戶，大多看重這個檔次住宅帶來的身份增值作用，以自住需求為主，應該不會因限購令而受到多大影響。而且，從歷次調控的長遠影響來看，高端住宅市場的價格走勢基本不受影響。公司在售房源也很緊張，在資源極端稀缺的前提下，未來不排除繼續(xù)漲價的可能。