落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控 證監(jiān)會暫緩房企重組申請

     為落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)并購重組，證監(jiān)會方面昨天表示，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。直到新政策出臺之后再恢復(fù)申請。

　　證監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了堅決貫徹執(zhí)行《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的精神，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。此外，證監(jiān)會目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購重組政策，待相關(guān)政策規(guī)則推出之后，將根據(jù)新規(guī)則確定的標(biāo)準(zhǔn)和程序恢復(fù)新項目的受理與審批。

　　證監(jiān)會表示，證監(jiān)會一直高度重視擬進(jìn)行并購重組的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)范性及持續(xù)經(jīng)營能力，為配合國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，證監(jiān)會專門制定了有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組的一系列標(biāo)準(zhǔn)，對擬借殼上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品的類型、戶型等是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策，近3年取得土地過程中是否存在違法違規(guī)行為，以及擬借殼上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的資質(zhì)、行業(yè)地位等予以詳盡規(guī)范，同時對擬借殼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在歷史經(jīng)營業(yè)績等方面提出較高要求，從而限制運作不規(guī)范、盈利能力弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入證券市場。

　　國信證券策略分析師黃學(xué)軍認(rèn)為，今年年初就已經(jīng)傳出證監(jiān)會與國土資源部合作把關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)重組申請，從目前來看，未來一段時間內(nèi)，房企資本市場融資向國土資源部征求意見將成為常態(tài)，這也是監(jiān)管層調(diào)控房地產(chǎn)融資的一種手段，整個重組審批過程趨嚴(yán)。

　　2009年以來，國務(wù)院及相關(guān)部門陸續(xù)出臺一系列規(guī)范土地出讓、稅收、信貸等產(chǎn)業(yè)、金融政策。2010年4月，國務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求暫停批準(zhǔn)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重大資產(chǎn)重組。