樓市新政致節(jié)后人氣回落 年末優(yōu)惠折扣將加大

    為遏制房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,抑制投機(jī)需求,多部委在國(guó)慶前夕再度出手,重申落實(shí)4月新政,并新增“三套房停貸”、限制外地居民購(gòu)房貸款等條款,同時(shí)督促地方政府出臺(tái)細(xì)則。樓市的二次調(diào)控對(duì)黃金周影響有多大?據(jù)經(jīng)緯行研究中心對(duì)全市的在售項(xiàng)目調(diào)研顯示,多個(gè)新盤搶閘9月開(kāi)售,“十一”期間新貨與以往黃金周相比有所減少；黃金周前兩日人氣較旺,3日后回落明顯；受制于政策影響,多盤價(jià)格漲幅有限?？傮w而言,雖然“十一”樓市量?jī)r(jià)總體穩(wěn)定,但預(yù)計(jì)未來(lái)政策影響會(huì)逐步加大。

　　新政致節(jié)后人氣回落

　　雖然二次調(diào)控政策趕在“十一”黃金周到來(lái)之前出臺(tái),但其影響在前兩日表現(xiàn)并不明顯。從國(guó)慶期間樓盤的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研來(lái)看,大部分主打剛需樓盤的客流量較足,特別是新盤或是有新推貨的樓盤,其中番禺華南板塊三個(gè)大盤廣州雅居樂(lè)、華南碧桂園、招商金山谷,由于目前主推的組團(tuán)均是中小戶型為主、價(jià)格較為合理,吸引了不少市區(qū)客戶和番禺本地客戶前往看盤。南沙、花都、增城的多數(shù)中低總價(jià)項(xiàng)目的人氣也都較旺。而面積大、總價(jià)高的樓盤以及尾貨消化的樓盤則相對(duì)較為冷清,部分樓盤甚至門可羅雀。

　　但自3日開(kāi)始,多數(shù)項(xiàng)目人氣回落明顯。即使是主打剛需客戶的樓盤人流量也大幅減少。記者踩盤及多個(gè)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)均顯示,多數(shù)樓盤3日后的人流量較前兩日普遍減少一半,可見(jiàn)二次調(diào)控的政策影響逐漸加大,消費(fèi)者觀望態(tài)勢(shì)再起。

　　年末優(yōu)惠折扣將加大

　　隨著9月29日政策的出臺(tái),國(guó)慶期間多數(shù)樓盤價(jià)格漲幅有限,有些計(jì)劃收回開(kāi)盤折扣的項(xiàng)目仍保留了原有折扣。記者采訪了解到,國(guó)慶期間中低總價(jià)的項(xiàng)目較受歡迎,南沙、番禺、增城區(qū)域的部分樓盤價(jià)格反而上漲明顯,而市區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定。另外,由于三套房停貸和限制外籍戶口購(gòu)房貸款的影響,部分樓盤出現(xiàn)了退訂現(xiàn)象。在目前市場(chǎng)環(huán)境下,部分改善型客戶及投資型客戶開(kāi)始退出市場(chǎng)。

　　隨著調(diào)控政策不斷深化,由于已近年底,發(fā)展商即便資金壓力不大,但全年的銷售業(yè)績(jī)壓力將不可避免,上市房企也已不能像4月新政后那樣繼續(xù)選擇觀望而延后推貨。而且,房產(chǎn)稅一旦出臺(tái),對(duì)市場(chǎng)的影響時(shí)期將會(huì)更長(zhǎng),即便不能改變房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上行趨勢(shì),但在半年至一年內(nèi)對(duì)樓市的沖擊都會(huì)較大。因此,有發(fā)展商在第四季度出貨的心態(tài)將更明顯,預(yù)計(jì)未來(lái)即使價(jià)格不出現(xiàn)明顯下降,折扣優(yōu)惠等促銷力度也會(huì)不斷加大。