北京50塊土地四季度集中上市 抑制來年房價

    在調(diào)控環(huán)境下，樓市經(jīng)歷了近7個月的供地低潮期后，本月起，市土地整理儲備中心計劃安排至少50宗、約785公頃居住用地上市。

　　記者今天上午從市土地整理儲備中心了解到，四季度，大興北臧村鎮(zhèn)住宅項目、房山廣陽城住宅項目、順義新城9號地西側(cè)地塊、通州潞苑南大街25號地塊、海淀八家整體改造項目A地塊商品房用地等50宗、共約785公頃居住用地將集中上市交易。

　　據(jù)悉，這一波供地高潮將持續(xù)到年底。

　　50塊地·在哪兒

　　多位于新城將開通的地鐵沿線

　　從所在區(qū)域看，和近兩年上市交易的地塊一樣，這50宗即將在四季度入市交易的地塊多位于大興、房山、順義、昌平和通州等新城區(qū)域，海淀、豐臺和朝陽等城區(qū)地塊不多。

　　從交通看，50宗地塊多位于地鐵房山線、昌平線、大興線等即將通車的5條新地鐵線沿線，很多地塊的名稱中都包含了附近地鐵站的名稱，如房山線理工大學(xué)站3號地、地鐵亦莊線舊宮東站項目等。

　　從規(guī)劃角度看，也說明政府將通過土地功能布局，將城市中心的人口壓力向新城轉(zhuǎn)移。

　　50塊地·起多大作用

　　1可完成全年商品房供地任務(wù)

　　據(jù)本市公布的2010年供地計劃，北京土地市場住宅用地供應(yīng)總量按照市國土局公布的2500公頃計算，各類政策房供地面積不少于全年住宅供地面積的50%，另一半為商品房用地，也就是1250公頃。

　　這50塊地的總面積為785公頃，占全年商品房供地指標(biāo)的6成。

　　如果這些居住用地順利出讓，將可以完成全年商品房供地任務(wù)。

　    2“口糧”變充足全是“靠譜”開發(fā)商拿地

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國土部門已出臺了加強已出讓土地的管理措施，開發(fā)商閑置土地、不按期開工都將受罰。在這種背景下，四季度北京土地市場的拿地主角肯定是實力強的龍頭地產(chǎn)企業(yè)。

　　“口糧”變充足后，開發(fā)商拿地后會盡快將新房源投放市場，緩解部分區(qū)域房源不足的問題。

　　即將到來的供地高潮，又是樓市成交量受到政策調(diào)控的時期，正是開發(fā)商低價拿地的好機會。

　　3改變購房人預(yù)期

　　抑制來年房價

　　50塊地集中上市還有助于通過短時間內(nèi)增大供應(yīng)的方式，改變購房人的預(yù)期，有效抑制來年房價上漲。

　　今天上午，市國土局有關(guān)人士向記者表示，這些土地是未來幾年北京房地產(chǎn)市場的“口糧”，充足的土地儲備會增強政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，四季度大規(guī)模供應(yīng)的土地經(jīng)過一年左右的開發(fā)周期，將在明年下半年進入預(yù)售階段，形成供應(yīng)潮，將對商品房價格產(chǎn)生實質(zhì)性影響。