購(gòu)房者陷入習(xí)慣性觀望 開發(fā)商進(jìn)退兩難很"糾結(jié)"

    9月29日出臺(tái)的“新五條”，無異于給樓市澆了一瓢冷水。截至目前，盡管合肥尚未出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，但“新五條”已經(jīng)讓購(gòu)房者和開發(fā)商經(jīng)歷著不同的感受。而專家更是提醒市民，國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)的調(diào)控政策的可能性較大。

　　房產(chǎn)局

　　相關(guān)細(xì)則在“研究”

　　據(jù)了解，繼9月29日多部委聯(lián)合出臺(tái)“新五條”，以遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，各地紛紛在國(guó)慶假期期間出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則。深圳、廈門、上海、寧波、南京等地近日更是出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的規(guī)定，欲通過嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)等措施，來實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控的預(yù)期效果。

　　“合肥肯定和國(guó)家的步調(diào)一致，目前相關(guān)政策正在研究中。”昨天，合肥市房產(chǎn)局一位人士向記者透露，合肥雖不屬于房?jī)r(jià)過快上漲城市，但此次就國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，該市已在研究制定相關(guān)政策。而據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家分析，結(jié)合實(shí)際特點(diǎn)，合肥出臺(tái)“限購(gòu)令”的可能性不大，但在調(diào)控樓市方面也會(huì)出臺(tái)一些新措施。

　　購(gòu)房者

　　陷入“習(xí)慣性觀望”

　　“我不知道是喜是憂，已經(jīng)有點(diǎn)麻木了。”合肥市民張琳無奈地表示自己幾成“觀望帝”，從4月份到現(xiàn)在，他的心在樓市的“調(diào)控-反調(diào)控-調(diào)控”中被反復(fù)揪著，一度在買與不買中徘徊。“看不出調(diào)控的作用有多大，但又要對(duì)調(diào)控心懷期待。”張琳說這就是自己的內(nèi)心寫照。在他看來，此次，國(guó)家出手是“重申”也好，“出重拳”也罷，他幾乎不假思索地又加入了觀望的人群中，成為一位“習(xí)慣性觀望者”。

　　而在9月底“下定”一家樓盤的合肥市民于小姐則有點(diǎn)懊惱。按照她的判斷，既然國(guó)家出手，就意味著對(duì)樓市調(diào)控的決心不會(huì)動(dòng)搖。她在這時(shí)候入市，豈不是做了“冤大頭”？不過也有朋友勸她：樓市就跟股市一樣，抄底只是個(gè)傳說，可遇不可求，誰(shuí)又知道樓市的底在哪呢？

　　開發(fā)商

　　進(jìn)退兩難很“糾結(jié)”

　　“我們還是按照之前擬定的計(jì)劃繼續(xù)推廣，希望能收到預(yù)期效果。”蜀山區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷人員向記者表示，該項(xiàng)目目標(biāo)群主要是“剛需”，雖然“新五條”帶來一定影響，但市場(chǎng)空間仍然存在。

　　“按照9月份的統(tǒng)計(jì)，我們預(yù)計(jì)10月份有50余家樓盤推盤，超過1萬套房源將入市，不過目前來看，部分開發(fā)商會(huì)暫緩?fù)茝V。”合肥市一家知名房地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人告訴記者，部分開發(fā)商的計(jì)劃被國(guó)家出其不意的調(diào)控打亂了。

　　“現(xiàn)在這個(gè)階段，比購(gòu)房者更‘糾結(jié)’的應(yīng)該是開發(fā)商。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開表示，國(guó)家甚至等不及黃金周過后就急忙出手調(diào)控，目標(biāo)是打壓正在上升的樓市銷量的回暖趨勢(shì)，目的是以量跌帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行。“新五條”把欲進(jìn)場(chǎng)的投機(jī)者以及部分“剛需”都攔截在市場(chǎng)之外，市場(chǎng)需求方萎縮，開發(fā)商此時(shí)如果“進(jìn)”，效果肯定會(huì)打折扣；如果下調(diào)房?jī)r(jià)，根據(jù)市場(chǎng)“買漲不買跌”的規(guī)律，樓市走向也會(huì)變得不可預(yù)測(cè)；如果“退”，靠捂盤避風(fēng)頭，則可能引來國(guó)家更嚴(yán)的調(diào)控措施。

　　專家

　　調(diào)控政策或更嚴(yán)

　　合肥房產(chǎn)界資深專家郭紅兵表示，從4月份國(guó)家調(diào)控開始，所有政策都是指向量，以量為先導(dǎo)，期望量跌帶動(dòng)價(jià)跌。結(jié)果到8月份，樓市銷量又開始回升，直到9月底“新五條”的出臺(tái)，從目前情況來看，黃金周是被“打住”了。但是，隨后各地出臺(tái)的細(xì)則卻沒多大新意，除了深圳較狠以外，其他地方都走溫柔路線。而結(jié)合合肥的實(shí)際情況，合肥出臺(tái)比其他地方更嚴(yán)厲的細(xì)則可能性不大。10月份后半個(gè)月的銷量，應(yīng)該會(huì)跟9月份后半個(gè)月差不多。如果是這樣，中央調(diào)控就會(huì)提高力度了，包括房產(chǎn)稅等“殺手锏”可能會(huì)出爐。另外，從目前中央媒體的輿論來看，也對(duì)“新五條”的調(diào)控效果很不滿意。所以，短期內(nèi)，國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)的調(diào)控政策的可能性較大。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開表示，下一步，國(guó)家繼續(xù)跟進(jìn)對(duì)樓市的調(diào)控可能性較大。她表示，致力于完善住房保障體系，加快住房保障建設(shè)的進(jìn)度，應(yīng)該是各級(jí)政府在樓市調(diào)控中更重要的部分。

　　而對(duì)于購(gòu)房者的入市選擇，兩位專家均表示需“謹(jǐn)慎”“量力而行”。對(duì)于“剛需”來說，是否能瞅準(zhǔn)高品質(zhì)的抗跌性樓盤，比何時(shí)出手可能更重要。