二次調(diào)控政策發(fā)布近半月 北京樓盤簽約率降三成

    據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：自9月底二次調(diào)控以來，商品房市場出現(xiàn)供應(yīng)增加，銷售下降的現(xiàn)象。項目日均供應(yīng)增加近25%，而開盤項目簽約率卻降了近三成。

　　二次調(diào)控后，北京商品房市場在供應(yīng)上明顯增加，但是簽約率卻深度下調(diào)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：在9月前28天預(yù)售的項目合計為23個，供應(yīng)住宅套數(shù)為6614套，日均供應(yīng)236套，相比二次調(diào)控以后數(shù)據(jù)：14天供應(yīng)項目為11個、供應(yīng)住宅套數(shù)4127套，日均供應(yīng)294套。日均供應(yīng)量增加近25%。

　　在供應(yīng)量增加的同時，商品房簽約率卻出現(xiàn)下降。在二次調(diào)控以后供應(yīng)住宅4127套，簽約1205套，簽約率為29.2%。而9月1日-28日，供應(yīng)住宅6614套，簽約為3774套，簽約率為57.1%。二次調(diào)控后的開盤項目簽約率降了近三成。雖然有部分之前項目簽約時間長的原因，但是二次調(diào)控的系列政策對商品房市場的影響已非常明顯。而新政后商品房預(yù)售的價格也出現(xiàn)了明顯下調(diào)，11個項目均價為18340元/平方米，而二次調(diào)控前的商品房均價則為20396元/平方米，預(yù)售項目的均價下調(diào)了10.1%。

　　-市場分析

　　調(diào)控政策效果明顯

　　北京中原三級市場總監(jiān)張大偉分析，首先：二次調(diào)控政策首次約束首套房購房者，相比之前的政策，第二輪調(diào)控目前執(zhí)行的政策最有力的可以說是首套房購房者首付三成，比之前增加一成。相比改善性及投資購房者，目前高房價增加一成對于第一套房需求來說，抑制作用非常明顯。其次：二次調(diào)控措施更嚴(yán)格，相比第一輪新政，二次調(diào)控多項細(xì)則對購房者的壓力加大，而且北京等各地方政府執(zhí)行基本無緩沖期，這也使得本次調(diào)控沒有出現(xiàn)明顯的末班車現(xiàn)象。第三：新政后中低價商品房集中供應(yīng)，新政后11個項目中，價格在2萬以上的項目僅為3個。而新政前的24個項目中有11個項目為2萬以上項目。