房主出售住房19年后因房屋升百倍值否認(rèn)賣(mài)房

雷遠(yuǎn)六說(shuō)，房子已經(jīng)拆了一半，但麻煩卻并沒(méi)因此結(jié)束。

　　19年前花2000元錢(qián)買(mǎi)了一套40多平米的平房，但因當(dāng)時(shí)房管所辦證的工作人員出差未能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)。

　　19年后，房子升值到近20萬(wàn)元，面臨拆遷。賣(mài)家一紙?jiān)V狀將買(mǎi)主告上法庭，稱(chēng)當(dāng)初房屋是受托管理的姐姐悄悄賣(mài)的。到底咋回事？昨日，此案在市五中院進(jìn)行開(kāi)庭前的詢(xún)問(wèn)。

　　19年前兩千元買(mǎi)套房

　　2000塊錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房子如今值20萬(wàn)元，55歲的雷遠(yuǎn)六卻高興不起來(lái)。

　　雷遠(yuǎn)六是九龍坡區(qū)齊團(tuán)村3號(hào)人。1991年9月，雷遠(yuǎn)六經(jīng)人介紹，花2000元錢(qián)買(mǎi)下了中梁山正街269-4號(hào)這套建筑面積43平方米的平房。買(mǎi)房前，老雷特地查看了房產(chǎn)證和賣(mài)房人所持身份證，與房產(chǎn)證上的“秦大環(huán)”吻合，方放心地以侄女雷建英的名義簽下買(mǎi)房協(xié)議。

　　按當(dāng)時(shí)的政策，房屋過(guò)戶(hù)必須要有居委會(huì)出具的證明和申請(qǐng)。老雷還記得，簽好協(xié)議交錢(qián)后，他們特地到了居委員。居委會(huì)除了在這份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上蓋章寫(xiě)下“屬實(shí)，請(qǐng)按政策辦理”的字樣外，還另外開(kāi)具了一份請(qǐng)求房管所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)。

　　不巧的是，雷遠(yuǎn)六和“秦大環(huán)”拿著這些資料前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，因辦理過(guò)戶(hù)的工作人員出差而未辦成。之后，“秦大環(huán)”將房產(chǎn)證、土地證及身份證等交給老雷，讓他自己去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。但此后幾天，老雷天天去房管所，工作人員也沒(méi)回來(lái)。

　　房子如今升值一百倍

　　一周后，“秦大環(huán)”稱(chēng)有事急用拿走身份證，讓老雷用的時(shí)候再找他。老雷說(shuō)，大概十多天后，房管所工作人員回來(lái)，他前往“秦大環(huán)”留下的黃桷坪地址找“秦大環(huán)”，希望拿到身份證去辦過(guò)戶(hù)。但其家人稱(chēng)她已經(jīng)去外地做生意了。

　　“3個(gè)月內(nèi)，我跑了十多次，都沒(méi)找到秦大環(huán)本人。”老雷說(shuō)，無(wú)奈之下，過(guò)戶(hù)的事就此擱下。后來(lái)幾年，他也曾多次上門(mén)，但均未找到秦大環(huán)本人，直到前幾年，黃桷坪那邊拆遷，賣(mài)房人留下的地址不復(fù)存在，過(guò)戶(hù)的事就成了泡影。

　　2005年，原來(lái)的房屋土墻因下雨垮掉，老雷還重新修繕換成了磚墻。

　　去年5月，中梁山開(kāi)始拆遷，老雷選擇了貨幣安置。相關(guān)部門(mén)評(píng)估后，房屋補(bǔ)償款加上提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)等，一共可以得到近20萬(wàn)元補(bǔ)償。

　　房主找上門(mén)說(shuō)是沒(méi)賣(mài)房

　　老雷說(shuō)，就在自己準(zhǔn)備辦理動(dòng)遷手續(xù)時(shí)，拆遷辦工作人員突然找到他，稱(chēng)真正的房主秦大環(huán)找過(guò)拆遷辦了，說(shuō)老雷并不是這套房屋的主人。老雷懵了。

　　雖有房產(chǎn)證和買(mǎi)房協(xié)議在手，但因?yàn)榉慨a(chǎn)證上確實(shí)是秦大環(huán)的名字，如果不通過(guò)她本人，就辦不了拆遷手續(xù)，領(lǐng)不了補(bǔ)償款。“自認(rèn)倒霉”的老雷同意與秦大環(huán)協(xié)商解決，愿意將補(bǔ)償款三七分，但秦大環(huán)提出自己從來(lái)沒(méi)賣(mài)房，不同意，協(xié)商就此中止。

　　今年1月，秦大環(huán)一紙?jiān)V狀將老雷告上九龍坡區(qū)法院，提出當(dāng)初的賣(mài)房協(xié)議不是自己簽的，自己并不知情，賣(mài)房行為無(wú)效。今年7月，九龍坡區(qū)法院審理查明，賣(mài)房協(xié)議賣(mài)方簽字確非秦大環(huán)本人所簽，因此房屋仍歸秦大環(huán)所有。

　　老雷不服一審判決，向五中院提起上訴，認(rèn)為雖然賣(mài)房協(xié)議經(jīng)鑒定不是秦大環(huán)本人簽字，但是秦大環(huán)的姐姐秦大元受托代為辦理，又有居委會(huì)當(dāng)時(shí)的申請(qǐng)和證明，足以證明當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)行為是真實(shí)有效的。

　　昨日，記者在中梁山正街看到，這套引起紛爭(zhēng)的房屋已經(jīng)拆了一半。在此居住了10多年的居民李麗、羅秀敏等多位居民證實(shí)，269-4號(hào)房屋10多年來(lái)一直是老雷一家人在居住，從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有另外的房主，“如果房主沒(méi)將房屋賣(mài)出，長(zhǎng)達(dá)19年的時(shí)間，為何從沒(méi)來(lái)過(guò)問(wèn)過(guò)房子的事？”

　　記者 張一葉 攝影報(bào)道

　　□新聞面對(duì)面

　　“都是姐姐把我騙了”

　　正如居民所說(shuō)，既然自己沒(méi)賣(mài)過(guò)房子，為何19年都沒(méi)去過(guò)問(wèn)房子？記者與秦大環(huán)有如下對(duì)話：

　　記者：為什么現(xiàn)在才來(lái)打官司要房子？

　　秦大環(huán)：我長(zhǎng)期在外地做生意，以前房子一直是交給我姐姐代為管理，每次問(wèn)她，都說(shuō)鎖起的，就沒(méi)在意。沒(méi)想到她悄悄賣(mài)了，都是姐姐把我騙了。

　　記者：什么時(shí)候知道房子被賣(mài)的？

　　秦大環(huán)：去年。去年突然收到法院傳票，說(shuō)我房子已賣(mài)了，要求我去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但后來(lái)法院鑒定賣(mài)房協(xié)議不是我本人簽字，這事就擱下了。后來(lái)我還登了房產(chǎn)證的遺失啟事。

　　記者：你不知道賣(mài)房一事，為何把身份證交給賣(mài)房人？

　　秦大環(huán)：那個(gè)房子當(dāng)時(shí)是通過(guò)姐姐介紹買(mǎi)的，又托她管理，把證件給她是正常的噻。

　　買(mǎi)房最好及時(shí)過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)房未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引來(lái)麻煩的事已屢見(jiàn)不鮮，對(duì)此，重慶鼎凌律師事務(wù)所律師王剛提醒市民：根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)除了當(dāng)事人之間的協(xié)議之外，還要進(jìn)行登記，否則便可能為自己帶來(lái)不必要的麻煩。因此，買(mǎi)房，特別是買(mǎi)二手房的市民，最好在簽訂買(mǎi)房協(xié)議之后，及時(shí)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。