八城市出臺(tái)住房“限購令” 10月多地樓市降溫

    12日下午，南京市政府出臺(tái)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，該意見明確規(guī)定，南京暫時(shí)限制購買第三套住房；同時(shí)取消自住改善型購房補(bǔ)貼；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。

　　這是繼京滬杭等城市出臺(tái)住房限購令后，又有一線城市出臺(tái)限購令。

　　廣州也將出臺(tái)“限購令”

　　至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺(tái)住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買兩套房。

　　此外，廣州當(dāng)?shù)孛襟w稱，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將在近期出臺(tái)，同樣涉及限購等措施。

　　此前，國家有關(guān)部委分別出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控樓市的“新國五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款，比今年4月出臺(tái)的“新國十條”更為嚴(yán)厲。

　　昨天，上海市公積金貸款政策也隨之調(diào)整。上海公積金管理中心暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬。

　　10月多地樓市迅速降溫

　　在此輪調(diào)控中,各地的“限購令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房價(jià)的決心。

　　調(diào)控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。

　　雖然深圳樓市在國慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量，不過在長假過后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月份30個(gè)大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場迅速降溫。

　　- 觀點(diǎn)交鋒

　　限購令爭議 “急劇降溫”PK“應(yīng)景之策”

　　對于各地出臺(tái)的限購令，一些專家及業(yè)內(nèi)人士對其效果存在爭議。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受媒體采訪時(shí)曾說，從調(diào)控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機(jī)者大量購房的現(xiàn)實(shí)條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預(yù)言，未來半年上海等城市的房價(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報(bào)采訪時(shí)指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒有落實(shí)好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實(shí)好，已經(jīng)足夠，無需再出更多政策。對于限購令，他認(rèn)為，這些措施只不過是地方政府出于對中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀在媒體上撰文也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，各城市出臺(tái)的限購令沒有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說這是對房地產(chǎn)投資的抑制，不如說是對投資者的鼓勵(lì)。