廣東投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市 10月后成交或現(xiàn)退潮

    業(yè)內(nèi)人士稱廣州若限購(gòu)將令周邊城市火爆

　　“9·29新政”出臺(tái)后，越來(lái)越多的廣州買家看中價(jià)格便宜又具升值空間的佛山市場(chǎng)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，廣州限購(gòu)之后，投資買家轉(zhuǎn)向佛山、增城、從化這些二線城市，當(dāng)?shù)貥鞘锌赡芨鼮榛鸨?。而在頻繁的調(diào)控政策下，買家目的趨于復(fù)雜而不再“純炒”，變得以買房保值為主。

　　后市判斷：

　　住宅市場(chǎng)將在

　　10月后成交退潮

　　業(yè)內(nèi)人士黎文江指出，其實(shí)廣州樓市要比北京、上海、深圳三地理性，來(lái)廣州炒樓的炒家很少。業(yè)內(nèi)人士龍斌也指出，根據(jù)他們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，廣州二手房買賣中，90%是用于自住，“廣州市場(chǎng)用家為主，出租型投資比較少。”

　　黎文江和龍斌都認(rèn)為，現(xiàn)在投資買家心態(tài)已經(jīng)改變，“現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有2007年三季度‘買了就賣’的情況”。龍斌說(shuō)，現(xiàn)在投資客買樓也是夾雜著多種目的，比如保值、留給小孩甚至存房等等。黎文江也指出，很多投資客買樓心態(tài)都以保值為主。

　　至于佛山等二線市場(chǎng)，黎文江認(rèn)為，廣州限購(gòu)之后，增城、從化、佛山這些相鄰的不設(shè)防城市的住宅市場(chǎng)可能火爆。

　　黎文江認(rèn)為，廣州限購(gòu)是板上釘釘?shù)氖?，但限?gòu)令可能不會(huì)比上海模式寬松，卻也不像深圳模式嚴(yán)厲，是獨(dú)有的廣州模式。

　　他預(yù)計(jì)，廣州住宅市場(chǎng)會(huì)在10月之后成交退潮，10月過(guò)后要重新聚集有效需求，因此，10月將是發(fā)展商大量推貨的時(shí)機(jī)