爭(zhēng)議:限購(gòu)令蔓延八城 "急劇降溫"PK"應(yīng)景之策"

    12日下午，南京市的政府出臺(tái)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，該意見明確規(guī)定，南京暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房；同時(shí)取消自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。

廣州也將出臺(tái)“限購(gòu)令”

    至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)的調(diào)控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令。與京滬杭等每戶家庭只能購(gòu)買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購(gòu)買兩套房。

    此外，廣州當(dāng)?shù)孛襟w稱，廣州的樓市調(diào)控細(xì)則將在近期出臺(tái)，同樣涉及限購(gòu)等措施。

    此前，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控樓市的“新國(guó)五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購(gòu)房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款，比今年4月出臺(tái)的“新國(guó)十條”更為嚴(yán)厲。

    昨天，上海市的公積金貸款政策也隨之調(diào)整。上海公積金管理中心暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)。

10月多地樓市迅速降溫

    在此輪調(diào)控中,各地的“限購(gòu)令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府的調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。

    調(diào)控的政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過(guò)了65%。

    雖然深圳的樓市在國(guó)慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量，不過(guò)在長(zhǎng)假過(guò)后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。

    據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月份30個(gè)大中城市中,有超過(guò)2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。

■觀點(diǎn)交鋒

限購(gòu)令爭(zhēng)議 “急劇降溫”PK“應(yīng)景之策”

    對(duì)于各地出臺(tái)的限購(gòu)令，一些專家及業(yè)內(nèi)的人士對(duì)其效果存在爭(zhēng)議。

    業(yè)內(nèi)在接受媒體采訪時(shí)曾說(shuō)，從調(diào)控手段分析，限購(gòu)屬于行政命令，在投資投機(jī)者大量購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)條件下，暫停購(gòu)房能起到立竿見影的效果。他預(yù)言，未來(lái)半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。

    中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報(bào)采訪時(shí)指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒(méi)有落實(shí)好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實(shí)好，已經(jīng)足夠，無(wú)需再出更多政策。對(duì)于限購(gòu)令，他認(rèn)為，這些措施只不過(guò)是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察。

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀在媒體上撰文也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，各城市出臺(tái)的限購(gòu)令沒(méi)有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)。不管是尚未購(gòu)房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購(gòu)一套新商品房，與其說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制，不如說(shuō)是對(duì)投資者的鼓勵(lì)。