南京限購三套房 市民為買房假離婚

    南京細則出臺，暫時限制購買第三套住房。這條狠過京滬杭，可與深圳媲美的限購令頓時在關注地產新政的網友間炸開了鍋。在百姓生活已經與房子密不可分的今天，限購令一下，會對老百姓的生活產生多大的連鎖反應，網友議論紛紛。

　　以戶設限，假離婚會增加

　　網友“色色的熊貓頭”在“華僑路茶坊”中發(fā)出了“一個邪惡的猜想”，“就目前的工資水平和房價水平，年輕人采取階段性方式，先購置過渡房，然后隨著年齡的增長，家庭的擴充和經濟實力的增加，再改善居住條件，是比較常規(guī)的做法。但限購令一來，都買了房的男女，會不會為了買房而假離婚呢？沒準，南京的結婚率會在這個非常時期陷入低谷，而離婚率高漲呢。”

　　其實，這已經不是什么猜想了。早在4月新政出臺，二套和三套房的首付及利率均被大幅提高后，本報就報道過夫妻倆為買房算首套而“笑瞇瞇”來離婚的例子。當時南京市各區(qū)婚姻登記處都傳來消息，“二套房”貸款政策出臺一周后，離婚人數提高了一倍多。在玄武區(qū)婚姻登記處，一天內來離婚的夫妻曾高達11對。由于買二套房的“主力軍”大多40多歲，因此離婚人群中，號稱“中國婚姻最穩(wěn)定群體”的50后和60后反而占了多數，這些人在辦手續(xù)的時候都表示貸款辦好就會來復婚。

　　而在限購令出臺后，這位網友的帖子更是讓很多人產生了共鳴。“我是不是要離婚買房?。?rdquo;在南京一家出版社工作的曹先生表示。曹先生與妻子曾在結婚前各自購入一套小房子，婚后住了其中一套，并將另一套出租。目前，兩口子的經濟條件寬裕了，看中了河西一套140平方米的新房，正準備改善下自己的居住條件，而限購令的出臺讓他們頗為無奈。“限制投資是好事，可我們是想改善啊，新房子都看好了，現在要賣一套也來不及了，而且租約還有一年才到期，違約還得賠錢。這樣的話我們只能先去離婚了。”

　　相關人士提醒到，雖然假離婚是可以規(guī)避限購令，但婚姻畢竟是神圣的。況且限購令還未得到充分地解釋說明，起始時間也沒限定。

　　江蘇泓遠律師事務所刁前進律師也提醒說，假離婚還可能引發(fā)新的經濟或感情問題，最后假戲真做，就得不償失了。“如果擁有房產的一方不愿意復婚，那沒有房產的一方會落得人財兩空。”這是最可怕的結果。

　　有網友認為，南京細則中對購房限制令的出臺可能會引起一部分居民投資熱錢轉向股市及黃金市場等渠道。

　　8月份我國CPI同比上漲3.5%，而權威部門預測9月份我國CPI還可能創(chuàng)造23個月以來的新高。與此同時，銀行一年期存款利率仍維持在2.25%，這使得居民銀行存款利率已經長期保持負增長。手里的錢一直在貶值，投資保值就成了居民必然的選擇，而持續(xù)穩(wěn)中上升的房地產，一向是首選。但限購政策的出臺，這些投資熱錢將不得不流向其他渠道。

　　“不能再投資房產了，中國投資渠道就這么點，看來我只能進軍股市了，股市的風險可遠比房地產大?。?rdquo;南京的細則剛一出臺，記者的一位朋友就抱怨起來。

　　依照目前中國貧乏的民間投資渠道，股市及黃金市場很可能會成為民間游資涌入的上佳渠道。而目前，這兩個渠道的投資勢頭都不錯。

　　剛剛過去的國慶節(jié)，黃金價格頂破了“天花板”，達到1340美元/盎司的新高。事實上，從9月中旬開始，金價就一直持續(xù)攀升，而且人們投資熱情有增無減。

　　不過，樓市驟冷，在轉移投資渠道的同時，也可能導致消費市場升溫，這讓物價走勢多了幾分風險。而CPI走高也將增強人們對通脹的預期。

　　搶搭契稅優(yōu)惠末班車

　　購房者擠爆房產交易大廳

　　本報訊隨著契稅政策的明確，昨天到房管部門辦理購房合同登記備案的市民再次創(chuàng)下新紀錄。不少市民表示，與排隊這點“苦頭”相比，能省下數萬元的稅款，還是值得的。

　　昨天下午3點，在華僑路房產交易中心門外，記者看到人行道上全是自行車與助力車，馬路上也橫七豎八停滿了私家車，二三十位市民在大廳外焦急地等待。而在二樓的收件大廳里，兩三百人擁擠在取號窗口與現場咨詢處，現場顯得有點亂哄哄。“人太多了，有點招架不住，臨時抽調的人手還是顯得不夠用”，南京市房管局產權市場處一位負責人說，契稅政策明確后，特別是享受優(yōu)惠的時間放寬到了10月20日，這幾天來辦理交稅手續(xù)的市民異常踴躍，不過其中有一半以上都是不用著急現在來交的。

　　“這些人都是一兩年前購買的商品房，當時合同已經鑒證過了，契稅政策還是按照當時的標準繳納。”房管部門說，買房人可能不太清楚這個政策，都趕著來交契稅，以為過幾天要多交錢，其實大可以不用著急。

　　“已經有買賣雙方為避稅改合同日期了”，南京安格佳房產的副總經理朱一東昨天告訴記者，他手上的一筆單子原本是在國慶后才談妥的，現在新的契稅標準出臺了，他趕緊聯系買賣雙方，告知他們可以通過改簽合同的方式合理避稅，經賣方同意后，將合同簽訂的日期改成了9月24日。

　　“二手房比一手房在簽約上要方便許多，一來雙方比較好商量，二來二手房不用網簽，更具靈活性。”朱一東說，契稅政策調整后，一些買房人原先只要交1%的契稅，現在要交3%，一套200萬的房子前后差了4萬元，所以能改簽就改簽，幫買房人省點錢。

　　江蘇省的契稅新規(guī)規(guī)定，個人購買90平方米內家庭唯一普通住房，按1%征收契稅；購買91—144平方米內家庭唯一普通住房，按1.5%征收契稅；購買144平方米以上家庭唯一住房，按3%征收契稅；購買非家庭唯一住房，均按3%稅率征收契稅。

　　在時間的認定上，商品房以合同鑒證時間為準，二手房以登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂買房合同，但尚未辦理鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)。

　　“也就是說，在9月30日之前簽約的合同，在10月20日之前到房產交易中心辦理合同鑒證或登記，才能享受老的契稅稅率，兩個條件缺一不可。”房管部門表示。