樓市調(diào)控發(fā)出明確信號：方向不動搖 力度不放松

    自4月14日國務(wù)院常務(wù)會議研究出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政策迄今，樓市調(diào)控已近半年。這半年來，根據(jù)房地產(chǎn)市場的各種變化，調(diào)控政策也在不斷調(diào)整?？傮w來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，但是調(diào)控成果尚需進一步鞏固。

　　從價格來看，新建商品住房價格漲幅同比持續(xù)回落，環(huán)比連續(xù)3個月零增長。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市新建商品住房價格同比上升11.7%，漲幅比7月份低2.2個百分點，已連續(xù)4個月回落，環(huán)比連續(xù)3個月零增長。

　　與調(diào)控前相比，一些熱點城市住房價格累計環(huán)比增幅呈下降態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月到8月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房價格累積環(huán)比增幅分別為1.2%、-1.4%、-1.3%和-2.8%，比調(diào)控前的1至4月累計環(huán)比增幅分別下降6.7、3.8、3.3和6.5個百分點。

　　從抑制炒房和投機性購房等不合理住房需求來看，部分熱點城市第二套及以上購房的占比明顯下降。來自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，5月至8月，個人購房貸款分別新增1425、845、743和600億元，呈逐月減少態(tài)勢。

　　從供應(yīng)情況來看，總體有所改善。今年1到8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房新開工和施工面積同比增長36.7%、64.5%和28%，增幅分別比去年全年提高20.6、54和15.5個百分點。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對90個重點城市的監(jiān)測，1到8月新建商品住房新上市面積2.24億平方米，同比增長9.2%。

    從保障性安居工程來看，進展順利。今年1到8月，全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造已開工410萬套，占計劃的70%；建成175萬套，占目標(biāo)的30%；農(nóng)村危房改造已開工68萬戶，占計劃的56%。1到8月，全國保障性安居工程完成投資4700億元，占年度投資計劃的60%。與此同時，稅收優(yōu)惠政策支持力度增強。

　　特別是在隨著住房成交量逐步回升，少數(shù)城市投資投機性購房又有所抬頭的情況下，國家有關(guān)部委9月底出臺了新的五項政策，強化政策落實力度。上海、深圳、廈門等城市也分別出臺了具體的實施細則。

　　在“國十條”出臺5個月后，政府再出“五項政策”，有助于打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理，重樹民眾對調(diào)控政策的信心，再次穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期，國家有關(guān)部委和部分城市出臺的調(diào)控政策，無疑給市場發(fā)出明確的信號，即堅持調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松。人們期待著，這些政策措施能夠進一步深化、細化和強化，積極有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的各種變化，鞏固調(diào)控成果。