北京高價(jià)房排名暫停公布 或有利于引導(dǎo)理性購房

     按照慣例于每個季度初期發(fā)布的上一季度商品住宅成交均價(jià)排名本月起暫停公布。

　　近日，應(yīng)在10月上旬發(fā)布的“2010年第三季度商品住宅成交均價(jià)排名”，僅發(fā)布1天后就悄然從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上撤下。

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人今天證實(shí)，已連續(xù)公布近三年的這份高價(jià)房排名將從本月起暫停公布。這也是繼市統(tǒng)計(jì)局宣布暫停公布二手房成交價(jià)格后，一個月內(nèi)第二個從購房人視野中消失的官方房價(jià)統(tǒng)計(jì)。

　　在網(wǎng)上轉(zhuǎn)瞬即逝的三季度高價(jià)房排行榜顯示，排名前30位樓盤的簽約率為4.5%，成交均價(jià)為每平方米57561元。其中，曾連續(xù)5個季度在排行榜上位居榜首的東釣魚臺家園，第三季度中被8月開盤的霞公府取代，后者以每平方米107910元的成交均價(jià)，成為北京當(dāng)下最貴樓盤。

　　在這份排行榜中，近七成的入圍項(xiàng)目在三季度出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)。例如，西絨線26號的成交均價(jià)從二季度的每平方米52619元上升至96162元；四季世家二季度成交均價(jià)為每平方米67989元，三季度則達(dá)每平方米76719元。

　　然而成交情況卻與價(jià)格上漲正好相反。三季度的京城高價(jià)房市場依然延續(xù)了二季度以來的量跌趨勢，簽約率僅為4.5%，成交套數(shù)則從477套下跌至352套，環(huán)比下滑了26.2%。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為，一些典型高價(jià)樓盤與市場整體房價(jià)并不存在必然聯(lián)系，也不是政府調(diào)控的主體。在政府調(diào)控中低價(jià)位普通商品住房價(jià)格的大背景下，高價(jià)房應(yīng)該“低調(diào)”一些。

　　“例如9月份一些高價(jià)樓盤出現(xiàn)了成交量上漲的趨勢，如果過分關(guān)注這些典型高價(jià)盤的成交情況，反而會給購房者不好的信號。”張?jiān)抡f。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，目前北京取消高價(jià)房排名，可以讓大多數(shù)購房人不再過分關(guān)注個別高價(jià)樓盤，有利于引導(dǎo)普通消費(fèi)者理性購房。

　　◎記者發(fā)現(xiàn)：“您以前咨詢過我們的樓盤，現(xiàn)在是否還關(guān)注？”近日本市最貴樓盤霞公府頻頻向購房者電話回訪“示好”。

　　開盤一個月了，目前北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目有兩套房狀態(tài)為“網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案”，已簽約套數(shù)仍為零。