南京樓市新政細則出臺 開發(fā)商沒架子優(yōu)惠又來了

    A、這種優(yōu)惠，我們喜歡

　　2010秋季房產(chǎn)交易會周四開幕 50余家樓盤亮相，近半數(shù)有優(yōu)惠

　　本報訊 “2010南京秋季房地產(chǎn)商品交易會”將于10月14日(本周四)在河西的國際博覽中心開幕，在昨天的秋交會新聞發(fā)布會上，組委會宣布本屆展會的參展樓盤達50余家近萬套房源，其中近半數(shù)都向買房人提供優(yōu)惠。

　　13家純新盤“露臉”

　　據(jù)組委會統(tǒng)計，本次秋交會參展樓盤總套數(shù)約9730套，其中江寧樓盤約1730套，總面積約160萬平方米，涵蓋了普通住宅、別墅、商鋪等多種形態(tài)。在50余家參展樓盤中，有13家純新盤，包括左右陽光、盛世公館、復地新都國際、曉莊國際廣場、誠基百家湖小公館、駿景華庭、鉑金華庭廣場等。

　　對于買房人來說，最關(guān)心的還是各樓盤的優(yōu)惠政策，據(jù)了解，共有20多家樓盤將在展會期間提供新的優(yōu)惠，比如計劃在10月底新推房源的金陵天成，針對秋交會期間預訂的購房者可享受開盤當天雙倍返還預訂金優(yōu)惠，并獲贈一套家電；世茂外灘新城在秋交會現(xiàn)場接受二期房源預訂，購房者交2萬定金可優(yōu)先購房并在開盤時享受更多優(yōu)惠；來自六合的榮盛龍湖半島則在現(xiàn)有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，對秋交會期間預訂的再讓50元/平方米。

　　江寧21家樓盤亮相

　　據(jù)秋交會組委會透露，截至昨天，此次組團參加秋交會的江寧樓盤數(shù)量已經(jīng)增至21家，包括丹佛小鎮(zhèn)、江寧1號、百家湖國際花園、駿景華庭、萬科金域藍灣等，將重點打造“南部中心、活力江寧”的新形象。組委會負責人介紹說，江寧組團展區(qū)將打造一個大規(guī)模的沙盤，江寧十大重點工程及21家參展樓盤都將在沙盤上展示出來，這在過去絕無僅有。

　　值得一提的是，江寧組團當中的兩家樓盤將選擇在秋交會期間亮相。純新盤誠基百家湖小公館將會在10月16日開盤推出兩幢小戶型挑高房源，科學園板塊的羅托魯拉小鎮(zhèn)預計在10月18日、也就是秋交會閉幕的次日推出楓葉園二期，以聯(lián)排和雙拼別墅為主。

　　將上演“任屹論”

　　一個是率真張揚，經(jīng)常處于是非漩渦的“任大炮”；一個是被視為新一代私營企業(yè)創(chuàng)業(yè)先鋒的潘石屹。兩人將于10月15日亮相南京秋交會，就國家“二次調(diào)控”出臺的背景、地方政府的后續(xù)反應、“二次調(diào)控”對未來半年房價及住宅成交量的影響，以及開發(fā)企業(yè)應如何應對等話題展開高端對話，發(fā)表精彩觀點.

     B 、這種“體貼”，真不好說

　　或延期貸款，或分期付款 有樓盤規(guī)避新政推出新付款方式

　　本報訊 “9·29”新政生效后，南京細則也呼之欲出。不過真應了那句老話“上有政策下有對策”，有的開發(fā)商私下里悄悄動起了心思。近日，記者在采訪中調(diào)查了解到，針對新政被限制貸款的購房群體，有一些樓盤開展了延期付款的認購方式，主要針對繳稅記錄不滿一年的外地購房者以及現(xiàn)金不充裕的三套房購房者。

　　先認購再延期貸款

　　小袁在江寧百家湖附近的一家軟件公司工作9個多月了，本來考慮買房，但剛出臺的新政規(guī)定，剛參加工作，繳納社?；騻€稅還不滿一年的外地人，不能辦理住房貸款。但昨日他從江寧一家樓盤得知，他們對繳稅紀錄不滿一年的客戶，可以酌情采取先認購然后延期辦理貸款的方法。

　　該樓盤售樓小姐告訴記者，“如果你的社?；蚶U稅記錄還差一個月左右滿一年，可以先簽約購房，我們會等你到期符合貸款條件了，再去辦理貸款手續(xù)。”當記者以外地購房者身份表示，自己的社保記錄還有兩個多月才會到期，售樓小姐表示要向上級打報告請示一下，“還是有可能辦成的，但如果時間太長我們就等不得了。”

　　房款可以分兩期交

　　同樣來自江寧的一家即將開盤銷售的項目則向客戶承諾，可以將房款分成兩期交。銷售人員表示，開盤認購的客戶如果簽約，可以先付一半房款，余下的一半開發(fā)商可以等到房屋交付時再收取。

　　“這主要是針對已有兩套以上住房、根據(jù)新政不能再貸款的客戶開展的付款方式。當然，享受這種服務的客戶就不能再得到其他任何優(yōu)惠了。”置業(yè)顧問說。

　　得知有這個認購方法，一位來看房的中年女士顯得很高興。她說家里除了老房改房外，已經(jīng)買了一套改善住的新房。現(xiàn)在他們想給未成年的兒子也提前買一套，但國慶出臺的新政卻讓他們成了禁貸客戶。“全額付款我肯定拿不起，但先付一半就可以了。”

　　延期付款其實有風險

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商接受延期付款，而消費者愿意買房，本是一個愿賣一個愿買，這種購買方式對資金鏈不太緊張的開發(fā)商來說也是能夠承受的。但對消費者來說，等待時間過長，還是會存在一定風險的。因為政策隨時有改變的可能，屆時能否順利貸到款尚且不能肯定，這些因素都可能對購房者的利益造成傷害。