一夜豪雨涼透海南樓市 開發(fā)商超千億投資遇涼意

    海南是樓市的天堂，也是樓市的地獄。上一次資本大撤退的凄惶還音猶在耳，這一次“風(fēng)緊扯乎”的潰退之聲再度呼嘯而來。乍一看，罪人似乎是海南的那幾場豪雨暴露了當(dāng)?shù)卮嗳醯幕A(chǔ)建設(shè)，使得各大項目受阻。其實，我們還可以進一步思考，很多人言之鑿鑿所謂“中國樓市是政策市”，是否真的是絕對真理，脫離了市場環(huán)境的政策支持到底能紅火多久？

　　十多家中國重量級房地產(chǎn)開發(fā)商，超過千億元的投資熱潮，被海南的一場大雨迎面澆了個透心涼。

　　位于海南二線城市的萬寧神州半島，成為海南房地產(chǎn)開發(fā)熱潮遭遇此次大雨重?fù)舻囊粋€標(biāo)本。

　　雨襲萬寧

　　氣象部門報告顯示，海南萬寧市是此次特大暴雨中心區(qū)。黃金周期間，萬寧市連續(xù)7天普降大暴雨，局部特大暴雨。日降雨量也超過有氣象記錄以來的最高值，造成全市多處水庫出現(xiàn)險情，太陽河分洪堤下游洪水漫過堤壩，沿河兩岸多個村莊被洪水所淹。

　　對于中信泰富董事長兼總經(jīng)理常振明而言，萬寧的雨災(zāi)不僅僅限于電視屏幕上數(shù)十萬人抗洪搶險和各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷巡視的鏡頭那樣簡單。這個地方還關(guān)系到他所掌舵的企業(yè)高達(dá)百億元的投資，這些投資遍布萬寧市下屬的神州半島數(shù)十平方公里土地上。經(jīng)過多次推遲開盤日期和改變銷售策略，在剛剛過去的國慶長假，他們剛剛開始啟動“君臨海”和“朝陽海岸”兩個項目在全國范圍內(nèi)的銷售。讓所有人始料不及地是，接踵而至的不是預(yù)期中扛著巨款買樓的投資客，而是洶涌而至的洪水。截至記者發(fā)稿時，這里的高速公路還被洪水所覆蓋。

　　挑戰(zhàn)迪拜神話？

　　中信泰富深耕神州半島，始于2004年在香港舉辦的海南(香港)經(jīng)洽會。時任香港中信泰富有限公司董事局主席榮智健，將目光鎖定這塊寶地。次年9月，榮智健與萬寧市政府簽訂合作協(xié)議，由中信泰富投資100億元人民幣開發(fā)位于萬寧市東澳鎮(zhèn)的神州半島。該項目規(guī)劃范圍約38.43平方公里，建設(shè)期為10年，以“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量管理”為目標(biāo)，將神州半島建設(shè)成一個國際化、現(xiàn)代化、充分利用和保護自然景觀資源的旅游綜合開發(fā)區(qū)。

　　在這塊38平方公里的土地上，累計超過百億元的投資，榮智健的夢想是建設(shè)一個可以跟迪拜媲美的亞洲頂級旅游度假、商業(yè)中心。在神舟半島的規(guī)劃藍(lán)圖中，這里將有超過10家以上的世界著名五星級酒店；擁有250個國際標(biāo)準(zhǔn)泊位的游艇碼頭和海灘俱樂部；由2個18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場和1個5洞豪華練習(xí)場組成純海景高爾夫球場；海南省四個獲批的免稅店之一神州半島度假中心購物廣場免稅商業(yè)街；當(dāng)然，這里還將建設(shè)數(shù)以千套計的海景別墅和豪華公寓。這些住宅的銷售將給中信泰富帶來數(shù)倍于投資的豐厚回報。

　　截至目前，包括福朋酒店、喜來登酒店、君悅酒店和四季酒店在內(nèi)的多家世界著名頂級酒店集團已經(jīng)落戶。這些代表全球最奢華享受的酒店服務(wù)設(shè)施，足以挑戰(zhàn)金融危機之前蜚聲世界的迪拜?？上麄冇瓉淼牡谝慌腿耍皇莵碜灾袊腿虻挠绣X大佬，而是令人避讓不及的洪水。

　　澆醒千億投資熱？

　　一場大雨，徹底暴露了海南基礎(chǔ)建設(shè)的薄弱。大雨澆涼的不僅僅是中信泰富在萬寧的神州半島。中國數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商，在海南島上砸下了總計超過千億元的巨額投資，他們都感受到了大雨的涼意。

　　在過去的幾年中，數(shù)十家中國一線房地產(chǎn)開發(fā)商，開始了在海南的豪賭。中信泰富、富力地產(chǎn)、雅居樂、新世界中國地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)等大鱷級開發(fā)商，動輒投資上百億，圈地數(shù)以平方公里計，再次掀起了海南房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。

　　根據(jù)統(tǒng)計，僅2009年1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期海南全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.5%，成為海南比重最大的投資行業(yè)。其中三亞、?？?、瓊海、陵水和萬寧居前五位。

　　而這5個地區(qū)，卻基本都是本次大雨的重災(zāi)區(qū)。例如瓊海市，6小時內(nèi)降雨量達(dá)400毫米，市區(qū)幾乎全部被淹沒，洪水期間市政交通等幾乎全部癱瘓。

　　根據(jù)2005年的統(tǒng)計，海南省全省常住人口為828萬人，家庭210.22萬戶。觀察人士指出，即使不計算海南人已有并且在使用的住房，海南省最近3年動工和將要建設(shè)的房屋，總量將接近200萬套。這么多的房子，基本上全部要靠島外人來消化。

　　前所未有的特大雨災(zāi)，能澆醒海南島的房地產(chǎn)開發(fā)狂熱嗎？