三部委再發(fā)文：開發(fā)商拖延開竣工將禁拿地

    昨天，記者從國(guó)土資源部獲悉，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部要求，各地對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其新購(gòu)置土地。

　　三部委要求，各地要立即研究制定貫徹落實(shí)《通知》的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要按照近日國(guó)務(wù)院有關(guān)部門進(jìn)一步貫徹《通知》的要求，調(diào)整完善相關(guān)政策。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。同時(shí)，對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

　　三部委要求，各地要切實(shí)增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)和住房建設(shè)年度計(jì)劃的管理，加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。為此，各地要全面落實(shí)保障性安居工程建設(shè)資金，加快建設(shè)進(jìn)度，強(qiáng)化工程質(zhì)量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。

　　三部委強(qiáng)調(diào)，各地要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其新購(gòu)置土地。同時(shí)，要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，為群眾住房消費(fèi)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理提供全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的信息。

　　■分析

　　多部委新政圍堵開發(fā)商

　　9月底，央行和銀監(jiān)會(huì)明確要求各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。

　　相關(guān)人士指出，如果上述規(guī)定都能夠得以嚴(yán)格執(zhí)行，將有相當(dāng)一部分開發(fā)商被暫停拿地資格，其中可能還會(huì)有部分明星企業(yè)，這些開發(fā)商不僅面臨無(wú)地可拿，而且資金鏈將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，或?qū)⒉坏貌唤祪r(jià)售房以緩解資金壓力。

　　■回顧

　　北京已出臺(tái)限制舉措

　　今年4月北京出臺(tái)的土地新政中明確，市國(guó)土局對(duì)逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價(jià)款、未按期開工等不良記錄的開發(fā)商，將禁止和限制其參加土地競(jìng)買。