杭州樓市新規(guī)：居民家庭只能新購(gòu)買一套商品房

    中新社杭州10月11日電(夏毅)繼北京、深圳、上海、廈門、寧波、福州6城市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策后，10月11日晚，杭州市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)分四個(gè)部分共22條，其中包括暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量住房)。

    該實(shí)施意見(jiàn)中明確規(guī)定：自本實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量住房)；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定；對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。

　　實(shí)施意見(jiàn)還提出落實(shí)差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)貸款購(gòu)買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

　　同時(shí)，細(xì)則也對(duì)新來(lái)杭的外地購(gòu)房者關(guān)上了大門。意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

　　記者看到，不同于“滬12條”、寧波等地的新政細(xì)則，杭州的實(shí)施意見(jiàn)明確加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，提出要全面規(guī)范商品房預(yù)售條件，嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。此外，實(shí)施意見(jiàn)還提出要落實(shí)差別化稅收政策，對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)部門要加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。除對(duì)商品房的嚴(yán)格限制外，明確要加大保障性住房建設(shè)力度也在意見(jiàn)中提及。

　　分析目前已經(jīng)出臺(tái)“限購(gòu)令”的六個(gè)城市，可以發(fā)現(xiàn)，雖然在“限購(gòu)”方向上大致趨同，但在嚴(yán)寬程度依次為福州、深圳、寧波，其次是京滬廈這一梯隊(duì)。杭州的細(xì)則一經(jīng)公布，一些業(yè)內(nèi)人士表示，“沒(méi)有想象中嚴(yán)厲，跟寧波相比稍好一些。”杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕興不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行總裁鄭瑛認(rèn)為，新政一出，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)肯定影響銷售，會(huì)有些觀望，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)的效果還要看人民幣的增幅。

　　從此前出臺(tái)的限購(gòu)令來(lái)看，已經(jīng)對(duì)龐大的溫州投資客產(chǎn)生了影響。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘銀十’期待要變成‘鐵十’了，”業(yè)內(nèi)人士笑稱。