調(diào)控新政立竿見影 北京樓市量價齊跌

多部委“五項措施”所開啟的調(diào)控措施立竿見影。10月11日，記者獲悉北京房地產(chǎn)交易市場迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖的勢頭戛然而止，與此同時部分區(qū)域房價也微降。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，整個10月樓市成交量下降是大勢所趨，但房價何去何從卻仍待觀察。

中國指數(shù)研究院報告指出，在“十一”長假和調(diào)控政策的雙重作用下，上周樓市交易量普遍下滑。其被監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。其中，海口下跌幅度最大，環(huán)比下跌75%，北京、深圳、重慶下跌40%以上。

以北京為例，10月4日-10月10日，北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1620套，日均簽約套數(shù)231套；商品住宅現(xiàn)房簽約量為80套，日均簽約11套；政策性住房（含經(jīng)濟適用房和限價房）簽約量為298套，日均簽約43套。

上述數(shù)據(jù)，與前一周相比（9月27日-10月3日），商品住宅期房簽約套數(shù)減少1418套，降幅為46.68%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)減少192套，減幅為70.59%；政策性住房簽約套數(shù)增加268套，是前周的近10倍。

除新房外，北京二手房市場也跟風下跌。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬5322套下調(diào)了63.4%。

“二手房均價也一改在9月出現(xiàn)的上漲勢頭，價格出現(xiàn)輕微下調(diào)，從18180元/平方米下調(diào)了0.6%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說，實際上到10月上旬，北京商品住房期房均價也出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

降價預期增強

多部委“五項措施”威力潛顯，對此，多位業(yè)內(nèi)人士預計，10月份整個樓市成交量下降已成趨勢，在剛性需求重新觀望的背景下，開發(fā)商降價促銷的壓力加大。

“此次樓市調(diào)控新政執(zhí)行有力，諸如首套房信貸、契稅等政策在北京均是立刻實施，毫無緩沖期可言。這使得在9月開始逐漸失去理性的購房者再次觀望，期待市場出現(xiàn)量價齊跌。”張大偉分析認為，10月份樓市成交量至少大減3成以上。

記者了解到，受調(diào)控新政影響，北京周邊燕郊（河北省）上上城、天洋城等項目的房價已經(jīng)較前期高點下跌30%，“如果政策持續(xù)執(zhí)行，或許房價會降至去年年初的水平。”