調(diào)控效力初現(xiàn) 長假樓市成交下跌近半

     新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的效力初步顯現(xiàn)于國慶節(jié)長假的住宅成交量。來自市場監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，國慶期間主要城市日均成交量與9月相比，普遍下滑。其中，一線城市中，北京、上海日均成交量下滑明顯，分別下跌64%和52%；二線城市中，南京、重慶、成都、武漢下滑幅度都在50%以上。盡管成交量出現(xiàn)下行，但“9·29”政策的深化能否使一線城市的價(jià)格下行依舊有待觀察。

    毋庸置疑，“9·29”調(diào)控的出臺幾乎未被市場預(yù)料。突如其來的政策背后是“新國十條”后明顯而“兇猛”的量價(jià)反彈，并且價(jià)格與成交量的上行通道即將與傳統(tǒng)旺季“金九銀十”相匯集。在此情境下，新一輪調(diào)控被市場高價(jià)逼迫衍生。

　　被以發(fā)布時(shí)間為代稱的“9·29”調(diào)控政策包括差別化住房信貸、增加有效供給、加大交易檢查力度等方面，不僅加強(qiáng)、深化了第一輪調(diào)控的力度，還提出了更加嚴(yán)格的市場規(guī)范。二次調(diào)控政策雖然剛剛實(shí)施，但調(diào)控效果非常顯著。

　　再施重壓后，國慶黃金周沒有給樓市交易帶來量的突破。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，主要城市國慶期間日均成交量與9月相比，普遍下滑。

　　以北京新建住房市場為例。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，10月1日至5日，北京新建商品住宅的成交量為619套，日均成交接近124套。

　　有公開計(jì)算認(rèn)為，在9月28日至10月2日期間，北京共有大約17個(gè)樓盤入市銷售。根據(jù)北京樓市取得預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤的規(guī)定，17個(gè)樓盤在“十一”期間可提供約80萬平方米的供應(yīng)。按照目前市場上單套平均面積約100平方米計(jì)算，黃金周期間至少有約8000套新住宅進(jìn)入樓市。8000套的供應(yīng)量與619套的成交量相比，市場消化不足10%。

　　另有來自媒體的估算稱，以北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，“十一”期間整體成交均價(jià)為19562元/平方米，環(huán)比9月1日到7日下調(diào)了6.51%。其降幅與成交量的調(diào)整并不相匹配。

　　而該市二手房亦是同出一轍。長假前五天北京存量房市場共成交了83套，日均成交量僅16.6套，環(huán)比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%。有媒體報(bào)道說，該數(shù)字比第一輪新政實(shí)施后的“五一”假期還要慘淡，創(chuàng)下了迄今為止的年內(nèi)新低。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶長假期間，上海等地的新盤成交量亦下跌。上海地區(qū)成交量比9月份同期下降52%，比8月份同期下降84%。

　　雖然主要城市樓市成交量在國慶假期下滑，但是同比2009年同期普遍上漲。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市(京滬穗深杭)中，除杭州樓市成交量同比下跌外，其他均同比上漲。其中，深圳漲幅最大，達(dá)257%，其次為上海，漲幅為77.6%；二線城市中，重慶、武漢、青島等城市成交量同比漲幅超過100%，成都同比下跌12.7%。

　　巴克萊資本經(jīng)濟(jì)學(xué)家常健分析認(rèn)為，隨著收入的增長，保持價(jià)格的平穩(wěn)將有助于改善住房的可承受能力，若價(jià)格能被鎖定，對房價(jià)明顯上漲的預(yù)期也將消失，從而也有助于遏制投機(jī)和投資需求。另一方面，政府已要求嚴(yán)格執(zhí)行增加公共房屋供應(yīng)的政策，這或?qū)⑹且粋€(gè)長期政策，以幫助低收入群體。

　　另有某接近高層的業(yè)內(nèi)人士向《國際金融報(bào)》記者透露：“新政的關(guān)鍵目標(biāo)還是看價(jià)格，國家此番調(diào)控的意圖就是控制目前反彈的房價(jià)。第二輪調(diào)控是否具備短期顯現(xiàn)的效力，還需要再等一段時(shí)間。”