繼承過戶不需繳納契稅 購買二手房不能轉戶口

——繼承過戶不需繳納契稅

案例一：

繼承過戶不需要繳納契稅

李先生：我父親去世留下一套房產，我要是繼承這個房產，還需要辦理過戶嗎?辦理過戶繳契稅嗎?

律師解答：根據相關規(guī)定，只有將房屋權屬證書上的權利人變更為繼承人后，繼承人才真正取得該房屋的所有權，所以一定要辦理過戶手續(xù)。繼承過戶不需要繳納契稅，但需要到公證處辦理繼承權公證書，繳納相關的公證費和工本費。

案例二：

新政下認房認貸“子母房”應界定為兩套房

季女士：我在2007年購買了一套“子母房”，房子本來是一整套的，但因為規(guī)劃時是兩套房，所以要求我分開辦理兩本產權證，并分開辦理按揭貸款。現(xiàn)在我想在市區(qū)再買一套房子，請問再買的這套房會被界定為三套房嗎?

律師解答：近年來，開發(fā)商為規(guī)避“90-70政策”，催生了“子母房”產品。如今，新政認房認貸，“子母房”應界定為兩套房。6月4日，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，明確了二套房的認定標準，對于二套房的認定不僅以家庭為單位，同時執(zhí)行認房又認貸的政策。所謂的“子母房”由于需辦理兩本產權證，因此在新政認房又認貸的規(guī)定下，肯定是界定為兩套房，季女士如果要再買房，就屬于三套房。

Tips：所謂的“子母房”，即將一套超90平方米大戶型，人為改為兩套捆綁銷售，購買者必須辦理兩個房產證。

律師提醒：購買“子母房”需謹慎

開發(fā)商應對“90-70政策”而催生的“子母房”本來就是先天畸形產品。由于將一套房硬拆成兩套，此類房在轉讓交易、辦理按揭、交房費用等方面都存在不少問題，特別是現(xiàn)在新政明確了二套房的界定標準，購買“子母房”就屬于購買了兩套房。

案例三：

購房合同解除 銀行貸款怎么辦

網友李先生：我和開發(fā)商解除了購房合同，我在銀行申請的住房貸款怎么辦?

律師解答：房屋買賣合同與按揭貸款合同之間并非主合同與從合同的關系。購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不意味著按揭貸款合同效力終止。

根據《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因此，購房者在與開發(fā)商解除商品房買賣合同后，可以向貸款銀行提出解除按揭貸款合同的請求。

如果開發(fā)商嚴重違約，購房者通過訴訟要求解除合同、返還購房款的，在訴訟過程中，法院可通知貸款銀行作為有獨立請求權的第三人參與訴訟;銀行參與了訴訟并提出“解除貸款合同、歸還剩余貸款的”的，法院應當一并解決購房合同和貸款合同糾紛。

案例四：

在武漢購買2手房不能轉戶口

咸寧王女士：我準備在武漢買一套二手房，不知是否可轉戶口?

專家解答：不能轉戶口。2009年1月19日，武漢市出臺購買住房申辦武漢市常住戶口的新政策，即日起開始施行。購買住房，是指合法購買用于住宅并經市、區(qū)土地資源和房產管理部門辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房，不包括單位集資建設住房、經濟適用房和其他非住宅房。購買二手房不被允許辦理落戶手續(xù)。

凡戶籍不在中心城區(qū)(含江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)及武漢開發(fā)區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū))人員，在我市中心城區(qū)購買住房面積在100平方米(含100平方米)以上和總價超過50萬元(含50萬元)，即可在住房地申辦武漢市非農業(yè)戶口。中心城區(qū)農業(yè)戶籍人員，具備上述條件，可辦理“農轉非”戶口。戶籍不在本市及中心城區(qū)和遠城區(qū)農業(yè)戶口人員，在遠城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業(yè)戶口。