新政嚴(yán)格限房貸 炒家陰招"曲線"實現(xiàn)三套房貸

     少數(shù)買家押舊買新“曲線”實現(xiàn)三套房貸 業(yè)內(nèi)人士呼吁加大監(jiān)管力度

    “9·29”新政提出暫停發(fā)放三套房貸已超過10天，對市場的影響究竟有多大？連日來，本報記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，這一新政由于對三套房的認(rèn)定在操作上存在一定難度，異地購房只能做到認(rèn)貸不認(rèn)房，同時還存在公積金貸款、押舊抵新等招數(shù)規(guī)避，要“曲線”實現(xiàn)三套房貸依然法子多多。

    招數(shù)起底

    招數(shù)　1

    以他人名義貸款

    “現(xiàn)在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了”。

    熟悉銀行貸款操作的潘先生對記者說，銀行判斷是否第三套房只是根據(jù)央行的征信記錄，就是所謂“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以只要找個沒有貸款記錄的親戚朋友貸款，之后再過戶就行了，“現(xiàn)在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了”。目前銀行的征信記錄系統(tǒng)其實還不完善，有的級別低的小銀行，往往連省外的貸款情況都不能查詢，“小銀行管得也不嚴(yán)，所以比較容易操作。”

    貸款經(jīng)理甚至說，征信系統(tǒng)里有時候還查不到婚姻狀況，即使是已經(jīng)結(jié)過婚的。不過這個招數(shù)也不一定每家銀行都能過關(guān)，因為銀行會要求提供戶口簿。

    潘先生說，也聽說過有人假離婚來貸款，不過這種做法風(fēng)險太高，不建議用。

    招數(shù)　2

    押舊買新“曲線”貸

    “都是上有政策下有對策的”，一名資產(chǎn)管理顧問就說，如果手上的兩套房已經(jīng)付清貸款，完全可以用來抵押貸款，同樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款買第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基準(zhǔn)利率，貸款額度是兩套房評估值的5~7成，比如兩套房評估值達(dá)到300萬元，那么貸款額度最高可以達(dá)到210萬元，完全可以支撐一次性付第三套的錢。

    申請抵押時，只要提供良好的流水證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

    招數(shù)　3

    賣掉一套房再貸款

    貸款經(jīng)理還建議，可以賣掉其中一套房，再買第三套，因為這種情況下還有少數(shù)銀行可以“當(dāng)?shù)诙?rdquo;來放貸。這時只需首付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策隨時有變動風(fēng)險。合富置業(yè)富力環(huán)市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物業(yè)的買家原本可以先買后賣，但現(xiàn)在則要變?yōu)橄荣u后買才有足夠資金買樓。

    “之前通過房屋裝修等理由，買家也可以從銀行套取貸款用于購房。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰指，在中央再次明確嚴(yán)控三套房貸的情況下，相信大多數(shù)銀行都不敢違規(guī)操作，至于假離婚等手段，相信比例十分之低。

    招數(shù)　4

    利用公積金貸款

    由于目前公積金貸款還沒有區(qū)分套數(shù)，所以買第三套完全可以選擇公積金貸款。

    “如果是第一套房，我們一般都會建議他用商業(yè)貸款，因為這樣買多套時，就可以用公積金貸款享受優(yōu)惠”，上述貸款經(jīng)理說。由于目前公積金貸款還沒有區(qū)分套數(shù)，所以買第三套完全可以選擇公積金貸款，個人最高額度50萬元，2人及以上最高80萬元。不過由于政策隨時變動，所以“手腳要快”。

    部分精明的買家會因應(yīng)新政的情況作出適當(dāng)變通，有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少買家會考慮通過公積金購房。

    部門應(yīng)對

    廣州嚴(yán)控三套房貸

    今后或認(rèn)房又認(rèn)貸

    此前，廣州市國土房管局已經(jīng)明確表示，廣州將加強與金融機構(gòu)的聯(lián)動，研究嚴(yán)控三套房貸的措施。有廣州資深銀行業(yè)人士向本報記者分析，這也意味著廣州市房管部門可能將進(jìn)一步向銀行開放房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)，今后在本地買房將做到認(rèn)房又能認(rèn)貸。

    廣州資深銀行業(yè)人士量東暉分析，未來在廣州本地購房時，銀行應(yīng)該可以做到與房管部門系統(tǒng)的聯(lián)通，既能認(rèn)房又能認(rèn)貸。雖然部分銀行仍有可能通過抵押貸款的方式，讓購房者名義上申請經(jīng)營性貸款實質(zhì)上卻用于購房，但由于銀監(jiān)部門的查處力度將加大，相信各銀行對此都會極度謹(jǐn)慎。

    相關(guān)新聞

    房屋類投訴34宗

    記者昨日獲悉，國慶假期10月1日至10月7日期間，市工商局、市消委會通過“12315”消費者申（投）訴舉報系統(tǒng)共接消費者來電4420個，與去年國慶黃金周相比上升38%。

    其中，反映房屋問題類投訴34宗，主要是房地產(chǎn)開發(fā)商、中介商誤導(dǎo)或采用欺騙手段引導(dǎo)消費者購房，新交付的房屋有質(zhì)量問題等。如楊小姐向某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買商品房，付訂金2萬元，雙方簽訂合同時的戶型與楊小姐當(dāng)時看房圖紙上的戶型不一樣，面積平方數(shù)一樣但內(nèi)部格局不同，楊小姐要求退訂或更換同格局的戶型遭拒。