北京周邊樓市密集限外 劍指北京購(gòu)房族

    河北燕郊、香河等地 近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策

　　與北京接壤、一度因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市火爆的河北燕郊、香河等地，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶(hù)籍首套首付5成、利率85折，二套首付6－7成、利率1.1－1.2倍。

　　據(jù)新華社石家莊10月10日電 “我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級(jí)市政府負(fù)責(zé)人日前對(duì)記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解，與北京接壤、一度因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶(hù)籍首套首付5成、利率85折，二套首付6－7成、利率1.1－1.2倍，當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@降溫。

　　河北省委政研室研究員、重大課題二組組長(zhǎng)胡冬原說(shuō)，從河北一些地區(qū)的樓市“限外”政策，可以看到地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的細(xì)微變化，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在發(fā)力。

　　劍指北京購(gòu)房族

　　近年來(lái)，河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣(mài)點(diǎn)的投資、移民落戶(hù)型市場(chǎng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)攀升。

　　燕郊隸屬河北三河市，與北京通州區(qū)接壤，距北京國(guó)貿(mào)僅30分鐘左右車(chē)程，北京已有超過(guò)十萬(wàn)居民因高房?jī)r(jià)移居這里。今年3月以來(lái)，這里的不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)從每平方米不到5000元漲至每平方米8000元，很多樓盤(pán)每平方米突破1萬(wàn)元。

　　從2007年起，國(guó)內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均進(jìn)入河北香河縣，喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號(hào)，房?jī)r(jià)也是一路飆升。隨著北京南城的建設(shè)和大興區(qū)域成為熱點(diǎn)，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風(fēng)車(chē)，去年以來(lái)，這里的房?jī)r(jià)由每平方米3000元翻了一番。

　　燕郊、香河、固安等地的當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆并沒(méi)有使他們?cè)黾痈嗟男腋Ｖ笖?shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購(gòu)房者中一半都是第二套或第三套房。

　　近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺(tái)樓市“限外”政策：非本地戶(hù)籍首套首付5成、利率85折，二套首付6－7成、利率1.1－1.2倍。這比多部委于9月29日聯(lián)合出臺(tái)的“商品住房首付比例調(diào)整至30%以上”的樓市二次調(diào)控還要嚴(yán)厲。

　　房?jī)r(jià)開(kāi)始“退燒”

　　河北省銀監(jiān)局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過(guò)度投資、打擊炒房，目前已經(jīng)收到明顯效果。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成20萬(wàn)元左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購(gòu)買(mǎi)，這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后最起碼需要首付50萬(wàn)元。

　　在國(guó)慶節(jié)北京國(guó)貿(mào)秋季房展上，雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤(pán)展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，但組織方介紹，“只看不買(mǎi)”情緒濃重。一些北京市民說(shuō)，他們對(duì)這一區(qū)域房?jī)r(jià)看跌，打算也觀望一下。

　　燕郊的商品房?jī)r(jià)格近日明顯下調(diào)，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)超過(guò)20%。如上上城去年底均價(jià)每平方米三四千元，今年三四月份一度飆升至每平方米11000元，目前回落至每平方米7000元；天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后，最近下調(diào)到每平方米7800元。

　　過(guò)去一年間，固安縣的房地產(chǎn)均價(jià)從每平方米3000元翻了一番，目前已回落到每平方米4500元。與此同時(shí)，香河縣樓市也開(kāi)始“跳水”。如香語(yǔ)世界城首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間從5月拖到8月，再延到10月，預(yù)計(jì)均價(jià)每平方米4800元，這比之前宣傳的單價(jià)每平方米7000元大幅下降。