“樓市二次調(diào)控”加重市場觀望氣氛

     最近的樓市，買與不買已經(jīng)成為一個問題。買吧，貸款購房首付最低三成等新一輪強力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺，房產(chǎn)稅即將在上海開征的傳聞紛紛擾擾，房價可能會下調(diào)；不買吧，萬一要是再漲，未來的負擔(dān)就會更重。對樓市的“糾結(jié)”情緒成為這個黃金周里不少網(wǎng)民的煩惱。

    “黃金周”成“觀望周”

    “黃金周前調(diào)控大斧猛地砍下來，不知道本已口水遍地的樓市在這個多事之秋反應(yīng)如何？百度搜索了一下‘黃金周樓市銷售情況’，其結(jié)果果然是有點冷。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日，因為‘末班車’效應(yīng)，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。這個‘銀十’看來開發(fā)商沒 有 收 獲 銀 子 。 ” 網(wǎng) 民 “ 宋 金強”認為。

    被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市秋季房展”10月3日上午在上海開幕。盡管部分樓盤 優(yōu) 惠 幅 度 巨 大， “ 直降1 0萬”，但近來出臺的樓市相關(guān)調(diào)控 政 策 ， 讓 許 多 看 房 者 更 具 理性 。不少網(wǎng)民坦言 ， 在“ 房 產(chǎn)稅”和“個人限購”的樓市細則明確之后，才會考慮買房。

    別誤傷剛性需求

    “按以前的政策，對于首次購買90平方米及以下普通住宅的貸款最低首付可為20%，現(xiàn)在全部定為三成以上，這就意味著首次購買住房的剛性需求要多付10%的首付，那么那些購房本就非常困難的普通民眾，不是更買不 起 商 品 房 了 嗎 ？ ” 網(wǎng) 友 “ 陳濤”認為。

    “剛性需求往往資金實力有限，原本準備好的20%首付款，面對30%首付，相信會有20%至30%比例的剛性需求會被抑制，加上如此暴風(fēng)驟雨般調(diào)控對于房地產(chǎn)市場觀望氣氛的形成將推波助瀾?？傮w看，剛性需求最脆弱也最敏感，相信剛性需求被抑制將有利于當(dāng)前樓市升溫的抑制；從房地產(chǎn)行業(yè)看，原來首付兩 成 ， 意 味 著5倍 的 資 金 杠 桿率，現(xiàn)在首付三成，意味著資金杠桿率大幅度降低到3倍，房地產(chǎn)市場資金效率降低勢必降低樓市的活躍性；再加上三套房全國性停貸以及國家建議房價上漲過快城市仿效北京限制家庭購買套數(shù)，諸如此類的調(diào)控政策意味著購買房地產(chǎn)的資金規(guī)模將被大打折扣，根本上來說通過這種方式降低有效購買力以解決供應(yīng)量不足導(dǎo)致的可能的價格失衡。”新浪博主“陳建明”認為。

    或預(yù)示樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn)

    有網(wǎng)民認為，如此調(diào)控政策足見政府調(diào)控房地產(chǎn)市場史無前例的決心！4月份的調(diào)控大家對政策的解讀更多是對投資、投機性購房需求的遏制，政策的范圍更多針對房價上漲過快的個別城市，目的是抑制部分城市上漲過快的速度；此次金九銀十之際出臺的調(diào)控政策把過去90平方米以下首次置業(yè)的首付比例也調(diào)整到 三 成 ， 第 三 套 房 貸 全 國 性 禁止。這些大幅度降低購買力量的調(diào)控政策預(yù)示中國樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn)。

    “政府調(diào)控樓市的決心不可動搖，數(shù)年來的調(diào)控實踐表明，面 對 各 種 強 大 利 益 群 體 盤 根 錯節(jié)、水深浪高的樓市，調(diào)控政策很難一蹴而就，政策出臺后須不斷調(diào)整，及時保證執(zhí)行力度和落實到位，必要時還需加大砝碼，否則政策調(diào)控效果將大打折扣，甚至偃旗息鼓。從這一輪的調(diào)控來看，目前還處于逆水行舟、不進則退的階段，被調(diào)控方仍未認清形勢，反彈強烈，調(diào)控還需再下決心、再敲重錘，以防當(dāng)前的局部‘回暖’演變成全面的報復(fù)性增長，那將是一場嚴重影響公眾信心、政府形象和經(jīng)濟社會發(fā)展的災(zāi)難。”搜房網(wǎng)博主“謝逸楓”認為。