北京二手房交易跌八成 看房客戶頻爽約

    國(guó)慶長(zhǎng)假，北京樓市出現(xiàn)了明顯的新政效應(yīng)，二手房成交環(huán)比下跌近8成，商品房下調(diào)4成。中介抱怨十一期間看房的客戶有兩成爽約，市場(chǎng)再度陷入觀望。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假7天，商品房除經(jīng)適房、限價(jià)房外，住宅總成交為986套，日均僅為141套，相比中秋小長(zhǎng)假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國(guó)慶長(zhǎng)假7天的成交量為282套，日均為40套，相比中秋小長(zhǎng)假的104套，下跌了62%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，商品房簽約量依然較高，主要因?yàn)樯唐贩亢灱s數(shù)據(jù)大部分反映的是之前的意向成交，雙方選擇在假期成交，“而二手房網(wǎng)簽量更能反映及時(shí)的市場(chǎng)狀況。”北京中原認(rèn)為，二次調(diào)控影響了剛性需求購(gòu)房者。4月份新政主旨為抑制投資投機(jī)，9月底的二次調(diào)控中，將首套房購(gòu)房的首付額度改為三成，在一套住宅動(dòng)輒超過150萬元的北京樓市，增加一成首付，就需要增加15萬至20萬元，許多已經(jīng)啃老透支需求的購(gòu)房者只能選擇放棄。另外，二次調(diào)控也使得逐漸失去理性的市場(chǎng)再次開始陷入觀望。

　　國(guó)慶期間，一些中低價(jià)位樓盤集中簽約，拉動(dòng)成交量上漲。9月下旬至10月2日，北京共有25個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。其中僅長(zhǎng)陽(yáng)半島一個(gè)項(xiàng)目在國(guó)慶期間簽約就達(dá)到了157套。保利茉莉等也超過百套。項(xiàng)目熱銷的同時(shí)，部分樓盤價(jià)格飆升。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)表明，半島家園國(guó)慶期間成交均價(jià)15163元/平方米，相比第一期的13677元/平方米，上漲了11%。而之前一直以17000元/平方米左右排號(hào)的東五環(huán)外某項(xiàng)目，國(guó)慶期間均價(jià)為18500元/平方米。由于以270套房源積累了近4000意向購(gòu)房者，供需比近1比15，依舊銷售火爆。西五環(huán)一項(xiàng)目的銷售均價(jià)也從節(jié)前的26306元/平方米升至28207元/平方米。

　　在新政影響下，不少購(gòu)房者暫時(shí)放棄買房計(jì)劃。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一前預(yù)約看房的三百多組客戶中，兩成客戶未能如約看房。一位房產(chǎn)中介表示，客戶給出的理由除了十一期間另外安排了其他計(jì)劃之外，想等等看房?jī)r(jià)是不是會(huì)下跌則是其真實(shí)想法。“還有一些客戶雖然看房，但是卻表現(xiàn)出模棱兩可的態(tài)度，不說買也不說不買，與9月時(shí)積極購(gòu)房的態(tài)度完全不同。”

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，觀望情緒即使沒有在十月成交量上體現(xiàn)，也會(huì)延續(xù)在十一月到年底。偉業(yè)我愛我家預(yù)測(cè)，第四季度樓市成交量會(huì)有所下降，但是也很難再出現(xiàn)像五六月份那樣極度冷清的市場(chǎng)局面。第四季度的購(gòu)房人群將以有迫切購(gòu)房需求的自住型購(gòu)房人群為主，人們?cè)谫?gòu)買新房和二手房時(shí)也會(huì)更加理性。