十一黃金周二三線城市樓市熱度不減反增

     十一黃金周期間，一些二三線城市樓市絲毫未受調(diào)控政策影響，成交依然火爆。業(yè)內(nèi)人士稱，本輪調(diào)控更多是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市，那些房地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段、房?jī)r(jià)還有上升空間的二三線城市便成為投資者的新目標(biāo)。

　　位居中原地區(qū)的古都洛陽(yáng)似乎并未受到調(diào)控政策的影響。

　　10月1日，綠都塞納春天在洛陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)立的臨時(shí)售樓中心開(kāi)放，盡管該項(xiàng)目尚處前期推廣階段，開(kāi)盤日期和開(kāi)盤價(jià)格都未確定，但到現(xiàn)場(chǎng)咨詢的人絡(luò)繹不絕。有不少熱門項(xiàng)目選擇在黃金周開(kāi)盤。位于澗西區(qū)的美景新城于10月1日開(kāi)盤搖號(hào)。盡管5200-5600元/平方米的價(jià)格超出了很多人的預(yù)期，但270套房源仍吸引了眾多潛在買家。截至10月7日，美景新城270套房源已基本售罄，所余的只是頂層的一些戶型。

　　一位搖到號(hào)的朋友沒(méi)有如愿選到自己想要的107平方米的戶型，很無(wú)奈地表示，“搖到號(hào)的人難受，沒(méi)搖到號(hào)的人也難受，只有開(kāi)發(fā)商最高興，調(diào)控根本沒(méi)有影響到他們。”

　　自今年4月房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)至今，洛陽(yáng)樓市成交量一度波動(dòng)，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有止住上漲步伐。品質(zhì)樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺并小幅上漲，大眾樓盤價(jià)格平穩(wěn)，少數(shù)略有優(yōu)惠。近期開(kāi)盤的幾個(gè)熱門項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)都創(chuàng)出新高。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策更多是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市，由此導(dǎo)致原來(lái)集中于一線城市的投資客開(kāi)始尋找新的出口，那些房地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段、房?jī)r(jià)還有上升空間的二三線城市便會(huì)成為新的目標(biāo)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的三線城市，去年以來(lái)，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅盡管較大，但日益增長(zhǎng)的購(gòu)房需求還是吸引了不少國(guó)內(nèi)一線品牌地產(chǎn)商的進(jìn)入，價(jià)格每平方米5000元以上的品質(zhì)項(xiàng)目也越來(lái)越多。

　　該人士認(rèn)為，本次“首付提至三成”的政策對(duì)洛陽(yáng)購(gòu)房者不會(huì)有太大影響，此次調(diào)控之前，不少樓盤即使首套房90平米以下的也至少要首付30%；“3套及以上房貸暫停”的政策短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)交易量產(chǎn)生影響，但相對(duì)不高的總價(jià)很難從根本上改變購(gòu)房者的心態(tài)。“未來(lái)會(huì)有更多的知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在不遭遇更嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)仍會(huì)有上升空間。”

　　而在江西九江市都昌縣，經(jīng)濟(jì)落后縣都昌的房?jī)r(jià)漲幅跟全國(guó)樓市是同步的。

　　邱東是都昌縣某小學(xué)的語(yǔ)文老師，十一期間主要就是看房。“找了不少樓盤，都沒(méi)合適的。區(qū)域好的樓盤，尾房都沒(méi)有了?，F(xiàn)在想要買房子，一是價(jià)格漲了，二來(lái)已沒(méi)有什么好樓盤了。”邱東后悔當(dāng)初沒(méi)有盡早出手。

　　公務(wù)員羅鋼最近花近50萬(wàn)元買了一套150平米的房子，35歲的他已經(jīng)買了2套房子。“一年多前，我哥哥自己在縣城蓋了小樓，也是這個(gè)價(jià)(50萬(wàn))。”“這幾個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)每月還在以200元/平方米的速度上漲。”羅鋼認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲。從2009年初到今年10月，都昌縣城的住宅價(jià)格已從每平方米1400元漲到每平方米3000元，一年時(shí)間內(nèi)，價(jià)格翻番。

　　單從單價(jià)看，都昌縣的住宅價(jià)格似乎并不高，但相比當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?，房?jī)r(jià)已不是一般家庭所能承受得了。都昌中小學(xué)老師的工資每月在1500元左右，在當(dāng)?shù)毓珓?wù)員中算是中上游水平。在醫(yī)院工作的王芳去年本來(lái)已交了購(gòu)房定金，但因看好樓市調(diào)控的效果，最終放棄購(gòu)買，如今她已無(wú)力再買房。

　　“目前看來(lái)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)是都昌經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較有效的辦法。”當(dāng)?shù)厝耸勘硎荆疾?0多萬(wàn)人口，三分之二在廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)打工。“很多人在外地打工，賺錢回來(lái)在縣城買房子。”

　　都昌樓市只是九江市乃至江西省的一個(gè)縮影。九江市星子縣的黃女士說(shuō)，星子縣某溫泉小鎮(zhèn)的房子已經(jīng)賣到4000元/平方米了，投資還是要投房地產(chǎn)。