業(yè)內(nèi)人稱上海深圳房產(chǎn)稅稅率可能為0.3%至0.4%

    上海市昨日晚間公布了新的樓市調(diào)控細(xì)則，停止對(duì)購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款，并根據(jù)不同的銷售價(jià)格按2%~5%的預(yù)征率征收土地增值稅。 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博(http://t.sina.com.cn)上透露，上海、深圳房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，稅率為0.3%~0.4%。

    不過，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，他表示，目前這僅僅是猜測，“但應(yīng)該很快就會(huì)出臺(tái)的了。”記者算了一筆賬，如果按照上述稅率計(jì)算，若房子的購買總價(jià)為200萬元，一年的稅收就要多交6000元到8000元。

    雖然今年面臨著“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策，樓市現(xiàn)場似乎并沒有受到太大的影響，多個(gè)樓盤依然是人氣十足。有業(yè)內(nèi)專家表示，除了剛性需求外，通脹讓儲(chǔ)蓄縮水，逼人們買房。

    市場上也出現(xiàn)了典型的“冰火兩重天”的局面，一方面一手市場銷售火爆，日均成交量較去年同期增長了一倍有余；另一方面二手市場買賣雙方繼續(xù)僵持，有中介公司甚至將主要精力放在銷售一手樓盤上。

    文/ 記者

    張忠安 陳芳 林琳

    在廣州，記者看到，雖然節(jié)前突降新政，但市場并沒有發(fā)冷結(jié)冰。在金沙洲沿江的某樓盤，記者看到這里的人氣還是不錯(cuò)，早上九點(diǎn)多就有很多人看房，到了下午五點(diǎn)多，樓外還停了不少購房者的車。該樓盤的工作人員告訴記者，這些賣家一部分是自住，也有不少是投資者。記者從陽光家緣網(wǎng)上查到，該樓盤一手房均價(jià)僅為11474元/㎡。

    記者走訪的越秀區(qū)、天河區(qū)以及海珠區(qū)的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然看似首次購房的人有一定程度的縮水，但二次購房者依然不少。“我準(zhǔn)備再買一套，不能說是投資，現(xiàn)在投資回報(bào)率都不高，主要看到物價(jià)上漲，錢放在銀行里不斷縮水，只有提高存款利息，才能緩解二次購房沖動(dòng)。”在天河立交附近某樓盤選房的吳女士就直言。

     CPI上漲

    吞噬對(duì)樓市的抑制作用

    暨南大學(xué)教授、廣東省省情調(diào)查與對(duì)策咨詢專家胡剛表示，“9·29”新政對(duì)樓市還是起到了作用，人氣比國慶前有所下降，從購買者來看，“目前物價(jià)上漲比較快，資金存在銀行業(yè)會(huì)貶值，因此進(jìn)行投資和理財(cái)，從而達(dá)到抵御通貨膨脹的作用。”胡剛認(rèn)為。

    廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)也指出，國慶期間樓市依然不具調(diào)控，“沒有通貨膨脹的話，大家也不會(huì)將放在銀行的資金用來購買樓盤。”

    著名地產(chǎn)營銷專家謝逸楓在走訪廣州部分樓盤后也指出，“黃金周期間不少開發(fā)商的價(jià)格促銷還是比較保守的，可能受到CPI上升快的影響，部分人為了資產(chǎn)貶值，所以就會(huì)考慮投資房地產(chǎn)。”他還認(rèn)為，只要CPI不斷上漲，將會(huì)吞噬政策對(duì)樓市的抑制作用，因此房價(jià)上漲動(dòng)力萎縮，但不會(huì)有大的下降。

    一手樓市：日均成交同比翻番

    這個(gè)國慶假期房地產(chǎn)中介們的銷售手段有所改變，記者每天都接到多名中介人員的電話，但他們推薦的都是一手樓盤，絕大多數(shù)推銷亞運(yùn)城，也有中介在推銷南沙等遠(yuǎn)郊的一些一手盤源，而對(duì)于他們的“主營業(yè)務(wù)”——二手房源卻少有人推薦。

    一手樓盤的銷售也非常火爆，亞運(yùn)城在琶洲的中洲中心設(shè)了銷售點(diǎn)，國慶期間前來看房的買家絡(luò)繹不絕。在假期的前幾天，簽約臺(tái)前都排著長隊(duì)，隨后的幾天里簽約的隊(duì)伍雖然變短了一些，但銷售大廳里依然擠滿了前來了解的客人。亞運(yùn)城開盤之初以投資客為主，而在國慶假期里，記者在這里遇到了不少自住客。

    呂小姐和男朋友以及一位同事一起來了解亞運(yùn)城，她告訴記者，她的工作單位在海珠區(qū)，去亞運(yùn)城還算方便，因此打算買一套兩房單位自住，而同事則在考慮到底是買兩房還是三房。

    記者了解到，中原地產(chǎn)代理的200多套南沙一手盤源在國慶假期幾乎全數(shù)售光，價(jià)格為10000元/平方米左右。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)的陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶10月1日至10月6日廣州樓市網(wǎng)簽1749套，平均每天高達(dá)291套；而去年黃金周期間7天的總簽約量只有936套，平均每天接近134套，今年“黃金周”期間日均成交量同比增長一倍有余。

    二手樓市：看客寥寥繼續(xù)漲價(jià)

    記者向合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍了解到，國慶前3天二手中介行很少出現(xiàn)買家，第四天起買家才陸續(xù)增加。不少買家在國慶前接到中介人員推薦盤源的電話，都興趣不大，有的甚至提出“旅游完回來再?zèng)Q定看不看樓”。出游眾多影響了二手的成交量。

    價(jià)格仍有小幅上漲

    據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1~6日，二手住宅買、賣量環(huán)比9月同期減少27%，比2009年同期增加23%。雖然國慶整體成交數(shù)據(jù)未出，中原地產(chǎn)物業(yè)部高級(jí)營業(yè)經(jīng)理蘇新晴估計(jì)最終的數(shù)據(jù)將顯示國慶期間二手樓市表現(xiàn)不佳，而一手樓市成交活躍。

    不過，無論是一手還是二手，價(jià)格并未因?yàn)槿藲饫渎涠霈F(xiàn)下跌，甚至還有小幅上漲。

    蘇新晴了解到，雖然樓市“二次調(diào)控”政策出臺(tái)，但是二手市場上的放盤量卻有所減少。

    她認(rèn)為，原因是部分業(yè)主把放盤收回。一些手上持有多套物業(yè)的業(yè)主擔(dān)心，由于信貸政策的改變，物業(yè)出售后無法再以原有的優(yōu)惠買回，或者將增加投入成本。另一方面，業(yè)主繼續(xù)持有反價(jià)心態(tài)。

    陳鐵軍也告訴記者，業(yè)主的心態(tài)非常強(qiáng)硬。“近兩個(gè)月，反價(jià)的幾率比以往增多，不少業(yè)主前來簽約時(shí)才提出要反價(jià)，反價(jià)幅度少則2萬~3萬元，多則5萬~10萬元。如本來放盤120萬元的一套單位，業(yè)主之前可能只會(huì)升到125萬元，現(xiàn)在卻可以提到128萬~130萬元”。

    業(yè)主覺得升價(jià)不過分

    至少70%~80%的業(yè)主都提出升價(jià)，并且不覺得升價(jià)幅度過分，有的業(yè)主理所當(dāng)然表示：“亞運(yùn)城和其他一手樓盤那么熱銷，我升小小價(jià)很正常。”有的甚至表示：“雞蛋都快10元一斤，樓價(jià)升幾萬元很正常。”

    據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1~6日，二手住宅買賣成交均價(jià)為11492元/平方米，環(huán)比上升12.3%，同比上升15.7%。

    市場心態(tài)：“二次調(diào)控”使部分買家猶豫不決

    “國慶假期二手市場的冷淡基本上在我們的預(yù)料之中。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，“黃金周”本來就是一手樓市的“黃金周”，二手樓市的銷售高峰要等到十一、十二月份。

    陳鐵軍告訴記者，大多數(shù)看樓者都是看完一手后再回頭看二手樓作為對(duì)比的，特別是有意向購買大戶型單位的買家。

    他們既關(guān)注近郊的一手樓盤，也喜歡市區(qū)中心的二手大戶型單位，但是很難下決定。

    另一方面，9月底出臺(tái)的樓市“二次調(diào)控”也開始影響到一些買家的心態(tài)，陳鐵軍認(rèn)為買家猶豫不決一方面是因?yàn)閮r(jià)格，另一方面是貸款政策變化的影響，大戶型買家大多數(shù)不是一次置業(yè)者，而是二套甚至是第三套房的購買者，所以對(duì)于首付5成甚至一次性付款未必能夠承受。

    滿堂紅富力廣場分店陳小姐透露，國慶期間的二手情況不如預(yù)期活躍。

    她認(rèn)為，在9月新政之后，市場出現(xiàn)回暖，而國慶卻又遇冷。不少客戶還處于持續(xù)考慮期。雖然成交量比預(yù)期少了，但價(jià)格仍出現(xiàn)上漲。

    陳小姐認(rèn)為新政作用還不是太明顯，不過二手市場的價(jià)格上漲幅度會(huì)有所緩解。

    周峰表示，“二次調(diào)控”的效果短期難以在房價(jià)上有所體現(xiàn)，目前房價(jià)依然維持著震蕩上行的態(tài)勢，短期這種態(tài)勢難以改變，只有到十一、十二月份開發(fā)商資金比較緊張的時(shí)候，部分開發(fā)商才可能降價(jià)求售。