北京最貴住宅期房均價(jià)10.791萬(wàn)/平 70%樓盤(pán)漲價(jià)

    今年三季度，北京商品住宅期房單盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)最高達(dá)10.791萬(wàn)元/平米。昨日（6日），北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了今年三季度商品住宅成交均價(jià)排名，位于北京飯店旁的霞公府以10.791萬(wàn)元/平米位居榜首，西釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)以10.35萬(wàn)元/平米緊隨其后。三季度銷(xiāo)售均價(jià)排名前30樓盤(pán)中，約有70%的樓盤(pán)比二季度價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)。

　　最貴樓盤(pán)均價(jià)降逾千元

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，霞公府以10.791萬(wàn)元/平米的均價(jià)成為三季度最貴樓盤(pán)。8月14日，該項(xiàng)目共有74套公寓獲得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)公布的擬售均價(jià)為10.6241萬(wàn)元/平米，三季度該項(xiàng)目共銷(xiāo)售了2套，銷(xiāo)售均價(jià)為10.791萬(wàn)元/平米。二季度銷(xiāo)售均價(jià)最貴的樓盤(pán)是西釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)，該項(xiàng)目(2009)198號(hào)預(yù)售證下的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為10.9382萬(wàn)元/平米。三季度最貴樓盤(pán)比二季度下降了1472元/平米。

　　今年前2個(gè)季度中，北京均價(jià)最貴樓盤(pán)均為西釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)，霞公府則是后來(lái)者居上。雖然三季度最貴樓盤(pán)價(jià)格比二季度略有下降，但整體來(lái)看，北京高端樓盤(pán)還是出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)的局面。數(shù)據(jù)顯示，二季度銷(xiāo)售均價(jià)排行榜中，只有1個(gè)樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平米，三季度則有3個(gè)超過(guò)9萬(wàn)元/平米。

　　二季度北京銷(xiāo)售均價(jià)排名前30個(gè)樓盤(pán)中，約有70%左右的樓盤(pán)在三季度出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)。西釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)的預(yù)售許可證為(2010)30號(hào)的樓盤(pán)二季度均價(jià)為9.1733萬(wàn)元/平米，三季度則達(dá)10.35萬(wàn)元/平米，上漲了1.1767萬(wàn)元/平米。四季世家二季度均價(jià)為6.7989萬(wàn)元/平米，三季度則達(dá)7.6719萬(wàn)元/平米。漲幅最大的是復(fù)地西絨線26號(hào)，該項(xiàng)目(2009)215號(hào)樓盤(pán)二季度均價(jià)為5.2619萬(wàn)元/平米，三季度則達(dá)9.6162萬(wàn)元/平米，上漲了4.3543萬(wàn)元/平米，漲幅約為83%，成為近期上漲最快的高端樓盤(pán)。

　　高端樓盤(pán)銷(xiāo)售相對(duì)冷淡

　　雖然多數(shù)高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，但銷(xiāo)售量相對(duì)較差。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，期房預(yù)售價(jià)最高的前30項(xiàng)目中，第三季度供應(yīng)7765套的情況下，成交僅為352套，簽約率僅為4.5%。環(huán)比2季度成交的477套繼續(xù)深度下調(diào)26.2%，下調(diào)近3成。而同比去年最高峰，成交下調(diào)了超過(guò)7成。三季度，均價(jià)排名前10位的樓盤(pán)只銷(xiāo)售了49套，二季度則有84套。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，普通住宅市場(chǎng)在9月份出現(xiàn)了明顯的反彈，但大部分為剛性需求青睞的中低價(jià)房。豪宅因?yàn)榭們r(jià)高，購(gòu)買(mǎi)群體比較固定，大部分需求并未盲目入市。“豪宅的開(kāi)發(fā)商都為一些業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度并未將豪宅下調(diào)價(jià)格。從銷(xiāo)售情況可以看出，售價(jià)穩(wěn)定的項(xiàng)目銷(xiāo)售慘淡，而售價(jià)下調(diào)比較多的項(xiàng)目獲得了比較高的成交。”該人士指出。

　　有專家表示，新調(diào)控政策中明確指出，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。整體來(lái)看，目前在售的高端物業(yè)中，除了部分確實(shí)地段和品質(zhì)不錯(cuò)，仍有部分價(jià)格虛高的項(xiàng)目，對(duì)于此類(lèi)產(chǎn)品要盡快進(jìn)行土地增值稅的清算。