國慶期間樓市調(diào)控未立竿見影 成交量持續(xù)走高

     國慶黃金周今日結(jié)束,昨日網(wǎng)易房產(chǎn)對廣州陽光家緣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,國家“9·29”二度樓市調(diào)控并沒有立竿見影,10月1日至6日,廣州全市網(wǎng)簽1729套房屋,同比大有漲幅,為去年黃金周7天936套的總成交量的1.8倍,成交面積為186393平方米；成交均價達到12227元/平方米,與9月網(wǎng)簽價格持平。

　　記者在國慶期間踩盤時發(fā)現(xiàn),各樓盤按照原計劃,紛紛開放樣板房和推出新貨,而現(xiàn)場人氣也相當(dāng)旺盛,似乎不受新政影響。

　　如廣州東部新塘片區(qū)某8年大盤就開放了“26峰”樣板房,并進行了銷售。據(jù)了解,該組團全為大戶型單位,折后單價從9000元/平方米到12000元/平方米不等,記者上午11時許在現(xiàn)場看到,樣板房依然人頭擁擠,售樓部至少有幾十位客人。而新塘片區(qū)另一新盤也選擇在國慶開放銷售中心和樣板房,吸引了數(shù)百人進場參觀咨詢。

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心市調(diào)顯示,國慶前部分樓盤價格上漲明顯,甚至帶動區(qū)域價格普漲。“金九”月開盤的項目推售后受市場追捧度高、且新推產(chǎn)品質(zhì)素有一定提升,因而在回暖的行情中定價比以往有一定提升。但隨著9月29日政策的出臺,國慶期間多數(shù)樓盤價格漲幅有限,有些計劃收回開盤折扣的項目仍保留了原有折扣。

　　相關(guān)分析人士認為,由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度在進一步加強,房產(chǎn)稅出臺的呼聲也越來越高,隨著調(diào)控政策可能不斷深化,預(yù)計未來政策的影響會逐步加大。接近年底,開發(fā)商即便資金壓力不大,但全年的銷售業(yè)績壓力將不可避免,上市房企也已不能像四月新政后那樣繼續(xù)選擇觀望而延后推貨。分析人士預(yù)期開發(fā)商在第四季度優(yōu)先出貨的心態(tài)會更明顯,即使價格不出現(xiàn)明顯下降,折扣優(yōu)惠等促銷力度也會不斷加大。