開發(fā)商三季度銷售井噴 綠城僅完成全年任務(wù)一半

　  中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心日前共同發(fā)布《2010年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》顯示，三季度的樓市交易放量讓各家企業(yè)銷售呈現(xiàn)快速增長勢頭，萬科、保利、中海、恒大等開發(fā)商的業(yè)績各自創(chuàng)新紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過第三季度，TOP20的開發(fā)集團(tuán)們銷售業(yè)績都比上半年有明顯增長。萬科以近700億的銷售金額蟬聯(lián)銷售額榜首，而恒大則以597萬平方米的銷售面積位居成交面積第一位，保利地產(chǎn)（600048）第三季度銷售相當(dāng)于前半年的業(yè)績總額。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，萬科8、9兩個月連續(xù)突破100億的單月銷售大關(guān)，使得該集團(tuán)依然高居銷售金額榜榜首，總銷售金額為692億元，幾乎較前兩季度的總額翻了一倍。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析，2010年前三季度，萬科仍然堅持主流住宅定位，以中小戶型的普通商品住宅為主，合理地控制了銷售均價。另外，積極地獲取優(yōu)質(zhì)地塊，通過合作開發(fā)的方式進(jìn)一步降低樓板價，集中在二、三線城市擴(kuò)張。鑒于此，萬科在2010年全年極有可能實現(xiàn)950億銷售額，與1000億規(guī)模只有咫尺之遙。

　　排在銷售金額榜第二位的是保利地產(chǎn)，總銷售金額為405億，較上半年的208億元翻了近一倍。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)在第三季度一改上半年銷售疲軟的局面，重新奪回銷售榜亞軍的位置。據(jù)了解，由于9月份推盤量的增加，保利地產(chǎn)該月銷售額也已經(jīng)突破100億，成為繼萬科之后，第二家單月銷售突破100億的開發(fā)商。

　　保利之后，中海、恒大及綠地集團(tuán)三大開發(fā)商的銷售額分別為399億、375億和367億，差距也非常小。

　　上述排行榜的數(shù)據(jù)可以看出，隨著各家企業(yè)推貨量的增加以及市場成交量的快速反彈，第三季度極有可能成為今年開發(fā)商收獲最大的一個季度，不少企業(yè)的單季銷售額都與上半年持平，甚至超過上半年兩個季度的總量。

　　其中，萬科、保利、中海、綠地等企業(yè)的增長接近翻倍，而上半年表現(xiàn)不算理想的金地集團(tuán)（600383）在三季度的銷售額幾乎是上半年的兩倍。

　　值得關(guān)注的是，經(jīng)過第三季度的銷售井噴，大多數(shù)企業(yè)的銷售回款壓力已經(jīng)明顯降低，尤其是萬科、恒大兩家公司，已經(jīng)離各自的全年銷售目標(biāo)一步之遙。據(jù)悉，萬科的全年銷售計劃是820億，截至目前僅差約120億，而恒大的全年目標(biāo)則是400億，僅剩下25億的任務(wù)。

　　不過，依然有一些開發(fā)商的銷售額離全年目標(biāo)仍有距離，例如富力和碧桂園全年銷售目標(biāo)都是300億，但前三季度只銷售了217億和215億。而綠城的全年銷售目標(biāo)是670億，但前三季度只完成了326億，只有全年任務(wù)的一半。

　　除此之外，龍湖、雅居樂、金地等入圍TOP20的企業(yè)，前三季度銷售分別為180億、170億和150億，距離各自的年度目標(biāo)已經(jīng)不算太遠(yuǎn)，但如果第四季度的市場因為宏觀調(diào)控而再度萎縮，這些公司也將面臨無法完成年度任務(wù)的風(fēng)險。