樓市怪象：京滬慘淡深圳火爆

    專家認(rèn)為，政策調(diào)控下京滬慘淡在情理之中，而深圳火爆有點(diǎn)反常，應(yīng)引起足夠重視

　　記者李佳鵬魏宗凱彭勇北京上海深圳報(bào)道

　　國家有關(guān)部門國慶長假前出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策正在產(chǎn)生影響“十一”黃金周樓市未能迎來開門紅，北京、上海、南京等地樓市成交慘淡，這與9月份樓市成交火爆的情況形成巨大反差。但與此同時，深圳樓市卻表現(xiàn)火爆。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，政策力度空前，對人們的心理預(yù)期已產(chǎn)生明顯影響，濃厚的觀望氣氛恐令“銀十”難現(xiàn)。而對深圳樓市表現(xiàn)，專家認(rèn)為，這種情況有點(diǎn)反常，應(yīng)引起重視。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至6日，北京全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超過了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅；與此同時，二手住宅成交量也出現(xiàn)了大幅萎縮。10月前6日北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為138套，環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%，與9月同期相比跌幅也有94%。

　　北京發(fā)生的情況并非個案，上海、南京等地也出現(xiàn)了成交慘淡的情況。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，國慶期間南京商品住宅認(rèn)購量急轉(zhuǎn)直下，從國慶前的日均200多套，迅速萎縮到100套左右，下滑近5成。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月份最后4天成交量瘋長，27日至30日商品房分別成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分別成交896套、827套、989套和1042套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往日成交量。但9月29日系列調(diào)控政策出臺后，“十一”長假前三天上?；緵]有成交量，隨后幾日成交量則下降到幾百套，其中，6日共預(yù)售各類商品房401套。

　　記者了解到，10月6日，上海為期四天的“假日樓市”落下帷幕，根據(jù)主辦方的統(tǒng)計(jì)，四天共有14萬人次觀展，比去年10月同期房展會還要火爆，但不少開發(fā)商表示，此次看房人雖多，由于受到新政影響，出手相對謹(jǐn)慎，人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場簽約率。

　　記者5日在現(xiàn)場看到，不少樓盤都推出了優(yōu)惠措施吸引購房者，但房價并沒有實(shí)質(zhì)性下降。一家開發(fā)商宣稱房展期間簽訂意向最多可優(yōu)惠25萬元，幾位看房者告訴記者，即便是優(yōu)惠價每平方米還是比周邊樓盤高出近2000元，所謂優(yōu)惠只是拔高房價再降下來而已。一位參展人員告訴記者，這幾天看房倒是有300多人，但現(xiàn)場簽約的寥寥無幾，大多是觀望。

　　和北京、上海等地樓市成交遇冷不同，2010中國深圳(秋季)房地產(chǎn)交易會10月5日落幕，盡管國務(wù)院剛出臺了新的調(diào)控政策，深圳也出臺了“限購令”，但這并未阻擋市民參觀秋交會和看房購房的熱情。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本屆秋交會參觀人數(shù)達(dá)到了20多萬人次。秋交會旺盛的人氣也帶動了深圳新房交易量的放大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶前5天，全市新房成交量為2179套，比去年增長了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄，其中尤以寶安、龍崗為多。相比而言，在“國十條”頒布后的春季房地產(chǎn)交易會上，深圳全市新房成交量僅為129套。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司的市場部總監(jiān)王世界表示，雖然深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，但從中也說明深圳市民對深圳的樓市有信心。他同時表示，國務(wù)院9月29日出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常，應(yīng)引起足夠的重視。

　　對于多地樓市出現(xiàn)成交遇冷的情況，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時說，受“十一”黃金周的傳統(tǒng)假期因素影響，成交量出現(xiàn)環(huán)比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比，十月前幾日成交量出現(xiàn)銳減，主要是因?yàn)?月底新一輪樓市打壓政策的出臺，從而產(chǎn)生了直接的“化學(xué)反應(yīng)”。

　　任啟鑫認(rèn)為，新一輪政策的作用時間恐怕會更加曠日持久，作用程度也會更深一些，之前成交量回升或?qū)⒁l(fā)的市場“回暖”也戛然而止，“銀十”難現(xiàn)。同時，四季度樓市將充斥著各種調(diào)控聲音，有著更多的不確定性，開發(fā)商也將面臨新一輪挑戰(zhàn)。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)告訴記者，十月前幾日樓市成交出現(xiàn)低迷的情況，與節(jié)前出臺的一系列調(diào)控政策息息相關(guān)。此次政策力度空前，對人們的心理預(yù)期已產(chǎn)生了明顯影響，不僅降價的預(yù)期較為強(qiáng)烈，而且觀望氣氛也較為濃厚。因此對十月份的樓市成交狀況不要抱太高的預(yù)期，以往“銀十”火爆的成交場面恐難再現(xiàn)。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)客觀、冷靜地分析當(dāng)前形勢，杜絕僥幸心理，如果盲目樂觀不能適應(yīng)市場形勢即使調(diào)整銷售策略，必將受到政策和市場的重創(chuàng)。