首套房退稅政策升溫重慶樓市 退稅限額高達(dá)40%

    重慶市財(cái)政局日前公布了“首套房退稅”政策。在重慶主城區(qū)首次按揭的購房者，同時(shí)在主城區(qū)內(nèi)繳納個(gè)稅的購房產(chǎn)權(quán)人，可根據(jù)其所繳納的個(gè)人所得稅額度，享受財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠。受此政策影響，9月中旬開始，重慶樓市成交明顯升溫；開發(fā)商10月份的計(jì)劃推盤量也大幅上漲。

    退稅限額高達(dá)40%

　　根據(jù)重慶市財(cái)政局的規(guī)定，從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn))，在主城區(qū)首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付，同時(shí)在主城區(qū)繳納個(gè)人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人，可成為享受財(cái)政補(bǔ)助的對象。

　　具體的補(bǔ)助方式為：從購買住房并支付按揭本息的首月起算，連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度。在補(bǔ)助年度內(nèi)，以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限。高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于按揭本息的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助?？偫塾?jì)補(bǔ)助金額不超過住房總價(jià)的30%。

　　重慶財(cái)政局有關(guān)人士介紹，一位首次購房者，如果每月繳納個(gè)人所得稅為1500元，年繳個(gè)稅為1.8萬元。按照以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限規(guī)定，他可以獲得7200元的補(bǔ)助，但總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過住房總價(jià)的30%。

　　申銀萬國分析師江征雁認(rèn)為，重慶購房補(bǔ)貼強(qiáng)調(diào)首次置業(yè)，符合“國十條”對于首次置業(yè)的鼓勵(lì)和支持的政策導(dǎo)向。但該政策正處于調(diào)控預(yù)警的風(fēng)口浪尖，因此不排除是為對沖后續(xù)房產(chǎn)稅等政策。

　　不久前，重慶市國土資源與房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，重慶改革是一套“組合拳”，房地產(chǎn)市場要形成“低端有保障，中端有補(bǔ)貼，高端多繳稅”的多層次調(diào)節(jié)體制。而重慶在目前樓市并不低迷的情況下推出“購買首套房補(bǔ)貼”政策，顯然將進(jìn)一步助推樓市升溫。

    開發(fā)商加速推盤

　　在政策利好和傳統(tǒng)旺季來臨之際，重慶樓市成交量迅速放大，開發(fā)商的推盤意愿也明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，中秋三天假期，重慶新房成交2627套，是“五一”假期成交量的3倍。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月以來，重慶超過50個(gè)樓盤面市，而10月將陸續(xù)有40個(gè)盤入市。

　　在國慶黃金周計(jì)劃推出的部分項(xiàng)目“未開先熱”。據(jù)重慶棕櫚泉國際花園的銷售人員介紹，目前登記選房的客戶絡(luò)繹不絕。而隨著10月中旬秋季房交會(huì)的即將來臨，重慶本土大盤紛紛推出房源，比如龍湖地產(chǎn)9月推出房源至少1000套；金科6個(gè)新盤即將供應(yīng)1600套，并拿出93折優(yōu)惠。

　　下半年以來，重慶整體推盤量一直處于上升趨勢。 在戶型方面，新增房源主要以高層普通住宅為主，售價(jià)普遍在7000-8000元/平方米。10月份，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)高層大戶、洋房、別墅等的豪宅也將放量。重慶棕櫚泉國際花園、龍湖花千樹、魯能領(lǐng)秀城、協(xié)信公館等項(xiàng)目均有推盤計(jì)劃。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，9月和10月，重慶新增供應(yīng)量會(huì)超過今年3、4月份和去年同期水平，供應(yīng)量至少會(huì)在240萬平方米以上，房源超過3萬套。重慶樓市在10月份將迎來銷售高峰。