多重監(jiān)管措施“落地” 房企失去定價(jià)權(quán)？

     “巍然不動”的房價(jià)令管理層加大了新政落實(shí)力度。從8月份開始不斷重申加快保障房建設(shè)，至此十一長假前夕，各種房地產(chǎn)政策密集出臺，包括房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案公開征求意見，銀監(jiān)會和住建部聯(lián)合審查二套房貸執(zhí)行情況，國土部、住建部又聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》不斷夯實(shí)政策落實(shí)的措施和手段。

　　這一波被稱之為“二輪調(diào)控”的房地產(chǎn)政策多為重申此前陸續(xù)出臺過的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但有收緊的趨向，而房地產(chǎn)企業(yè)，也在一輪又一輪的政策重申過程中逐漸失去主動權(quán)。

　　國土部的《通知》規(guī)定，對于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。若企業(yè)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為以及違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的行為，同樣禁止拿地。

　　《通知》還規(guī)定要嚴(yán)格查處囤地炒地閑置土地行為。省級國土資源主管部門要采取得力措施，督促市、縣國土資源主管部門加快查清處理閑置土地。對企業(yè)自身原因造成土地閑置的，必須依法堅(jiān)決查處。對政府及部門原因造成土地閑置的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要積極配合國土資源主管部門，聯(lián)合限期查辦。

　　國土部新出臺的《通知》延續(xù)了此前調(diào)控政策中的行政監(jiān)督，明令對違規(guī)違法辦理相關(guān)用地手續(xù)的部門和人員，省級國土資源主管部門要按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人責(zé)任；嚴(yán)肅查處國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)不僅在拿地上漸失主動權(quán)，此前，國家統(tǒng)計(jì)局25日發(fā)布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，如今后的房價(jià)統(tǒng)計(jì)按照這一方案執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)在被調(diào)查的70個(gè)城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)中將失去話語權(quán)，因?yàn)榻窈笮路績r(jià)格統(tǒng)計(jì)將直接采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)替代開發(fā)商上報(bào)的數(shù)據(jù)。

　　統(tǒng)計(jì)要求直轄市、省會城市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料，直接采用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù);暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，也不另作調(diào)查。