中秋假期 北京上海珠三角樓市成交火爆

    北京樓市成交井噴

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假(9月22日-24日)，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)成交638套，成交面積67818平方米。與端午三天假期相比，分別增加273.1%、236.23%。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，受郊區(qū)樓盤比重上升影響，中秋期間北京商品住宅整體成交均價(jià)為18952元/平方米，與8月份均價(jià)相比下降降18.77%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市成交放量，主要原因是供應(yīng)量集中釋放。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中秋期間(9月22日-24日)北京共有13個(gè)項(xiàng)目開盤，提供新增房源4153套。中秋三天的開盤項(xiàng)目量和新增房源量，超過9月前三周的總和。

　　在供需兩旺的推動(dòng)下，部分新盤售價(jià)出現(xiàn)反彈之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，4月調(diào)控新政后開盤的82個(gè)項(xiàng)目中，半數(shù)樓盤在9月出現(xiàn)漲價(jià)。而這一現(xiàn)象在中秋節(jié)期間依然持續(xù)。長(zhǎng)假最后一天，地鐵大興線高米店北站旁的保利茉莉再次開盤，1000余套房源吸引了5000人排隊(duì)，此次開盤相比之前已經(jīng)上漲近千元。位于望京的東湖灣，最近開盤的預(yù)售價(jià)達(dá)到35000元/平方米，比之前的預(yù)期價(jià)格上調(diào)了3000元/平方米。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾指出，9月開始，開發(fā)商加大推盤力度并適度調(diào)整銷售價(jià)格，造成了樓市“量?jī)r(jià)齊升”的局面，但隨著房?jī)r(jià)反彈，成交量或再度萎縮。(林喆)

　　投資客“回潮”上海樓市

　　樓市調(diào)控依舊，中秋假期，上海曾經(jīng)一度隱退的投資客陸續(xù)“回潮”，10月份上海及周邊優(yōu)惠樓盤數(shù)量增加，樓市銷售大戰(zhàn)有可能全面展開。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至9月25日，10月份上海及周邊優(yōu)惠樓盤共計(jì)142個(gè)，環(huán)比9月份的128個(gè)增加了10.9%，促銷樓盤數(shù)量自樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來已連續(xù)5個(gè)月呈上漲趨勢(shì)。

　　據(jù)來自新浪樂居的數(shù)據(jù)顯示，在23日組織的看房團(tuán)活動(dòng)中，主要為投資、剛需、養(yǎng)老型購(gòu)房者。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)日共10980人參與看房，意向成交金額高達(dá)6億元。有購(gòu)房者表示，“上海的房?jī)r(jià)在短期有小幅調(diào)整，但長(zhǎng)期來看肯定是漲的。”目前，依然有不少購(gòu)房者認(rèn)為投資不動(dòng)產(chǎn)是最好的投資渠道。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月以來樓市大環(huán)境逐漸回暖，供求兩方面都有較大幅度上漲，給開發(fā)商今后的推盤帶來了更大的信心，隨著各樓盤大打低價(jià)、打折牌，購(gòu)房者的信心也已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)的跡象，下半年樓市充滿期待，中秋節(jié)過后，樓市銷售大戰(zhàn)有可能全面展開。(周文天)

　　開盤即遭搶購(gòu)

　　珠三角樓市繼續(xù)高燒

　　中秋小長(zhǎng)假，珠三角樓市繼續(xù)高燒，新開盤的廣州亞運(yùn)城遭遇火爆搶購(gòu)，深圳中秋三天假期成交482套新房，樓市調(diào)控前的火熱情景再現(xiàn)。

　　號(hào)稱“中國(guó)第一大盤”的廣州亞運(yùn)城9月26日開盤即遭火爆搶購(gòu)，首批房源均價(jià)在12000元至13000元/平方米，雖然定價(jià)高于之前市場(chǎng)預(yù)期，仍獲得購(gòu)房者追捧。

　　在亞運(yùn)城的一個(gè)銷售點(diǎn)富力盈信大廈，中國(guó)證券報(bào)記者看到，早上8點(diǎn)鐘現(xiàn)場(chǎng)已聚集了約2000多人。另一個(gè)銷售點(diǎn)廣州花園酒店11點(diǎn)前就停止了所有的認(rèn)購(gòu)，有幸進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)者表示，早上7點(diǎn)多就到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)。

　　中秋期間深圳樓市成交十分活躍，三天成交量達(dá)482套，部分樓盤也重現(xiàn)排隊(duì)買房情況。雖然9月份以來樓市供應(yīng)大增，但價(jià)格不降反升，在售樓盤普遍缺乏優(yōu)惠力度，多數(shù)樓盤只象征性推出一兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠折扣。

　　二手房市場(chǎng)則在火爆行情刺激下大量提價(jià)。有地產(chǎn)中介透露，近期大戶型買賣中業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象不少，有業(yè)主臨時(shí)提價(jià)5萬(wàn)至10萬(wàn)元，有的業(yè)主甚至臨時(shí)反悔，干脆不出售。

　　知情人士指出，銀行頻頻為多套房貸打出“擦邊球”，給買二套以上住房的客戶提供低首付、低利率的貸款，成為近期樓市井噴的主要原因。

　　有專家分析認(rèn)為，此輪樓市成交量回暖，既有存款負(fù)利率、人民幣升值、推盤速度放緩、剛性需求集中釋放等因素，也與銀行信貸政策執(zhí)行不到位有關(guān)系。目前，認(rèn)貸不認(rèn)房、聯(lián)名購(gòu)房、借道高額信用卡或消費(fèi)貸款等途徑，都可以使投資客有機(jī)可乘。