“大佬們”紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn) 給政府再次敲響警鐘

    最近，中國(guó)服裝品牌李寧通過(guò)新入股的子公司，要進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)了。據(jù)說(shuō)，沈陽(yáng)一個(gè)名為“生態(tài)城”的項(xiàng)目將是李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)的首個(gè) “大手筆”生意。該項(xiàng)目初步估計(jì)占地面積100萬(wàn)平方米，涉及資金400億元人民幣。

    李寧并不是第一家進(jìn)入地產(chǎn)界的服裝企業(yè)，以服裝起家并名揚(yáng)海內(nèi)外的雅戈?duì)?，早在幾年前就已成為蘇浙地區(qū)知名房地產(chǎn)企業(yè)。服裝行業(yè)也不是第一個(gè)涌現(xiàn)跨界經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)。央視近日?qǐng)?bào)道，很多家電企業(yè)紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，海爾、海信、格力、康佳等行業(yè)內(nèi)的“大佬”級(jí)企業(yè)都在其中。

　　在服裝和家電等產(chǎn)業(yè)獲得成功的“大佬們”，為何紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)？據(jù)媒體報(bào)道，一般制造業(yè)的利潤(rùn)率只有3%至5%，而房地產(chǎn)業(yè)的毛利潤(rùn)率至少在30%以上。一言以蔽之，還是房地產(chǎn)業(yè)暴利誘惑大。

　　資本的天性就是逐利。筆者認(rèn)為，平心而論，“大佬們”在自己熟悉的領(lǐng)域賺了錢(qián)，然后拿錢(qián)搞資本運(yùn)作，投資到利潤(rùn)高的行業(yè)，本身無(wú)可厚非。但是，如果服裝、家電等制造業(yè)的企業(yè)，尤其是“大佬級(jí)”的企業(yè)，都爭(zhēng)著要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的話(huà)，就有問(wèn)題了。

　　第一，眾多非房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，并不會(huì)拉低房?jī)r(jià)，反而會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的上漲。因?yàn)樵旆康耐恋刭Y源是有限的，“不差錢(qián)”的“大佬們”帶著大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，只會(huì)進(jìn)一步推高土地價(jià)格，可能還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)個(gè)新“地王”。試想，土地價(jià)格不降，房?jī)r(jià)可能降嗎？

　　第二，企業(yè)有錢(qián)了，應(yīng)該在自己的主業(yè)上下點(diǎn)功夫、搞些研發(fā)和創(chuàng)新，但紛紛追逐短期利潤(rùn)、熱衷資本炒作，時(shí)間久了可能會(huì)疏忽了主業(yè)。比如，海外跨國(guó)家電公司一般都將占收入5%以上的資金投入到研發(fā)上，但中國(guó)家電企業(yè)能達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的少之又少。長(zhǎng)此以往，中國(guó)家電企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)上只會(huì)利潤(rùn)越來(lái)越少，越來(lái)越缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，中國(guó)制造的產(chǎn)業(yè)升級(jí)更無(wú)從談起。

　　對(duì)我們的“大佬們”來(lái)說(shuō)，在抱怨自己所在的行業(yè)利薄時(shí)，為何不學(xué)學(xué)那些跨國(guó)知名企業(yè)，即便在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中也能堅(jiān)守住自己的主業(yè)。通用電氣的資本力量應(yīng)該比我們的“大佬們”更加雄厚吧，但在其發(fā)展的100多年里，主要圍繞著傳統(tǒng)制造業(yè)和能源業(yè)，雖然近年來(lái)進(jìn)入資本市場(chǎng)，也僅僅占其整體資產(chǎn)的很少一部分。反觀某個(gè)在A股上市的國(guó)內(nèi)服裝品牌，利潤(rùn)大部分都是來(lái)自于房地產(chǎn)，其服裝主業(yè)近年倒盈利很少。

　　“大佬們”紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，也給政府再一次敲響警鐘——我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控還任重而道遠(yuǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的火爆是市場(chǎng)決定的，但火爆并不等于健康。不健康的房地產(chǎn)行業(yè)僅靠市場(chǎng)的力量是難以健康起來(lái)的。如果不能從源頭上控制住房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，如果不從財(cái)稅政策上對(duì)于產(chǎn)業(yè)實(shí)體投資和高科技創(chuàng)新給予更多的傾斜，房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)出現(xiàn)更多“大佬”的身影。