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兩部委聯(lián)查二套房貸 南方各銀行嚴(yán)格認(rèn)房又認(rèn)貸

2010-09-26 09:17:10 來源::《揚(yáng)子晚報(bào)》 【 瀏覽字號(hào):

    記者明查暗訪發(fā)現(xiàn),中秋節(jié)后南京各銀行真的嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”,擦邊球打不起來了

  如果說中秋節(jié)前,有人還能通過“夫妻一方名下沒有貸款”的方式打一個(gè)“擦邊球”搞到首套房貸優(yōu)惠的話,那么節(jié)后,同樣的條件再去問銀行,得到的回答可能就變成了斬釘截鐵的“不行!不行!”——昨天消息傳出,9月中旬開始,住建部和銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組,開查主要城市二套房貸執(zhí)行落實(shí)情況,并將向國務(wù)院匯報(bào)。

  南京樓市中秋三天小長假賣房逾900套,同時(shí),北京、廣州等一線城市又現(xiàn)“千人搶房”。而本報(bào)記者在中秋節(jié)前采訪中,也聽到不少有房者打“擦邊球”搞到首套房貸款優(yōu)惠的消息。而“開查二套房貸”的消息一出,南京各銀行馬上收緊了口風(fēng)——無論是記者亮出身份明問,還是以購房者身份暗訪,得到的都是“不行”二字。也就是說,至少目前,南京各家銀行均當(dāng)真執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“史上最緊”政策了。

  “剛需”購房者:過了個(gè)節(jié),“首套”就變“二套”了

  【貸款故事】李小姐在南京丹鳳街有一套全款付清的小房子,沒貸款記錄。因?yàn)橄朐趭W體一帶買套婚房,中秋放假的最后一天,李小姐拉上家人一起去看了房子,相中一套104平方米的中套。節(jié)前聽貸款買房的同事說過,中行還能“只認(rèn)貸不認(rèn)房”,所以李小姐決定在中行辦貸款。但昨天她向中行貸款專員一打聽,才知道中行的政策也改了,剛剛改——嚴(yán)格的“既認(rèn)貸又認(rèn)房”。

  【銀行回應(yīng)】中行貸款專員解釋說:“銀行的政策是經(jīng)常變的,現(xiàn)在沒有一家銀行不是執(zhí)行'認(rèn)貸又認(rèn)房’的。”他說,中行9月21日以后認(rèn)房又認(rèn)貸,且以家庭為單位,銀行會(huì)去南京房產(chǎn)部門查實(shí)貸款人的家庭購房記錄。”銀行員工也沒有什么內(nèi)部價(jià)。“現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)查得很緊!首套房才有三成首付、利率85折的優(yōu)惠。”

  “改善”購房者:名下房產(chǎn)全過戶可能也辦不了“首套”

  【貸款故事】周女士一直單身,現(xiàn)和父母住在海福巷慶盛園一套90平方米的老房子里,年初父母將此房過戶到她名下。9月上旬,周女士看中河西一套離單位很近的127平方米的二手房,決定在某股份制銀行南京分行辦貸款——當(dāng)時(shí)只有該行和江蘇銀行對(duì)首套房利率還有7折優(yōu)惠??墒窃谥星锕?jié)前辦貸款時(shí)突然卡殼了,銀行在“認(rèn)房認(rèn)貸”的過程中發(fā)現(xiàn),周女士名下有房子。周女士急了,昨天過完節(jié)一上班,立刻拉上母親去房產(chǎn)部門將房子再過戶到母親名下,但過戶需要10個(gè)工作日,這期間貸款政策會(huì)不會(huì)有變,周女士忐忑不安。

  【銀行回應(yīng)】“我們銀行認(rèn)房又認(rèn)貸,周女士的這種情況肯定要按二套房政策執(zhí)行,盡管她將房子過戶給她母親,名下沒有房產(chǎn),也沒有貸款記錄,如果還到我們行辦貸款仍然要算二套——因?yàn)橐巡檫^她的房產(chǎn)記錄了,如果到其他行辦,'可能’會(huì)算首套房吧。”上述股份制銀行人士表示。

  “投資”購房者:首用公積金也辦不成“首套”

  【貸款故事】吳先生在南京新街口某事業(yè)單位上班,盡管眼下他已有一套位置不錯(cuò)的房子,但由于單位幾年后要搬到奧南去,于是他也想在奧南附近買套房。上周,他交了2萬元定金選了一套總價(jià)80萬元的房子。因?yàn)閰窍壬钠拮右郧皬膩頉]有用公積金貸款,這次他想用公積金和商業(yè)組合貸款買這套房,但不知道像他這樣,雖然有商業(yè)貸款,但是首次利用公積金貸款,算首套還是算二套?

  【銀行回應(yīng)】中信銀行表示,像吳先生這種情況,肯定應(yīng)該算二套房貸款??紤]到吳先生是以妻子名義貸款,而且妻子之前沒有用公積金,因此獲得公積金貸款問題不大,但是南京市個(gè)人公積金貸款是30萬元封頂,因此吳先生妻子只能貸30萬元公積金,目前公積金貸款利率是3.87%,比商業(yè)貸款利率少一大截,吳先生可省下不少利息錢,但剩下10萬元還需商貸,利率上浮10%以上。

  ■分析:

  1、“認(rèn)房又認(rèn)貸”明朗 銀行無空可鉆

  某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚向記者坦陳,現(xiàn)在各家銀行的房貸口子都收得很緊,主要是因?yàn)閲覍?duì)二套房、三套房的政策由原來的不明朗變得明朗,在操作空間上“已沒有擦邊球可打”,沒有所謂的“彈性空間”可言。

  2、投資客回潮 或致更嚴(yán)厲政策

  這位房貸資深專家分析,未來如果房價(jià)繼續(xù)回暖,而且最近一兩個(gè)月買二套房的人明顯比以前多了,也就是說投資客開始回潮,可能會(huì)招致國家更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。 陳春林 沈春寧

  ■疑問:房貸政策再嚴(yán),該管的還是管不住

  其實(shí)很簡(jiǎn)單就可以發(fā)現(xiàn),無論貸款政策收多嚴(yán),都管不住有大量資金在手的炒房客——像本報(bào)報(bào)道過的一次出手1000多萬買下8套房子的那位,你說再提多少首付和利率,和他有什么關(guān)系?該管的正是這一類投資客,可顯然“史上最緊”也還是管不住。

  而改善型的人就慘了,哪怕一套很小很舊的房子,也讓他們成為了“二套房政策”的受害者。同時(shí),這樣的收緊政策會(huì)不會(huì)讓房源集中在有大量資金的炒家手里,結(jié)果房價(jià)不但下不去反而更漲?這是個(gè)不得不考慮的問題。

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