中秋假期南京樓市“井噴”三天賣房866套

     數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午5時(shí)，中秋節(jié)三天南京新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了866套，日均成交逼近289套，已經(jīng)達(dá)到新政出臺(tái)前的成交水平。

　　樓市的熱銷讓售樓處的銷售人員喜出望外，同時(shí)也讓部分開發(fā)商感到擔(dān)憂：市場(chǎng)的快速回暖正在抵消房產(chǎn)調(diào)控的效力，在政府調(diào)控決心未變的情況下，樓市或許距離第二輪調(diào)控越來越近。

　　中秋節(jié)開盤六家樓盤都熱銷

　　中秋節(jié)三天，南京共有6家樓盤開盤推出新房源。和上周周末樓市開盤熱銷相似，節(jié)日期間這6家樓盤同樣大賣?！∽蛉眨＠暇巾?xiàng)目首次開盤，開發(fā)商拿出了6棟住宅樓，共150套花園洋房，主力戶型為142平方米、170平方米和195平方米三種，銷售均價(jià)為17000元/平方米左右。昨日的開盤吸引了247組客戶參與搖號(hào)選房。在短短的一兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，150多套新房源認(rèn)購(gòu)了135套，銷售率達(dá)到了九成。

　　而在中秋節(jié)當(dāng)天，保利地產(chǎn)在河西的另一個(gè)樓盤香檳國(guó)際，推出了240多套新房源。在下大雨的情況下，該項(xiàng)目開盤半天就賣出去170多套，銷售率也達(dá)到了七成。

　　中秋節(jié)三天，江北共有三家樓盤推出新房源，其中天潤(rùn)城推出136套房源，并請(qǐng)來明星范冰冰助陣，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)了91套；威尼斯水城推出181套多層房源，開盤后認(rèn)購(gòu)了107套；此外，金泉泰來苑也在節(jié)日期間推出了少量房源，銷售情況同樣不錯(cuò)。

　　江寧大學(xué)城板塊的東方龍湖灣，在節(jié)日期間推出了近200套房源，成交均價(jià)為10000元/平方米左右。這一價(jià)格盡管和此前相比有一定提高，但是開盤當(dāng)天仍然有178套房子的認(rèn)購(gòu)量，銷售率近九成。

     心存回暖預(yù)期投資客大舉入場(chǎng)

　　中秋節(jié)南京樓市的熱銷，除了有大批剛性需求購(gòu)房者開始出手買房外，同時(shí)還有不少投資客大舉入市。

　　在河西保利香檳的開盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，有不少購(gòu)房者出手一買就是兩套住房，當(dāng)天甚至有一位購(gòu)房者，一次性選走了8套住房，這8套房源的總價(jià)達(dá)到了1600多萬元。

　　投資客的入場(chǎng)并非沒有道理，江寧東方龍湖灣開盤之前，大批購(gòu)房者連夜排隊(duì)。該樓盤5月初推出的房源銷售價(jià)格是8800元/平方米，隨著每次開盤銷售成績(jī)的上升，開發(fā)商也慢慢將房源價(jià)格提高到了9300元/平方米。此次中秋節(jié)開盤，銷售價(jià)格更是再次提高到了10000元/平方米。面對(duì)這樣的價(jià)格波動(dòng)，無論是購(gòu)房者還是投資者，都有了更為強(qiáng)烈的價(jià)格上漲預(yù)期。

　　記者從一家代理公司獲悉，該公司在進(jìn)行項(xiàng)目蓄水的時(shí)候，曾經(jīng)發(fā)動(dòng)員工在高檔寫字樓和商場(chǎng)停車庫(kù)里抄車牌號(hào)碼，以此為手段獲取富裕人群的信息，然后定點(diǎn)向這些人投遞樓市宣傳資料。該代理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在通貨膨脹的大背景下，這些富裕階層有投資和保值的需要，更有足夠的購(gòu)買力?，F(xiàn)在這些購(gòu)房投資保值人群，已經(jīng)成為樓盤宣傳的重點(diǎn)。

　　開發(fā)商擔(dān)心樓市熱銷招來二次調(diào)控

　　包括中秋節(jié)在內(nèi)，南京最近一段時(shí)間以來，樓市成交反彈明顯，成交水平逐漸接近新政前的水平，不少樓盤也在逐漸提高銷售價(jià)格。這一市場(chǎng)狀況，讓不少銷售人士竊喜不已，同時(shí)也讓不少開發(fā)商漸生擔(dān)憂。

　　“開盤就賣光，這不是市場(chǎng)的正常狀態(tài)，也從來不是我們想要的。”中秋節(jié)期間開盤取得不錯(cuò)銷量的一樓盤負(fù)責(zé)人向記者表示，此次南京樓市反彈來勢(shì)洶洶，帶給市場(chǎng)的信號(hào)是房產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)失效。該人士表示，如果市場(chǎng)再這樣火爆下去的話，傳聞中的第二輪房產(chǎn)調(diào)控或許就會(huì)來到。

　　最近一段時(shí)間以來，北京、上海、深圳等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣出現(xiàn)了明顯回暖跡象，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定上漲。在此背景下，市場(chǎng)盛傳房產(chǎn)稅有可能在國(guó)慶前后出臺(tái)。據(jù)了解，從2003年開始，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開始進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”。2007年，稅務(wù)總局和財(cái)政部又批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)。消息人士表示，選點(diǎn)試行房產(chǎn)稅的可能性正在隨著樓市熱銷程度而增大。

     二手房也熱鬧　小伙3天看了20套房

　　這個(gè)中秋小長(zhǎng)假，秋高氣爽，引發(fā)一批外地在寧單身人士看房熱潮。記者從新街口周邊多家大房產(chǎn)中介獲悉，除了22號(hào)節(jié)日當(dāng)天，生意比較淡，后面兩天的二手房交易比前兩個(gè)月都要“熱”。

　　母親逼著“筑巢引鳳”

　　前天早上8點(diǎn)不到，還在睡夢(mèng)中的張先生被中介電話吵醒，想起前一天下午看了3套房都不滿意，掙扎著爬起來，跑到豐富路附近的一家中介公司繼續(xù)去看房。

　　張先生在鼓樓區(qū)某高校工作，年初與交往4年的女友分手，之后家人一直催著買房，“叫你買房拖著不買！當(dāng)初要是有房，人家也不會(huì)跟你吹了！”張媽媽幫兒子“痛定思痛”，決意盡快“筑巢引鳳”。這次難得中秋有3天假，小張被母親催著“去看房，看到差不多了，我們十一過來幫你敲定！”

　　于是，從中秋下午那個(gè)下雨天開始，小張就找了一家知名中介，目標(biāo)鎖定鼓樓區(qū)，房齡20年內(nèi)，最好是精裝修，總價(jià)100萬內(nèi)。

　　當(dāng)天下午，張先生看了3套房，但是都沒看中，要么太舊，要么沒裝修。

　　三天累計(jì)看房20套

　　熬過一個(gè)人的中秋夜后，小張將中秋節(jié)后兩天，安排得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　當(dāng)天上午，中介帶他一口氣看了4套房，都集中在北京西路到山西路一帶的熱點(diǎn)區(qū)域，前后7套房的經(jīng)驗(yàn)，讓小張稍微找到點(diǎn)感覺，進(jìn)一步鎖定目標(biāo)：湖南路與山西路之間，離鼓樓和湖南路地鐵站步行20分鐘內(nèi)，房子小一點(diǎn)無所謂，關(guān)鍵房型要周正，臥室必須向南。

　　當(dāng)天中午，他在中介附近吃了個(gè)盒飯，稍事休息，下午1點(diǎn)半，又開始看房。

　　小張跟著中介，下午又連看5套房，用他的話來說：“看得快吐了！”等到晚上7點(diǎn)半左右，再去青石街一帶，看了兩套小房子，他終于拖著疲憊的身子，回到小屋，稍事休整后，電話向“母后匯報(bào)”。

　　24號(hào)這天，對(duì)于持續(xù)奔波的小張，本該是休息調(diào)整的日子，但因?yàn)橥砩细鷭寢屔塘康孟喈?dāng)不滿意，價(jià)格、區(qū)位還有房齡，被老媽挑三揀四后，小張前面的15套，全都被刷掉。

    小張只能盯著中介，第三天繼續(xù)看房。

　　不過，這回中介沒時(shí)間陪他一個(gè)人，看了3套房后，讓他“好好想清楚到底喜歡哪一套”，又去忙其他生意了。

　　記者在華僑路碰到小張時(shí)，他已經(jīng)約好待會(huì)兒再去廣州路那邊看3套房。這樣一來，他3天整整看了20套房！　

　　也許只能算國(guó)慶的預(yù)熱

　　記者從新街口周邊我愛我家、滿堂紅、順馳、21世紀(jì)等連鎖房產(chǎn)中介處獲悉，像小張這樣在三天假期里，不停歇地看房的單身青年很多，“占看房人的三成多，不少還是女孩子，平時(shí)忙得累，周末也要加班，剛好中秋也沒時(shí)間回家鄉(xiāng)探親，這個(gè)不長(zhǎng)不短的假期，就用來看房了。”我愛我家城東某門店的店長(zhǎng)告訴記者。

　　“從房型面積上來看，最近一段時(shí)間，90平方米以下的中小戶型一直受到熱捧。尤其對(duì)于單身人士，小伙子們的通常要求，是房型周正一點(diǎn)，不過至少要兩室一廳，將來做婚房也夠了；女的就要求低一些，面積小無所謂，但都要求是精裝修，還有就是交通便利配套全。”滿堂紅的中介小劉表示，“如今在這個(gè)大城市，有經(jīng)濟(jì)能力自己買房的單身女子，通常工作費(fèi)神、壓力大，你讓她去選一個(gè)沒裝修的，倒不如貴一點(diǎn)的精裝修更省事。”

　　三天時(shí)間，到訪量交易量雖然上去了，不過，中介大多表示，中秋還只能算是“可以”，“頂多是預(yù)熱”，不管是二手房，或是新房，他們覺得等6天工作日后，7天國(guó)慶長(zhǎng)假，才是大家真正競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候。

　　“這幾天看房的時(shí)候，至少有一半的客人都還沒下單，都表示這幾天看了還不能定，要等到國(guó)慶期間。很多單身小伙子，是要等到國(guó)慶老家家人來了再定。”

　　而且，中介反饋：“現(xiàn)在多數(shù)人還是看二手房為主，等到國(guó)慶長(zhǎng)假，那時(shí)一方面不少房地產(chǎn)商推新房的多，另一方面，自己看房、買房，在時(shí)間和精力上更充裕，交易的誠(chéng)意也更大。”房產(chǎn)中介累并興奮著，下面的國(guó)慶，基本“沒得休了”。