承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲3.5%,不僅再次刷新了年內(nèi)新高,同時(shí)也是自2008年10月份以來(lái)的最高紀(jì)錄。與此同時(shí),銀行1年期存款利率維持在2.25%,年初以來(lái)形成的居民存款利率為負(fù)的局面進(jìn)一步固化,這也是連續(xù)第七個(gè)月處于“負(fù)利率”狀態(tài)。
從目前的情況來(lái)看,存款利率水平是偏低的,儲(chǔ)戶存款的機(jī)會(huì)成本相對(duì)較高,某種程度對(duì)銀行儲(chǔ)戶利益是不公平的。前一段時(shí)間各銀行出現(xiàn)的存款大戰(zhàn)、高息攬存等現(xiàn)象,也說(shuō)明名義利率偏低使存款不具吸引力,利率水平有必要調(diào)整。當(dāng)然,由于目前總體經(jīng)濟(jì)有超預(yù)期下行的風(fēng)險(xiǎn),且結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的核心,還需為企業(yè)復(fù)蘇、穩(wěn)固發(fā)展盡量保持一個(gè)低成本資金環(huán)境,貸款利率此時(shí)不宜提高,否則就會(huì)加大地方融資平臺(tái)負(fù)擔(dān),提高企業(yè)特別是中小企業(yè)的融資成本,使其資金鏈條吃緊,這無(wú)疑將會(huì)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成巨大打擊。因此,適度上調(diào)存款利率,采取非對(duì)稱加息應(yīng)為當(dāng)前的可行之策。
盡管目前各方依舊對(duì)加息與否爭(zhēng)執(zhí)不斷,但需看到,低利率雖然可以降低企業(yè)融資成本,但由此出現(xiàn)的負(fù)利率卻又強(qiáng)化著居民的通脹預(yù)期;高額利差雖然能為銀行放貸帶來(lái)積極性,但卻又有投放失度、結(jié)構(gòu)失調(diào)之憂。而且,居民存款利率長(zhǎng)期為負(fù),且與物價(jià)上漲的水平差越拉越大,違背了社會(huì)分配的公平性原則。
日前,銀監(jiān)會(huì)叫停了銀信合作型理財(cái)產(chǎn)品,試想,該產(chǎn)品為何會(huì)形成2萬(wàn)億元的存量?固然有銀行方面為規(guī)避信貸規(guī)模、節(jié)約資本占用、擴(kuò)大中間業(yè)務(wù)等方面的原因,但對(duì)儲(chǔ)戶而言,之所以積極購(gòu)買(mǎi),恐怕很大程度上是由于名義利率過(guò)低故而尋找更高收益的投資手段。再試想,如果存款利率不動(dòng),在監(jiān)管層叫停的情況下,這兩萬(wàn)億元理財(cái)產(chǎn)品還會(huì)乖乖回到銀行形成存款嗎?會(huì)不會(huì)進(jìn)入到投資投機(jī)領(lǐng)域助推房產(chǎn)泡沫?因此,如筆者此前所一直強(qiáng)調(diào)的,在目前環(huán)境下,加息不僅僅是事前性的調(diào)控政策,更是事后性的補(bǔ)償政策。
上調(diào)存款利率,其實(shí)就是利益的再調(diào)整和再分配。由于利差縮小,受沖擊最大的必然是各家商業(yè)銀行。不過(guò),最新公布的上市銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,16家上市銀行在今年上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3461.77億元,全行業(yè)同比增長(zhǎng)32%,可以看到我們國(guó)家商業(yè)銀行在金融危機(jī)之后仍然保持了較高的盈利水平,取得了不俗的成績(jī),這也說(shuō)明了適度提高存款利率是存在空間的,銀行是完全具有承受能力的。而且,適度減少利差也有利于銀行更加集約化經(jīng)營(yíng)、進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
此外,最近房地產(chǎn)泡沫又有再度泛濫之勢(shì)。須知,低利率也是導(dǎo)致金融資源錯(cuò)配、形成房產(chǎn)泡沫的原因之一。因此,加息之后,無(wú)疑將會(huì)在一定程度上遏制房地產(chǎn)泡沫。因此,綜合來(lái)看,適度提高存款利率、采取非對(duì)稱加息為當(dāng)前必要可行之策,至于幅度,可考慮在目前存款基準(zhǔn)利率水平上,上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)然,考慮到我國(guó)推行利率體系的現(xiàn)實(shí)狀況,亦也可采取更加市場(chǎng)化的方式,比如打開(kāi)存款利率浮動(dòng)空間,允許商業(yè)銀行在現(xiàn)有存款基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)行一定幅度的上浮。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道