上海房?jī)r(jià)連漲四周后回落 高價(jià)房或?qū)⒓猩鲜?/h1>

2010-09-25 08:58:24 來(lái)源：文匯報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

    佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為36.2萬(wàn)平方米，與前周相比上漲7%；成交均價(jià)為每平方米18827元，環(huán)比前周小幅上漲1%。上周商品住宅成交面積為27.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲9%，連續(xù)四周保持上漲趨勢(shì)；成交均價(jià)為每平方米19610元，環(huán)比前周下跌2%，結(jié)束了均價(jià)連續(xù)四周高于2萬(wàn)元的局面。樓市專評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，由于受“一房一價(jià)”政策的影響，高端項(xiàng)目的成交將出現(xiàn)回落。

     據(jù)新浪樂居的上海百盤調(diào)查顯示，本月，買房心切的購(gòu)房者再次擠滿了售樓部。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，上海“金九銀十”期間將有超過80個(gè)樓盤入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但開發(fā)商通過五花八門的促銷方式，可達(dá)到“以價(jià)換量”的目的，仍然有望迎來(lái)一波購(gòu)房高峰。

　　上下浮動(dòng)20%價(jià)差大

　　自上海明確實(shí)行“一房一價(jià)”預(yù)審制以來(lái)，記者昨天登錄上海房地產(chǎn)交易中心的官方網(wǎng)“上海網(wǎng)上房地產(chǎn)”，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)在售樓盤網(wǎng)上顯示的參考價(jià)還是統(tǒng)一價(jià)格，不過，旁邊也有可浮動(dòng)幅度20%的字樣。

　　記者致電一家剛開盤的售樓處，銷售人員告訴記者，在售樓處有一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)表，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”就沒有必要顯示了。這位售樓先生還提醒記者，上海一直在實(shí)行“一房一價(jià)”，只是目前上海開始對(duì)高價(jià)房實(shí)行重點(diǎn)復(fù)審，“我們已經(jīng)事先取得了預(yù)售證，不在復(fù)審之列。”

　　一些購(gòu)房者認(rèn)為，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”如能公示一房一價(jià)，并把價(jià)格浮動(dòng)降低到最低程度，這樣會(huì)便于公眾監(jiān)督，而目前可上下20%浮動(dòng)的幅度范圍太大了。按照此計(jì)算，單價(jià)1萬(wàn)元上下浮動(dòng)20%，差距可達(dá)4000元。

　　那么，到底浮動(dòng)多少才算合理？記者致電一些開發(fā)商，中華企業(yè)的戴經(jīng)理認(rèn)為，房?jī)r(jià)沒有浮動(dòng)范圍是不合理的，但到底可浮動(dòng)多少，他們暫時(shí)還不清楚。

 

    高價(jià)房或集中上市

　　記者從戴德梁行獲悉，有數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間上海高端住宅供應(yīng)將現(xiàn)高峰，不過，大量房源已被預(yù)訂。即將上市的高端住宅名單中，包括長(zhǎng)寧1088、中星美華村、中科大學(xué)城等近十個(gè)樓盤，價(jià)格都不菲，均價(jià)在每平方米5-7萬(wàn)元。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，9月、10月上海高端房產(chǎn)市場(chǎng)除內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤外，預(yù)計(jì)還將有18個(gè)別墅推盤。高端住宅密集推出，很可能會(huì)拔高樓市成交均價(jià)，甚至未來(lái)一兩個(gè)月均價(jià)會(huì)大幅上漲。

　　在分析人士看來(lái)，未來(lái)可能出現(xiàn)的成交均價(jià)上漲，將是結(jié)構(gòu)性的。這是因?yàn)橐恍└邇r(jià)格的住宅項(xiàng)目大量成交，必然導(dǎo)致均價(jià)上漲。但這不是像今年4月份那樣，所有樓盤的價(jià)格都在大幅上調(diào)。

    事實(shí)上，即使是高價(jià)位樓盤，目前也不會(huì)亂定價(jià)。有開發(fā)商告訴記者：“我們已經(jīng)把促銷樓盤的價(jià)位定在了2008年底的水平，因?yàn)橘?gòu)房者畢竟有限，目前爭(zhēng)取市場(chǎng)份額是我們最大的目標(biāo)”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏認(rèn)為，如果開發(fā)商不認(rèn)清形勢(shì)，接下來(lái)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲。這樣的局面，顯然也不是開發(fā)商所樂意看到的。

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