過(guò)半城市地產(chǎn)成交量連續(xù)8周回升

    “金九”過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)上升。研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市中，70%的城市成交量環(huán)比上漲，這是連續(xù)8周一半以上城市保持上漲。而北京商品房市場(chǎng)上周則出現(xiàn)了明顯的反彈乏力，在連續(xù)4周上漲后，成交量環(huán)比下降了25.2%。

    北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房市場(chǎng)總成交期房為1876套，環(huán)比上周下調(diào)了55.24%。代表市場(chǎng)總量的住宅(除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外)的總成交為1798套，環(huán)比上周也出現(xiàn)了25.2%的下降。在連續(xù)4周上漲后，上周商品房市場(chǎng)成交出現(xiàn)了明顯的反彈乏力。

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，上周大部分城市環(huán)比繼續(xù)上升，其中北京環(huán)比大幅下降的主要原因是，前一周北京1580套保障性住房入市導(dǎo)致成交量突增，而上周保障房入市很少，導(dǎo)致一手房銷量環(huán)比明顯下降。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，成交下調(diào)的主要原因是，9月中上旬，商品房預(yù)售僅新增了7個(gè)項(xiàng)目，與預(yù)期相比差距比較大，開(kāi)發(fā)商大多利用本次“金九”市場(chǎng)反彈消化庫(kù)存，放緩了新盤入市。另外，二八現(xiàn)象依然普遍，20%降價(jià)的項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)80%的成交，大部分項(xiàng)目依然銷售困難，市場(chǎng)數(shù)據(jù)的反彈使得降價(jià)的商品房基本消化完，所以最近出現(xiàn)了明顯的成交減少。此外，上周北京秋季房展冷清，購(gòu)房者依然因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而難以入市。

　　盡管上周北京商品期房成交回落，而二手房則連續(xù)第6周上漲。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，二手住宅成交達(dá)到了4253套，環(huán)比上漲了17.8%，價(jià)格也繼續(xù)上漲。

　　對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師徐輝認(rèn)為，短期來(lái)看，住房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，年內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)超過(guò)10%，在這個(gè)前提下，地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)。