房產(chǎn)商的達沃斯：心情忐忑擔憂更嚴調(diào)控

    近期屢屢傳出的樓市回暖消息，讓“房價”成為了2010年夏季達沃斯論壇上的必談話題。

　　“房地產(chǎn)的走勢還是看不清楚，希望國家的政策進一步的明確，不要老讓大家處于觀望的狀態(tài)。”9月12日下午，圣象集團執(zhí)行總裁郭輝對《華夏時報》記者表示。家具建材行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要延伸行業(yè)，郭輝這次參加達沃斯論壇十分關(guān)注房地產(chǎn)未來的走勢。

　　很快，第二天溫家寶總理在本屆夏季達沃斯論壇開幕式中的致辭里便回答了郭輝的疑問。

　　溫家寶表示，住房問題是中國社會廣泛關(guān)注的問題，也是中國政府在力求經(jīng)濟穩(wěn)定過程中難以回避的棘手問題，并強調(diào)中國將繼續(xù)致力于調(diào)控房地產(chǎn)市場。通過溫總理對中國整體經(jīng)濟狀況所表達的“無可質(zhì)疑的”樂觀信息，似乎已經(jīng)表明中國政府不擔心經(jīng)濟會二次探底，并將對房地產(chǎn)市場進行深度的調(diào)控。

　　與之相呼應(yīng)的是，不論是財政部財政科學研究所所長賈康、上海國際金融學院院長陸紅軍等專家學者，還是首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光等地產(chǎn)業(yè)界大佬，盡管他們對房價上漲的原因各有說辭，但都異口同聲地表示：“房地產(chǎn)調(diào)控還沒有結(jié)束。”

　　現(xiàn)在正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，樓市調(diào)控進入到了關(guān)鍵時期，也是各方面博弈最激烈的時候。對于未來樓市政策預(yù)測，接受本報記者采訪的與會代表均表示，如果房價繼續(xù)出現(xiàn)波動，不排除還將會有更嚴厲政策出臺的可能。

　　房地產(chǎn)商心情忐忑

　　與往屆不同，本屆達沃斯論壇上，前來參會的房地產(chǎn)老總們成為了媒體追逐的焦點。

　　房地產(chǎn)問題之所以如此受關(guān)注，緣于近期屢屢傳出的樓市回暖消息。

　　9月10日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)回暖，銷售額環(huán)比增加15.23%，這一現(xiàn)象使得房地產(chǎn)市場買賣雙方近4個月的僵持局面有所松動。但是，這又引發(fā)政府對將進一步出臺房價二次調(diào)控政策的擔心。

　　受此影響，前來參會的房地產(chǎn)老總們心情也頗為忐忑。有樂觀者認為一線樓市的黃金時代遠未結(jié)束，也有悲觀者表示房地產(chǎn)行業(yè)乃至下游配套行業(yè)已跌至谷底。

　　大連鵬生企業(yè)董事局主席孫明楠在談及備受關(guān)注的房價和房地產(chǎn)問題時向本報記者表示，一線城市是一種高利潤、高風險的地產(chǎn)模式，所以很多地產(chǎn)商會選擇二、三線城市。但他發(fā)現(xiàn)，二、三線城市因為沿襲一線城市的發(fā)展道路，也已經(jīng)片面地進入了一種飽和。近期二、三線城市的競爭非常強，而且競爭激烈的程度日益增加，雖然二、三線的房地產(chǎn)開發(fā)是低風險、低利潤，但是房價還在持續(xù)上漲。

    對于未來政策的走勢，泰達集團董事長許凡達對本報記者直言，目前不適合推出房地產(chǎn)二次調(diào)控。任何政策都有滯后性，“國十條”已經(jīng)在慢慢對市場起作用了。

　　感受到“國十條”影響的不單單是房地產(chǎn)企業(yè)，其下游行業(yè)也深有感觸。圣象集團作為“中國家居建材行業(yè)的唯一代表”參加這次的達沃斯論壇，最關(guān)心的問題之一便是房地產(chǎn)調(diào)控。

　　郭輝告訴本報記者，由于去年下半年的中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展的非常迅猛，所以各行各業(yè)在2009年年底做2010年規(guī)劃的時候，對2010年的期望比較高。但4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策一出，影響在第二、第三季度開始凸顯。建材行業(yè)又跟房產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，4月份出政策后最主要的影響是成交量大幅下降。

　　盡管溫家寶的一席講話讓很多人表示“聽起來很有信心”，但是當記者追問信心究竟來自于哪里，似乎又沒有人能夠說得清。

　　博弈房地產(chǎn)政策

　　毫無疑問，房地產(chǎn)政策的走向成了本次夏季達沃斯論壇的焦點中的焦點，甚至幾乎所有參會嘉賓都會被問及對于房地產(chǎn)政策的看法，而嘉賓們在發(fā)言時也常常最終被帶到“房地產(chǎn)”的問題上。

　　9月14日，原全國人大常委會副委員長成思危剛步出會場，立刻受到了記者們的圍堵，其問題直指國家房地產(chǎn)調(diào)控。成思危對本報記者表示，房價還是會按照中央既定的“國十條”去控制，從打擊投機性購房的角度看，目標基本上實現(xiàn)了。而對于目前的房價，成思危說：“至于說房價能降40%至50%，我是不太相信的，我曾經(jīng)講過最多也就25%，甚至在不同的城市還不一定。”目前市場上一些回暖的跡象也似乎印證了成思危的說法。

　　不過，正當開發(fā)商期待“金九銀十絕地大反彈”之時，9月15日，《人民日報》刊文稱，當前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了能否取得成功的關(guān)鍵時期。該文指出，目前的房地產(chǎn)調(diào)控不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問題和政府的公信力，暗指房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能動搖。

　　有了這篇文章，再加上溫家寶在開幕式致辭里對于房地產(chǎn)的一番表態(tài)，開發(fā)商們已經(jīng)心中有數(shù)。

　　“調(diào)控政策肯定不會松動。”天津住宅集團董事長馬駿指出，如果未來一段時間，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)快速反彈，表明調(diào)控政策沒達到預(yù)先的效果。

　　大連萬達董事長王健林也表示，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并未出盡，只是初見效果，而且房價并不具備出現(xiàn)報復(fù)性反彈的條件。

　　但在談及國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控時，天津泰達集團總經(jīng)理張軍向本報記者表示，房地產(chǎn)的調(diào)控措施不是要搞垮房地產(chǎn)業(yè)，此次調(diào)控政策的焦點是打擊投機性的購房需求，畢竟大量的樓房如果因為投資和投機而都是空置的，就說明行業(yè)發(fā)展有問題。

    進入深度調(diào)控

　　穿過房價起伏的迷霧，房地產(chǎn)市場也進入了深度調(diào)控期。

　　王健林表示，其實現(xiàn)在宏觀調(diào)控只是初見效果，只有控制房價過快上漲這一點實現(xiàn)了。不過，對于結(jié)構(gòu)的調(diào)整，普通房供應(yīng)偏少，保障房偏少，價格偏高這些問題，這次調(diào)控還沒有解決。所以，此次調(diào)控任重道遠，才剛剛開始，說政策出盡并不對，還有很多政策預(yù)備著。

　　而對于未來樓市政策的預(yù)期，與會代表也均表示，如果市場繼續(xù)出現(xiàn)波動，還將會有更嚴厲的政策出臺。

　　“調(diào)控政策雖然取得一定的效果，但此輪房地產(chǎn)調(diào)控并沒有結(jié)束。”賈康認為，統(tǒng)計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統(tǒng)計工作做得更扎實，為以后全面統(tǒng)計空置率指標做前期的準備。

　　劉曉光表示，如果房價繼續(xù)出現(xiàn)大的波動，肯定還會有相應(yīng)的政策出臺。“現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)稅、單邊加息、增值稅的強化征收等討論，政策是否出臺肯定要看市場的狀態(tài)了。”他也建議開發(fā)商共同來維護市場狀態(tài)的穩(wěn)定。

　　而對于近期炒得沸沸揚揚的物業(yè)稅問題，王健林表示，物業(yè)稅出臺是遲早的事情。他認為，房產(chǎn)稅推出對房地產(chǎn)調(diào)控有很大的作用，持有成本加大了，所以投資型購房的人可能就會被擠出這個市場，那么這個市場需求就下來了，所以也可能會造成房價的下跌。